汕头首套房利率降至3.6%，创历史新低。
老徐聊天室。
7月9日，汕头各大银行发布通知:对于无贷款购房记录的客户，LPR可在4.2%的基础上下调60个基点，即执行利率仅为3.6%。
老徐之前分享过关于LPR和房贷利率的知识，但是还是有很多老铁不擅长计算自己的贷款利率。在这段视频中，老徐将详细解释如何计算贷款利率。以工行的借款合同为例，我们可以看到，每12个月为一个周期，第二年及后续周期的利率确定日为每笔贷款发放一年后的对应日。
以这个月买房的人为例。他的执行利率是3.6%，LPR是4.2%，基点是-0.6%。如果7月15日贷款，从今年8月到明年7月的12个月里，他的房贷利率是3.6%。在从明年8月到明年7月的12个月里，他的抵押贷款利率将取决于明年7月20日的LPR。如果明年7月20日的LPR是4.0，那么他下一年的利率就是4.0减0.6，也就是3.4%。如果明年7月20日的LPR是4.5，那么他次年的利率就是4.5减0.6，也就是3.9%。
所以，无论当前利率是多少，只要知道基点和利率确定日，就可以计算出年利率。当然，你也可以在大多数银行的APP里找到当前的执行利率和基点。
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原文地址"2020汕头首套房房贷利率，汕头房贷政策2021"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/229805.html。
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