漳州炒房团9个月轻松赚2亿，漳州买房吧

近期，市住建局在不断规范二手房市场的同时，发现一些房地产中介机构和个人违规从事“炒房”，不仅损害了交易当事人的合法权益，也给我市二手房市场带来了负面影响。

然后是二手房市场交易中的“炒房”

是什么样的行为？

「炒房团」如何炒房？

炒房有哪些隐患？

边肖拉近了每个人的距离。

二手房市场交易中的“炒房”

揭开“炒房”的神秘面纱

什么是炒房？

房地产投机是一个新名词，是伴随着房地产业的发展而出现的一种投资行为。主要是利用交易双方的信息差来赚取差价。这种特殊的投资行为被称为房地产投机。

二手房炒房的手段

在目前的市场上，二手房“炒房团”往往通过以下方式进行投机:

1.办理委托公证

“炒房团”先给产权人交了首付，签订了交易协议，达成了交易关系，但并没有办理房屋过户手续，只是办理了一系列委托公证。“炒房团”在获得房东的委托后，会抬高房价，寻找下家接手。找到合适的买家后，“炒房团”会以买家为受托人办理房屋过户手续。这样，“炒房者”只需要付首付就可以从中获利，炒房周期短，避免了交易税和向银行申请贷款的成本，节省了尾款的支付，赚取了房子的差价。

2.转让给指定的第三方

在正常的二手房交易流程中，买卖双方通过中介机构签订交易协议，并就房价、定金支付、过户时间约定、房屋交付等事项达成初步协议后，应直接办理存量房买卖合同网上签约备案，办理二手房过户手续。但部分“炒房团”在签订交易协议时，加入了“卖方同意将所有权转让给买方指定的第三方”的条款，向卖方支付一定的定金，并将交易时间延长至六个月以上。在此期间，“炒房团”以定金的形式提前锁定房源，同时寻找新房，抬高房价出售，赚取差价。办理过户手续时，出卖人应在“过户至指定第三方”的基础上，直接将所有权过户至第三方。在此期间，如果卖家因为急需用钱或者发现自己赚取了高额差价而想解除协议，将面临高额的违约责任。

3.协议持有

“炒房团”通过与房东签订独家委托协议、代持协议、单方代理协议等协议，约定在一定期限内取得房屋使用权，每月向房东支付一定的租金。在约定的时间内，“炒房团”对房屋进行装修，寻找买家，以更高的价格卖出，从而赚取差价。如果在约定时间内没有找到买家，“炒房团”只会损失约定期间的租金。

常规特征

总结一下，我们可以看到“炒房团”的套路有几个特点:

第一，第三方介入。

炒房团会以帮亲友买房为由，要求协议中约定“指定第三方过户”、“办理委托公证”等条款，以方便将房产过户给炒房团指定的不特定第三方。房东在办理过户手续时才发现，真正的买家和跟他签协议的人不是同一个人。

第二，交易周期长。

“炒房团”会编造各种理由，和房东约定半年以上的交易周期，方便装修房子，炒高价，找真正的买家。

第三，炒房成本低

“炒房团”可以以较低的成本锁定房源，甚至通过租赁的方式实质性控制房源。一旦市场下行，只需要放弃少量成本，实际的市场波动风险主要由卖方承担。

第四，券商机构介入。

“炒房团”大多通过利益分成的方式寻求经纪机构的合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息的不对称，故意隐瞒重要事项，压低房价，帮助促进房产交易。

风险警告

1.如果炒房团在房屋使用过程中破坏了房屋结构，新购房者入住后发现质量问题，会直接向原业主索赔维修或赔偿。而“炒房团”装修房屋，大多是“表面工程”，质量很差。房子住了几年后，各种问题会暴露出来，但装修会增加成本，惹恼住户。甚至有的装修不好，损害人身健康，影响居住安全。

二是“炒房团”将房子转卖给他人的行为。炒房团只是名义上的卖家，但形式上是代表原房主卖房子。如果在合同履行过程中发生纠纷，新买受人可以主张原业主与炒房团恶意串通。一旦发生诉讼，原车主将直接被列为被告。

第三，房东签订的带有委托性质的协议存在潜在风险。如果“炒房团”利用协议找到多个准买家，收取定金，卷款跑路，就会让准买家遭受经济损失，给房东留下法律纠纷，带来相关法律责任。

特别提醒

在卖房过程中，房东要慎重选择委托公证的交易形式。在签订合同前，应仔细阅读房屋买卖协议、委托协议中的条款，发现带有“转让给指定第三方”、“委托办理房屋买卖手续”或“买受人代持房屋”性质的条款时要提高警惕，不要贪图“代持房租”等蝇头小利，以免给自己和他人带来不必要的经济损失。

在买房的过程中，购房者要和房东直接沟通。尤其是在房价环节，记得要求房东出示房屋所有权证明、本人身份证等证明材料。如果遇到受托人，就更要小心了，以免落入“炒房团”的陷阱。看有装修的房子，可以请专业人士一起验房，确定房屋装修质量，避免买到装修质量有问题的二手房。

法律依据

中介机构为非法炒房提供经纪服务可能违反《房地产经纪管理办法》第二十五条:“房地产经纪机构和房地产经纪人不得有下列行为: (二)向交易当事人隐瞒真实房屋交易信息，低价出售(出租)房屋，赚取差价；(五)为方便交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，对同一房屋签订不同交易价格的合同；(八)承办和出租为其提供经纪服务的房屋。”还可能涉及出版社擅自出版、未尽到书面告知义务、采取隐瞒等非法手段损害委托人或他人利益、提供虚假信息等违法行为。这些违法行为将面临依法承担民事赔偿责任、被监管部门记入信用档案、取消网签资格或被罚款、没收违法所得、停业整顿等行政处罚，情节严重的将被追究刑事责任。

“炒房团”隐瞒交易真实情况，逃避交易过户手续，以委托公证的形式赚取差价的行为，可能涉嫌违反国家税法相关规定，构成偷税漏税。“协议持有”或“转让给指定第三人”的行为，如果在取得房屋所有权之前就与第三人有交易关系，甚至可能构成合同欺诈或诈骗。一经查实，将严肃追究其法律责任。