一：拓丰祥和居
开发商到期不交房，一期和二期都没交，内购不断、转让不断，、。早在2014年，河南中烟工业公司郑州厂、新郑厂职工，曾以团购房名义购买郑州拓丰置业公司开发的房产，小开发商，好地块，希望不要烂尾。能交房就是一件功德事。整体分为两个地块，主要是26-33层高层板楼，户型偏刚需，89㎡两房108㎡三房，125㎡三房。西侧临近高铁线，有点吵。二：康桥悦蓉园
位置:相当于郑东新区最宜居地段。毛坯。户型170－230之间，4室-5室的大平层。一级物业，物业5块一平。康桥悦蓉园主打新中式风格，产品为高层+小高层+洋房设计。滨河的配套恰恰是落实最快的！道路，学校，绿化，管廊，学校，人工河湖都已完成八成以上改善盘还是伪改善盘，小区部分交房，失望大于期望。短期看确实偏+康桥（比周边溢价高）三：康桥美庐湾
经开区的招教为统一招教，滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别，目前为止，经开区招教质量并不差，片区内有非划片的郑州外国语（经开校区）项目优势：由于此项目地价很低，康桥有足够的资本将其做好，如果规划落地，单论项目高度无疑是目前郑州高层产品里的NO1；旁边有蝶湖水系，兼小区低容积率，宜居属性不错。项目劣势:地价低且因当时政策，小区配有公租房（单独一栋楼隔离）；距离高铁较近500米，会有一定影响项目的交房时间需要注意下，四年半工期，2023年交房，自住的话需要多加注意这个时间节点以及装修风格的交替变换176㎡、212㎡、235㎡这三个户型。价高，区域并不成熟，单价也不是那么优惠，去化成这已经是高分，毕竟周边的亚新最近几乎是不走量的。美庐湾的备案价要高很多，这点就比亚新海棠公馆要有优势。海棠备案价低就间接导致的首付比例变相提高，这也是其一直不好卖的原因之一四：中海盛唐坊&中海天悦府
.产品：中海万锦公馆的东侧就是中海盛唐坊，只不过两者之间是分离的，盛唐坊南侧有一所幼儿园。产品上来看这个别墅还不错，地面10米，交房时候是两层框架，可以改成3层。地下是两层，一楼带花园，可以开挖到地下下沉式庭院。赠送的面积比较大。价格：320万起，这个价格真心不贵，商业用地的性质，应该是在价格上有所体现的。房本上写的面积也就135平，但是赠送面积超大，达到100%赠送，但是要注意其他的赠送面积只有使用权，拆迁什么的都不是同等赔付的缺点：东侧临华夏大道，会受到影响，商业性质的别墅，产权只有40年，贷款50%，10年，而且商业性质后期会有人做会所、办公之用，居住不纯粹。五：融侨府
产品：融侨的地段位于滨河的最东边，北边是中海，西边是亚新，东边是华夏大道，南边是荷湖，荷湖南边是康桥和信保，整体看来位置还行。但是高层的户型面积跨度太大，88，133，选择较少建议：开发商融侨是闽系开发商，这一点还是有部分人顾忌的，而且南龙湖的融侨城、二七的融侨悦澜庭也都中规中矩没什么个性，但个人觉得这个价格和位置，适合刚需进场比起其他项目上200的洋房，融侨的洋房面积区间定位给了不少处于购房尴尬地带的中产偏上阶层上车洋房的机会，这个地带的购房者倒是可以关注。目前高层毛坯15000，洋房23000. 规划六栋洋房+五栋高层，猛一看和亚新海棠公馆差不多，但实际一看户型，大跌眼镜。 高层：88平米小三房，113平米三房，133平米四房 洋房：136平米四房，141平米四房 六:亚新海棠公馆
郑州一中（经开分校）由于合作期已到，据说已经被二中接手；郑州外国语（经开分校）为直属，但不参与划片；小区周边有滨河一小，二小；经开区的招教为统一招教，滨河和老经开的学校在招教上并无本质区别，目前为止，经开区招教质量并不差。小区就项目高度规划在片区内上属于康桥美庐湾之下，其余项目之上项目规划是没有问题，最大问题就是亚新集团在这波大寒潮中举步维艰，融资成本过高以及项目去化太慢，楼面价近万，导致项目将所剩利润吃透，虽然目前亚新这个项目优惠很少，但是这个形势下，能否保证不减配是个疑问亚新做改善，似乎有一种魔怔的偏执，和紫藤公馆一样，海棠公馆一样死在规划和定价上，亚新想做滨河的金字塔的顶尖，那么你为什么还要有高低配的存在呢？200平洋房业主肯定看不上140高层业主和他们一个小区，这是富人的一种精神区别。区域豪宅的顶尖，比如瀚海晴宇、建业天筑、亦或者北龙湖，不是纯高层豪宅就是纯洋房改善，高低配注定了成为不了领头羊，随之的就是过于自信的定价，这也成功导致，销售团队走马观花一样换来换去。在这一点，康桥看的很明白，美庐湾的平层豪宅开盘就看出了机智。七：金地滨河风华
作为金地三个高端系列的风华系，金地滨河风华因为受地块形状限制，整个规划布局颇有“层次感”，完全符合最近规划部门经常提出的城市天际线，高低有错等等，但是站在上帝角度去看，和旁边的清风公园一比，一个整洁有致，一个错乱无章错开的高层建筑使得高层的采光更好，相比清风公园北侧的第一排被南边高层遮挡，这点对高层业主很友好，有得必有失，中间夹隔洋房业主的感受就不多说了。 产品上滨河风华高层以110、120三房为主，洋房150的平层和180的一楼、顶楼复式。作为高端区域，任何房企在滨河的户型都没有菜鸡，只有个人的喜好和细节的处理目前高层（精装） 17250 元/㎡ 洋房（精装） 21000 元/㎡ ，南边的电建高层精装17500，不过社区更大布局合理。滨河的战场永远都是刚开始，因为后续太多了，比如绿城也在霍霍磨刀八：信保春风十里
信保春风十里（二期）信保的意思是中信和保利合作，所以资金上以及物业上还是有保证的，项目位于经开十八大街与经南十二路交叉口，东南为1、2号项目地块，1号已交付，西南为3号地块，正在开发，目前在售二期毛坯交付，小区在片区内较刚需，从价格上也能反应出来。容积率2.49，没有做成洋房+高层的高低配，南侧一排为小高，不牵扯侵占公共绿地的问题，比较不错。外立面为涂料，比较差劲，属于价位水准之下，小区人车分流，小区景观在这个价位里算不错了，由于容积率低，没有做成高低配，地块还大，整体效果不错距离地铁三号线二期南曹站1.4KM左右，超过了一般适宜距离；11号线没有实际落地，暂不讨论距离华夏大道（后期高架化）很近，后期车行也较为方便九：金辉滨河云著
金辉目前在郑州双子之一，金辉这个项目给我最大的震撼就是高地价，楼面价10815，高层目前卖到1.5W+，之前卖到过1.4W+，不得不说这个价格，只能保证小区建起来，其他你也别再奢求他啥了，金辉不是国企，他的融资现阶段很高，项目这个卖法，没有什么利润点，要啥自行车。小区内部有沥青车行道，2.49的容积率啊，地面有非机动车位，在目前滨河的楼盘里，属于最刚的那一类，区域位置是有，周边配套未来也还行，但这么高的地价，回款才是王道，贴合一下市场，多些诚意十：泷悦华庭
电建目前在滨河新区有两块地，经南十四路与经开第十六大街东南角为一期，西南角为二期，一期楼面价近1.1W，二期楼面价0.85W+，目前在售为一期，电建的产品系列里面，泷悦系为高端系，可以看出电建对其的重视程度。离地铁属于适宜距离，车行交通也较为方便，小区容积率，景观规划等综合起来价位中等水平偏上，装标不错。地价和限价的限制，这个盘项目高度不会很高，目前电建一期肯定是赚不到啥钱的，得亏是国企，融资成本低，小区目前这个价位卖是蛮值的电建二期的泷悦华筑楼面价8519元/㎡，又与泷悦华庭的楼面价相差3000+元/㎡，注定也是两个项目相爱相杀。 在这买房基本上买的全都是未来了，主打改善产品，目前公共交通出行只有600路和游51路，出行基本上全靠自驾，各种配套设施都比较匮乏，但未来前景不可估量，适合长线投资国企的电建是任性，购房者可任性不来，虽然电建宣传的绿化园林复古奢华，装修多牛逼，但是在没有交付的时候都是吹鼓，真金白银才是王道。目前滨河形式依旧不明，还是多对比多选择，十一：青风公园
海马汽车是没前途了，但是海马的房地产做的还是那么风生水起。这就叫歪打正着二期规划总占地面积约109亩，总建筑面积约20.38万㎡，其中地上建筑面积约14.48万方，地下建筑面积约5.89万方，容积率1.99，绿地率37.15%，机动车位配比为1:1.74。规划有6栋高层住宅、8栋多层住宅、一栋商业、一栋综合商业配套、一所幼儿园以及相应的社区配套物业。 青风公园二期自称纯改善，户型上高层只有123和136两个大户型三房，洋房也是140起步，配上低容积率和滨河的改善基因，你还别说，反正是壕气十足！配置方面，雷打不动的卖点除霾系统及绿色装修、同层排水、净水技术、家居智能化等加持。 另外海马的精装修做的也是可圈可点，也是滨河唯一一家把除霾写进合同的开发商，总之是不断的突破自己十二：绿城明月滨河
周边的医院后期多少会带来点影响，最大面积仅142平，对于改善，还是不够大。今绿城已非昨日绿城，对于众多绿城粉来说，能否用明月滨河重新刷新人们对改善住房的认识，昔日的“绿城百合”能否重现绿城重资产板块重仓郑州，自己的钱产品打造自己做主。重资产板块：绿城明月滨河、绿城湖畔雲庐、绿城雁鸣湖玫瑰园。 绿城明月滨河应该是纯正绿城落地郑州的第二个项目，项目位于滨河新区，土地在今年年初摘得，总地块121亩，土地成交单价1174万元/亩，容积率2.0，折合楼面价8804元/m²。 整个项目占地121亩，规划22栋16-17F小高层，规划103/115/128㎡三房、142㎡四房设计绿城依然保持往日的自信，开盘均价在18500元/m²（精装），优势并不明显。但就以往绿城或者蓝城在郑州的产品，也都不错，毕竟贵有贵的好处绿城在郑州的纯自主项目之前也就是百合公寓，代建倒是不少不过总觉得少些什么味道。此次绿城进驻滨河也是重返郑州的一种信号，郑州金主苦于被各大开发商轮番智商压制久已，对绿城能带来品质的渴望就像沙漠中需要水一样。 关注微观君，持续为您更新郑州58区购房避坑指南》》》》》》》》》》
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