房贷利率下降了。下一步我们应该做什么？楼市真的迎来新的狂欢了吗？
汕头的房奴应该转换哪种利率模式？
一是5年期LPR利率大幅下降，楼市狂欢？
4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，一年期LPR 3.85%，五年期LPR 4.65%，分别下降20个基点和10个基点。很多人把这个信息解读为对各级市场的综合利好，楼市即将复活。
但在政治局会议重申“房住不炒”的时候，喊“重大利好”就没必要了。甚至可以说，这只是应对疫情下经济形势的正常操作。
楼市的温度应该是在购房需求的释放和城市发展需求的预期下上升，而不是靠短期和后劲不足的刺激上升。此外，LPR房价的下降并不意味着买房成本真的跟着大幅下降。
汕头楼市确实在逐渐回暖。
第二，LPR利率下降了，买房的成本降低了吗？
LPR利率的下降确实可能在一定程度上减少购房者的购房支出。根据有关规定，人民银行省级分行确定辖内首套、二套商业性个人住房贷款利率下限；银行业金融机构可以合理确定每笔贷款的具体价值。换句话说，就像4.9%的商业贷款利率在过去几年里上涨了10%和20%一样，今天的LPR利率也可以上涨，以加分的形式。
那么，目前汕头地区银行的房贷利率执行情况如何？房天下从银行和中介了解到，目前新房(首套)利率普遍在35分以上，以78分左右为主；新房(二套)加100分以上；二手房的利率和新房相差不大。
3。房贷利率还会继续下调吗？
某数据研究机构发布的报告显示，4月份全国房贷利率继续下行，但各地、各银行调整的步伐不一。2020年4月(数据监测期为2020年3月20日至2020年4月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5bp；二套房贷平均利率5.74%，环比下降4BP。报告预计，4月下旬，可能会有更多城市加入下调房贷利率的行列。
今年以来，央行不断加大货币政策逆周期调节力度，保持流动性充足供应。目前市场普遍认为逆周期调整的力度将进一步加大。目前，主流市场认为，随着全球利率的不断下降，中国的LPR利率将继续下降。
4。房贷利率转换中需要澄清的几个问题？
首先需要明确的是，绝大多数在去年10月8日后签订新贷款合同的购房者，不需要关心房贷利率的换算，因为你已经是LPR利率客户了。
二是银行要求在规定时间内完成LPR利率的转换或维持固定利率，一般可以通过手机银行APP完成。如果不进行转换，大概率会默认固定利率。
第三，如果你选择改变LPR利率，那么今年LPR利率有多风骚也没关系。换算后的LPR利率是指2019年12月的数值(4.8%)，不会因为当前LPR利率下降而过高。
第四，LPR利率转换后，2020年支付的月供不会改变。你的月供直到下一个重新定价日(假设1月1日)才会受到影响，利率等于最近一个月(假设12月20日)的LPR利率+加上点。
第五，所以，就算现在利率降到3%，也和你没关系。在转换利率之前，你想赌一把的是未来利率是降还是升。
5.应该选择浮动利率还是固定利率？
有一个基本结论是，发达国家的市场基准利率低于新兴发展中国家；简单来说，低利率是经济发展的必然趋势。但在内需市场支持和城镇化等政策下，中国可以延缓利率过度下降的趋势。
非常抱歉，对于浮动利率还是固定利率的问题，房天下无法给你一个100%准确的答案。如上所述，市场普遍认为LPR利率将会下降。然而，没有专家能保证LPR利率不会上升，也没有人能保证5年期LPR利率会继续降低，或者在定价日附近会突然反弹。
但普遍的观点是:如果现有利率足够低，那么维持固定利率是更合适的选择；如果利率很高，为了减少利息支出，你可以赌上LPR的长期下跌。
当然，最后还是要看你自己选择。
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