2021济南买房时机，济南11月房价

十一五期间，读者朋友们一定会光顾各大售楼处，各大售楼处一定会有这样的优惠政策来逼客户。比如今天或者明天可能就没有这个折扣了。比如一共推出了10套特价房，还剩2套。你可能不是别人决定的，等等。肯定会有很多猫腻，但是我想告诉你，一定要理智，不要被他们制造的紧张所迷惑，不要糊里糊涂的交了定金。买房不多看几次，怎么轻松付款？即使看到合适满意的，也建议回家睡一夜再考虑要不要交。尤其现在市场是买方市场，不是2017年你度假回来不带卫生间。思考什么。必须是产品和价格。比较产品，看是否合适。是刚被样板间搬过来的吗？与相邻的建筑相比，谁的性价比更高？比如同区域差价比较大的CBD区域，单价在2-3万+左右，差价1万元。同样的小面积，几乎一样的设施，而且还是大品牌开发商，地段的具体位置只能不同，怎么会有这么大的价格差异？

有人说精装修，精装修拉开了差价。你有没有实际考虑过为了这一万块钱的差价你要做什么样的精装修？我记得CBD某高端板块的精装标准是2700。当然集体购买价格有优势，但是2700的精装修拉开了10000的单价差距。有没有想过是否合适？谁的性价比更高？我跟几个朋友说过，想在CBD买房，就买华润昆仑御和中信泰富济南尊那两个楼盘，卖毛坯的。从CBD的性价比来看，性价比优势明显，区位相对占优。或许这两种性质也有不足之处，但要综合考虑。话不多说。这是一个改善型的楼盘，但是我们知道改善型的客户可能去度假了，刚需去看房子，那就说一下刚需吧。

前两天有读者朋友给我发了北黄河先锋区崔寨开的第一套房子，8000多块钱。性价比如何？值得买吗？

首先不能怀疑黄河以北的开发，这是大方向。但是，要知道，黄河北是在造城，却不是在尽全力造城。现在济南遍地开花，东南西北都在努力发展。可以把新挂牌的自贸区挂在那里吗？不会吧。特别是黄河和河北北部也需要控制房地产开发。有人说房地产三年不开发，但三年后就不会大规模开发了。

所以黄河以北有很多大项目喊着短时间内签约，但是从建城的角度来说，短时间内看不到成效，各种生活配套也很难跟上，也许3年，也许5年，也许10年。先看看黄河以北的广大土地，再看看这片地产周围一望无际的田野。什么时候会像一个城市？也许很多人心里都没有底。

这时候开发商用大规划吸引人，国家战略，大规划，宏伟蓝图，先行区第一批业主，低价等等。这个时候，如果你的家乡就在附近，你的家已经被拆迁了，你很难离开家乡，我也不会说什么。稍微动一动，在济阳县买房可能比在这里更迫切。

作为必需品，如果你在济南工作，在这里买房比较便宜。我建议你洗个冷水澡清醒一下。如何解决这里到济南市区的距离问题？这是第一点。二是以后工作回来生活保障怎么解决。是去济阳还是济南市解决？第三，如果这里的建设如火如荼，你还要在火热的工地旁边住几年？其实还有一个口碑问题。购房者可以查询济南开发的其他项目的口碑。而且这个在黄河以北的楼盘也拒绝了公积金贷款。有人说凤凰路北延跨黄河大桥在建，建成后可以直接缩短距离。当然开通后会近很多，但是看看现在黄河大桥的堵车情况，以后会怎么样。当然，桥拉得越多，越方便。

更何况，为什么一定要穿过凤凰路以北延伸到黄河以北的黄河大桥呢？张马屯有多少楼盘在售，距离黄河南岸最近的新东站，个别楼盘如公园大道12000元，比黄河以北8000多好多了，张马屯镜月12000多。当然价格也确实贵了三四千元，对于刚需者来说也不少。首付也有10万左右的缺口。但如果你选择了黄河以北，而你在济南市区工作，那么你后续的通勤时间和便利性就会大打折扣。奋斗了十八年，终于来到省城有了工作，赚了几年的钱。结果买了房去了城外，甚至“离开”了济南。你父母来看你，你拖着他们绕着高大的济南，去了黄河北岸的麦田。你父母感觉如何？

除了张马屯，靠近黄河以北的新东站，如果是在东部，还有国电，像东部的国电荣盛华府。成交价10000元左右，据说11日还有更多优惠。而且这里的中小学正在建设中，我们已经和山师基础教育集团签约了。虽然地处东北，但是没有黄河阻隔，交通方便很多。去南塘叶和西集港新东站也不是不能考虑需要往东上班。当然，有人会说周边不利因素，但这些都是现场可以看到的，尤其是在首付有限的情况下，必须放弃。

雪山中新锦绣世界也祭出了10299的价格噱头吸引人。但最近半年，这套房产已经可以买到相对实惠的房源，12000元左右。当然容积率高是个问题，但毕竟在世纪大道旁边，在绕城高速以内，发展前景还是值得期待的。退一步说，就算穷，也差不了多少。

如果是在西部，还可以看看已经通车的地铁1号线沿线的建筑。我们已经说过很多次了，钟健的长青湖是一个很大的社区，已经交付多年，配套也比较成熟。学校也不错。已送走一名初中生，升学率90%。环境也不错，地铁离济南比较近。2号线开通后，地铁沿线的楼盘会更方便。目前，如果你在西站附近工作，又买不起西站附近的房子，去钟健的长青湖看看也不错。中建长青湖高层价格才一万左右。

1线沿线的建筑还包括阳光城的丽晶大厦。现在价格是7700，但是这个楼8000多可以买。除了价格，地铁也是这栋楼的优势。不用说了。当然，这个楼盘也有一个问题，就是配套比较匮乏，但是同样八千多的价格，黄河和冀北谁更有前途？谁更方便？

长清有很多价格优惠的楼盘，有些不在地铁沿线，但是有成熟的配套，比如长清的世茂广场。当然，长庆的物业对中西部客户更有吸引力。除了长清，济南市区二环内还有一万套房子，海信九路府，是二环内的主城。虽然偏北一点，但是比黄河以北的崔寨好多了。

黄河以北有淇河。如果非要在黄河以北买房，淇河也有很多楼盘，比如安德湖小镇、荣盛温泉小镇，都是几千亩。如果不在乎户籍，也可以看看。总之要考虑自己的需求，根据自己的实际情况买房，多方面比较。但是不建议对比未来的规划，因为未来的规划太遥远了，比如地铁，目前只有1/2/3的线路，其他线路都没确定，更别说审批了。你拿这些未经批准的规划和未来的宏伟蓝图去衡量一个楼盘，得到的大多是失望。