哎，汕头现有房贷利率有下调的机会吗？？
还记得前几天央行领导说的话吗:
“我们支持和鼓励商业银行和借款人自主协商变更合同，或者发放新的贷款替代原有的存量贷款。”
你这话是什么意思？很多人表示不理解。
也就是说，买家可以和银行商量，更改之前的合同，或者用新的贷款代替原来的贷款。
让我们明确一点:
以前利率高的时候，贷款合同利率是5.6，5.85，甚至6.1...现在按照汕头首套，利率最低可以3.6。
然后，买家可以和银行协商，直接把利率改成现在的3.6的利率，或者和银行签订一份新的贷款，用现在的3.6的利率来代替之前的贷款。
比如我之前借了100万，30年，利率5.6，月供5741；
按照最新利率3.6，也是100万。30年，月供4546元。
每个月能存1000多，简直爽翻了。
这个消息出来后，很多读者来问我，汕头有剧吗？
我也很快联系了我在银行的朋友。汕头的银行会下调现有房贷利率吗？
汕头银行会接手吗？
我也问过10家汕头分行在prime银行的个贷经理，他们的回复几乎都是一样的:暂时没有这个政策。
像这样:
工商银行、建设银行、邮政银行等工作人员都很不解。也有银行表示，最近有很多客户前来咨询，但目前还没有接到相关通知。
这个政策会跟进吗？
我也咨询了我银行的一个朋友。他说，目前大家都在等政策。一旦一家银行带头，其他银行就会跟着做。
但我个人认为这件事迫在眉睫，不得不发。为什么？
这是央行首次放开住房存量利率。消息传出后，大大小小的媒体都纷纷跟进。在舆论导向上，他们绝对是一边倒的支持央行和购房者。
至于汕头的商业银行，大概也不会“主动”。毕竟，根据“公证”原则，双方合同有效，购房者签订的利率应当按照利率执行。央行不会干预此事。
但在媒体发酵和客户的压力下，很可能会“被动接手”。
我个人判断这个事情很有可能落地，但是对购房者会有一些要求。
就是你拿着钱去银行办房贷，银行可能会找你谈“合同变更”或者“贷款置换”。毕竟，只有你有实力结清房贷，我们才有资格坐在谈判桌前。
这个福利会落实吗？
另一方面，上个月，央行正式宣布降低LPR，现在又松口降低现有按揭贷款利率。两块糖叠加，省下来的利息足够一套小户型首付了。
那么为什么央行会在这个节点突然支持下调房贷利率呢？
我们来看一下近五年来的家庭贷款情况。根据央行的数据，今年上半年共发放了3.5万亿新抵押贷款，但家庭贷款的中长期余额仅增加了1.46万亿。也就是说，中间2.04万亿的差额提前还了。
图片来源:中国人民银行
虽然LPR是浮动的，但这两年买家签的bp一般是固定的，有的还涨了120个基点以上。无论LPR怎么降，依然站在高位，所以这些人普遍不平衡，干脆提前还款。
如果这种情况持续下去，银行是吃不到利息钱的，所以为了稳定这些借款人，不如让大家享受更低的利率来维持这个收益。说白了就是不赚和赚少的区别。
那么，既然上面的风吹了，我觉得最后“降低股票房贷利率”这出戏还是有机会唱出来的。
毕竟早在2008年底-2009年初，银行就做出了对现有房贷给予额外优惠的决定。打折前大家的房贷利率一般都是基准利率的8.5折，打折后改成了7折。
当时的背景，一是楼市环境正在经历寒冬，二是全球金融风暴肆虐，经济下行压力巨大。
但现在的楼市环境和当年有很多相似之处，所以减少房贷存量的好处又被提起，主要是今年楼市明显降温，不利于稳增长和保就业。
因此，如果真的降低存量房贷利率，将有力支撑楼市，减轻借款人负担，也成为刺激国内消费的大招，有利于经济发展和楼市稳定。
总而言之，虽然现在汕头的银行还没有接到通知，但是我觉得让子弹飞一会儿，“降低股票房贷利率”的利好落地指日可待。
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