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9月25日，据《澄迈新闻》微信官方账号获悉，海南省澄迈县人民政府办公室下发《关于优化澄迈县个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，明确澄迈县从即日起开始实施“认房不拒贷”政策。居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，其家庭成员在澄迈县名下无成套住房的，
全文如下:
2023年9月23日，澄迈县人民政府办公室下发《关于优化澄迈县个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(澄府办函〔2023〕31号)，明确澄迈县从即日起开始实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，其家庭成员在澄迈县名下无成套住房。
新政会给澄迈县的购房者带来什么好处？
(1)购房者享受首次购房政策，首付压力和贷款成本大幅下降。对于购房者来说，新政带来的最直接的变化。
一是首付比例降低。按照之前的政策，如果购房者使用过一次贷款，第二次购房就认定为二套房。新政出台后，在澄迈县首次购买的房子可以认定为首套房。也就是首付比例。贷款购买商品住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。如果政策落实，澄迈县首套房首付比例可由目前的30%降至最低20%，二套房首付比例可由目前的40%降至30%。很多客户都在期待这个政策的出台。
二是贷款利率降低。贷款利率方面，9月1日，官网，中国人民银行海南省分行发布，海南省市场利率定价自律机制发布《关于海南省市县首笔商业性个人住房贷款利率政策下限的公告》。海南省市县首套商业性个人住房贷款利率政策下限:2019年10月8日至2022年5月17日，为LPR；；自2022年5月18日起，对LPR下调20个基点。如果总价200万的商品房贷款30年，新政可以帮助购房者节省10万左右的利息。
(二)增强市场预期，活跃房地产市场。
新政会给房地产市场带来哪些变化？随着澄迈县人民政府的新政策，很多原本还在观望的客户把换房提上了日程。“随着二孩和三孩政策的放开，越来越多的家庭希望更换大户型的房子。”
除了渴望换房的“卖一买一”一族，“认房不认贷”的政策也为“新海南人”买房提供了支持。降低引进人才在澄迈县购房落户的门槛，有利于人才稳定扎根。
(3)中国银行澄迈支行督促“认房不认贷”政策首单业务稳步落地。
为满足澄迈县居民家庭刚性和改善性住房需求，面对需求萎缩、预期减弱的严峻经济形势，中国银行坚决肩负起国有大银行的责任，积极响应住建部、人民银行、金融监管总局的政策精神，澄迈县实施“认房不认贷”政策的消息一经公布，政策初衷是便民利民，政策导向是提升创新业务能力，积极推进“认房不认贷”业务。在澄迈县委、县政府主要领导、县住建部、县房管部、中国人民银行澄迈县支行的指导下，该行于9月25日成功办理了澄迈县“认房不贷”新模式下的首笔个人住房贷款业务。
“认房不认贷”政策的成功实施，符合当前市场发展规律，切中了当前刚需和改善型住房的痛点，可以满足更多的住房需求，减轻需要换房人群的经济负担，激发金融活水的灵活流动，对稳定市场预期可以起到积极作用，为促进澄迈县房地产市场平稳健康发展提供助力。
文章来自《澄迈新闻》微信微信官方账号，原标题为《澄迈实施“认房不认贷”新政，给购房者带来诸多实惠，首笔业务顺利落地》。
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原文地址"海南澄迈即日起执行“认房不认贷”政策，二套房首付不低于30%。"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/220215.html。
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