敏锐的观察
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■周·
近年来，在房地产行业转型调整的大背景下，品牌房企不断强化金融业务，加快金融创新步伐，大型房企则成立综合金融集团，加速金融布局。与此同时，企业之间的竞争也日趋激烈。随着资源和资本的整合，更多的大型企业诞生，行业被洗牌。
2016年一线和热点二线城市房地产市场过热，多地出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加强。在此背景下，房企融资渠道有所收紧。
根据中国指数研究院的研究报告，白银时代房地产行业的转型和多元化发展已经成为企业的重要关注点。各大房企继续积极推进与金融机构合作，加大产融结合和创新融资规模，推动房地产金融服务升级。
房地产行业进入白银时代，资金成为企业发展的重中之重。现阶段以公司债、固定收益为代表的房企直接融资政策收紧，传统房企领域利润不断下滑。转型和多元化发展成为企业关注的重要问题。以非住宅、金融服务为代表的多领域业态越来越受企业青睐。
具体来说，通过银行、保险等金融布局。，不仅可以降低房地产业务的融资成本，还可以提高金融行业成长所获得的融资便利性和高收益回报，满足房企的投资需求。同时，以写字楼、工业、养老为代表的非住宅房地产市场规模正在加速扩大，金融资源有助于更好地支持相关产业发展，促进房地产与其他产业的协调发展。
以品牌房企为代表的大房企纷纷布局大金融，收购股份或收购金融机构，实现企业多元化发展。房企与金融的结盟方式有银行、保险机构参股或并购，成立股权投资公司等。此外，发起设立小额贷款、资产管理服务、股权私募基金也是房地产企业进军金融行业的新业务方向。
事实上，近年来，房企已经开始根据自身特点和发展战略开启转型之路。房地产与金融业务的结合已经成为行业发展的大趋势。不少房企频繁参股或并购金融机构，打造多元化经营格局。大型房企成立综合金融集团，加速金融布局，业务类型非常丰富，基本涵盖银行、保险、信托、基金、贷款公司等多个金融领域。其中，入股银行、保险机构、设立股权投资公司成为2016年房企参与金融业务的主要方式。
银行和保险作为金融业的两大核心牌照，成为房地产企业金融布局的重点。近年来，万科、恒大等品牌房企纷纷入股银行，将自有资产金融化，提高资产流动性，拓宽融资渠道。2016年，房地产企业继续在二级市场收购股票或银行股。4月，恒大斥资100.168亿元收购盛京银行，成为盛京银行第一大股东。6月，新华联旗下子公司收购新华联石油持有的长沙银行2.11%股份，新华联间接持有长沙银行9.40%股份，成为长沙银行第二大股东。7月，泛海控股斥资逾75亿元增持民生银行股份，重回民生银行前十大股东。10月，新华联继续增持北京银行，持股比例为5.03%。
保险机构方面，6月，新城控股等公司发起设立国丰人寿保险有限公司；10月，海印发起设立华诚人寿，海印认购20%股份。此外，房企收购保险机构的触角已经伸向海外市场。泛海控股斥资约27亿美元收购了GenworthFinancialInc的全部已发行股票。，在纽约证券交易所上市的美国大型综合金融保险集团。所有这些迹象表明，产业和资本融合的趋势正在不断加强。
同时，房企金融业务方向日益多元化，房企也在互联网金融、信托、证券、股权投资基金等金融领域不断渗透。2016年1月，泰禾集团收购福建一卡通100%股权，正式介入第三方支付领域。4月，泛海控股收购民生信托约93.4%股权，扩大金融布局。11月斥资10.96亿港元收购华福国际51%股权，搭建海内外双券商平台，7月入股民生银行。2015年以来，泛海控股已拥有证券、信托、保险、基金、资产管理等全部金融牌照，盈利能力和竞争力显著提升。中国金茂与丁鑫长城搭建金融平台，成立金茂丁鑫股权投资管理有限公司，6月，保利地产也成立股权投资基金公司，展开跨境投资。随着“地产+金融”双轮驱动的商业模式，大房企涉足越来越多的领域，探索多元化的发展路径。
进入白银时代的房地产行业，企业分化已经越来越明显。2016年中央经济工作会议提出“推进房地产行业兼并重组，提高产业集中度”，首次对房地产行业整合和企业兼并重组给予资金支持。
专家认为，在此背景下，房地产企业间的并购不断增加，名牌房企不断强化竞争优势，确保行业领先地位。大型房企“大鱼吃小鱼”、与连横“强强联合”的并购现象已成趋势，行业格局将进一步重塑。
作者是《中国经济时报》记者。
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