买了套房
回家很“累”
2018年5月，张虹在宝清县锦绣新城买了新房。这房子价值30多万元。因为当时手里没有那么多钱，买房的时候他付了14万的首付，剩下的选择按揭贷款还款。
宝卿县锦绣新城小区
B18楼居民张虹
当时以为孩子离学校近，就去了售楼处，发现这个楼层相当。当时他算了一下房贷一个月不到2000，然后我觉得这个钱可以接受，然后我们就买了。什么时候可以申请贷款？)他说是通知，在家等。
交了首付后，售楼处的工作人员告诉张虹，可以回家等通知了，但是按揭贷款的通知没有来，他们却等来了入户的好消息。
宝卿县锦绣新城小区
B18楼居民张虹
然后等着接他电话的时候，说可以入住。你拿到钥匙了。搬进来后，我问他什么时候申请房贷。他说等电话，你先住装修。
住在新房子里，张虹的家人非常高兴。2019年10月，房地产开发公司和宝卿永泰房地产开发有限公司的工作人员通知她可以申请抵押贷款。张虹拿着相关收据迅速来到售楼处。然而，这次所谓的抵押贷款变坏了。
宝卿县锦绣新城小区
B18楼居民张虹
也就是说，我给你贷款五年，有土地使用证。你有土地使用证吗？不是，他还说你可以造假，或者租地或者造假。拿不出来就要全款，拿不出来就借。
张虹所说的土地使用证是农用地，但她不是农村户口，农村没有土地，没办法交全款。在整个锦绣新城小区，只有B18号楼是这样的情况，邻居赵丽也遇到了同样的问题。
双鸭山市宝清县锦绣新城小区
B18号楼的居民赵丽。
他们现在给我们两个选择，一个是以装修的名义贷款，利息是7.8，根据个人征信可能不一样，利息水平可能不一样。还有一种贷款形式是土地农贷，现在就这两种方式。
面对这两种方式，锦绣新城小区B18栋的很多居民都不以为然。2019年12月10日，锦绣新城售楼处在他们单位门口贴了一张通知，上面写着:看到本通知后，立即到锦绣新城售楼处，办理抵押贷款相关手续。即日起至2019年12月20日，逾期不办者后果自负。
宝卿县锦绣新城小区
B18号楼的居民赵丽。
我们现在不能回家。我家在13楼，孩子每天都要爬。他现在停了我们的电梯，需要我们配合他们申请房贷，或者配合他付全款。(不交怎么办？)如果你不付钱，电梯会一直为我们而停。
房贷变成房贷是怎么回事？
本来说好按揭贷款可以正常，现在变成了按揭贷款。张虹找到了银行。
宝卿县锦绣新城小区
B18号楼居民张虹
我们去银行查询，银行说五证不全，银行不给贷款。
记者来到宝卿永泰房地产开发有限公司锦绣新城小区售楼处
宝卿县永泰房地产开发有限公司
员工
我们现在没有土地了。)自己找，有亲戚朋友，村里开一家。都是假的，不是真的。我们可以给你写这个，你写完了就可以盖章了。那我们就不认识村民了。)没有亲戚，农村没有亲戚？没人愿意为你开这玩意。)
这位工作人员说，如果想贷款买房，利息比较低，就是拿土地证做抵押贷款，贷款期限5年。如果找不到土地证，还有第二种贷款方式，就是他们找人对新住户的毛坯房进行装修估价，然后按照估价的金额贷款买房，但是这种贷款周期长，利息高。
宝卿县永泰房地产开发有限公司
员工
提供装修材料。利息是多少？)7%以上。这么高。)将近8%。
工作人员表示，除了这两种贷款方式，没有其他办法。五证是否齐全，他们说只是打工，不清楚。
宝卿县永泰房地产开发有限公司
员工
我们这里没有。人家公司能给我们吗？我们买房的时候，不应该都放在你们售楼处吗？)锦绣开始卖楼的时候我们没有。以前没有这样的建筑，其他的都是匆匆完工的。我们不知道。我们在这里卖的。我们卖了之后说这个楼不能贷款。我们不知道发生了什么。
如果“五证”不全，出售房产。
人民生活在悲痛之中。
为了了解具体情况，记者首先来到了宝清县住房和城乡建设局。
宝清县住房和城乡建设局工作人员
如果想查五证，去房地产商品房销售中心问一下。如果他五证都有，他就集中在一点上。
该工作人员表示，对锦绣新城小区B18栋的情况不是特别清楚。如果想查看五证是否齐全，需要去房产部门了解。记者再次来到宝清县住房和房产局。
宝卿县房地产房管局工作人员
B18很特别，我知道。政府定期召开会议，由定期会议成员决定。(他五证都有吗？)五证肯定不全。(你是怎么掩盖五证不全的？)如果政府有会议纪要的话，它有专门针对这个B18大楼的会议纪要。规划和土地质量检查，包括消防，遵循认证程序。(也就是这些不是全部？)对。为什么？就是他建这个大的，没有按照规划设计。比如他规划的面积是10米，他建到15米，因为银行不同意他不能做，因为他没有预售许可证。
那么，在五证不全的情况下，房子是怎么卖的，怎么建的？
宝卿县房地产房管局工作人员
我是注册部门，行政审批部门属于住建局。如果开发商违约，你可以起诉他。
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图片来源:黑龙江广播电视台
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原文地址"胆真大！新房不能贷款，售楼处教你造假！双鸭山这个地方的楼是咋卖出去的呢？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/227766.html。
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