[市场说明]
近日，中国人民银行银保监会、中国人民银行发布《互联网小额贷款业务管理暂行办法(征求意见稿)》公告，公开征求意见。有人建议，网上小额金融不应用于投资债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等。买房，还房贷；法律法规、国务院银行业监督管理机构和监管部门禁止的其他用途。
浙江省住房和城乡建设厅发布关于进一步规范商品房委托销售行为的通知，自2020年12月1日起施行。通知指出，要加强对房地产开发企业委托销售行为的管理，不得委托承销机构销售不符合现售条件的商品房。此外，要加强对房地产承销机构代理销售行为的管理，不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利。房地产承销机构对外销售的商品房价格，不得标榜为预售商品房的“售后包租”，不得捏造、散布虚假信息进行恶意炒作，不得变相囤积房源扰乱市场秩序。房地产承销机构应当严格执行房地产调控政策，并将相关政策书面告知购房人。
上海奉贤区两宗住宅地块成交成功，成交总价160476万元。其中，奉贤区青村镇纯住宅08-01地块被宝冶集团以3.12亿元竞得。成交楼面价13230元/平方米。溢价率为10.25%。另一幅奉贤区奉贤新城10单元04-02商住地块以底价12.92亿元成交，竞得企业为保利地产，楼面价17480.12元/平方米。
11月8日晚间，中国恒大(HK.3333)和深发展(000029)双双发布公告称，中国恒大正式决定终止与深发展的重组计划，深发展将于11月9日正式复牌。
[一周总结]
上周楼市成交下滑。上海中原地产数据显示，上周(11.2-11.8)新建商品住宅成交面积为19万平方米，环比下降37.3%，为近一个月来首次跌破20万平方米大关。
/image-1月初，电商往往向下调整。虽然跌破20万平方米，但仍高于本周17万平方米的平均水平，说明此次调整幅度不大，市场仍有交易动力。另一个信号是，前十榜单中有两个项目签约超过100个楼盘。这些都是市场依然活跃的重要指标。但近期连续两周出现供应受挫，对支撑后续交易不利。预计未来1-2周以震荡调整为主，不排除周都最低成交量跌破15万平方米的可能。
11月6日，上海土地交易市场官网发布公告，正式推出静安区中兴小区C070202单元268-01地块。出让文件显示，该地块初始总价为52.129亿元，折合楼面价约7.2万元/㎡。据了解，静安区中兴小区C070202单元268-01地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至常宝路，北至宝园路，距离静安融信2016年“地王”约300米。
进入四季度后，上海土地市场似乎有所降温。最近住宅地块溢价率几乎看不到30%以上的成交案例。一方面，金九银十的销售势头盖过了土地市场。毕竟销量是一个重要的考核指标。另一方面，三条红线对房企心理形成压力，买地也是花钱的事。年底是房企偿债高峰，所以土地市场热度确实有所下降。这一地块的入市，给近期相对平静的市场带来了一个亮点。
地块本身没有太多亮点，而且刚好被3号线包围，有些“硬”，但因为边上的地王，大家对这块地的关注度迅速提升。市场对这块地有太多的想象，比如会不会成为新的地王？如果成为地王，是否会促进中兴路地王项目的销售？如果变成新王迪中兴路项目，会不会瞬间卖的很好？等一下。
此地块将于12月交易。基于年终因素，即使土地在市中心，房企也会对拿地有所保留。毕竟投入了几十亿的地价，短期的流动性会受到影响。中兴路目前项目均价12万元/平方米左右，完全没有利润，对拿地会有影响。所以预计该地块很难刷新地王纪录。
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