左看右看，上看下看，前看后看。最后，央行终于听到了大家的呼声。
就在刚刚，央行宣布将LPR下调10个基点，五年期LPR已经从之前的4.30%降至4.20%！！！
此次是2022年8月以来的首次房贷降息，对于购房者来说无疑是一大利好。
无论新客户还是老客户，贷款利息降低，月供可以减少几碗牛肉粿条。
汕头10家银行跟进。
第一套4.1%变成了4.0%
发稿截止前，除民生银行外，汕头9家银行基本跟风，首套最低4.0%，二套最低4.8%！
不过需要注意的是，我们咨询的银行利率是银行分行的情况，部分银行分行可能还没有收到最新通知。
工商银行、中国银行等几家主流客户经理表示首套已按4.0%执行，兴业银行则表示尚未接到最新通知，但肯定会和其他银行跟进。
其中，光大银行目前可以办理最低首套4.0%，但仍需客户资质。
上个月刚贷款的同学，汕头银行首套房贷利率普遍维持在4.1%，相比这个月贷款的同学，每个月多了50多元。(按100万房贷30年等额本息计算)
要知道，去年5月份，汕头各大银行首套房贷利率都要到5.45%，现在已经下调到4.0-4.1%。可以说还款压力大大减轻了！
如果按照100万按揭贷款30年等额本息计算，相比5.45%，现在4.0%的最低利率，月供大约少872元，总利息少31万元！
那么，已经贷款的购房者是否也可以享受最新的利率政策呢？
如果你签的是固定利率，那么LPR的调整与你无关。
如果是浮动利率，一般每年调整一次，调整时间为重新定价日。有的在每年1月份执行现行LPR，有的在贷款审批当月执行现行LPR。详情请查看借款合同或咨询贷款银行。
中央银行大幅降低了利率
降息早在意料之中！
事实上，LPR降息是意料之中的，因为早在6月15日，中国人民银行就公开市场业务交易发布公告:
为保持银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日，中国人民银行开展了2370亿元中期贷款便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作。
其中，一年期MLF中标利率为2.65%，较上月的2.75%下降1个百分点，也就是说，本轮MLF利率下降了10BP；逆回购操作中标利率1.90%，也较之前下降10BP。
5月MLF中标利率&逆回购操作中标利率
6月MLF中标利率&逆回购操作中标利率
之前MLF操作利率和逆回购利率对比，均下降0.1个百分点。一般来说，LPR是由MLF利率+18家银行月均报价构成，而房贷利率=LPR(MLF利率+加点)+基点。
因此，随着MLF的下调，房贷利率将同步下调。
而且，前段时间，银行的存款利率陆续下调。工行、农行、中行等银行存款利率由此前的0.25%下调至0.2%，两年期定期存款利率下调10个基点至2.05%，三年期定期存款利率下调15个基点至2.45%，五年期定期存款利率下调15个基点至2.5%。
多家银行宣布下调存款利率，让存款动起来，刺激储户取出存款资金进行消费，给市场带来增量资金。
存款利率的下降也意味着LPR将下降空，抵押贷款利率有望进一步下降。因此，结合各种迹象来看，这次LPR的下跌也是合理的。
相信看到这里，很多人会问，LPR还会再跌吗？
如前所述，央行重启降息并强调“逆周期调节”，实际上意义重大，预示着未来货币政策和财政政策将加大调控力度，以对抗经济下行压力和通缩预期。所以，虽然这次的房贷利率是LPR以来的历史最低水平，但我认为永远不会是底部，而是有望降到第三字头。
但无论如何，这次降息对购房者和房企来说都是一大福音，尤其是对刚需者来说，购房成本大大降低，各种政策利好，所以我建议大家可以看菜，选对项目上车。
最后做个小调查，降息后，你会选择买房吗？
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