对于温州楼市的风云变幻，我春节回了趟老家，最明显的感受就是温州人的心态变了，用四个字概括就是“平稳理性”。
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在机舱熟悉的乡音中，飞机抵达温州龙湾机场，出机场的路上，除了当地政府的文化旅游宣传，几乎所有的广告都占据了楼盘信息。房地产的广告很煽情。“献给走遍天下的温州人，XXX房产，欢迎你回家。”
温州自古以来就是“七山两水一分田”，很多烙在温州人身上的标签都离不开这种自然禀赋。比如他们肯努力，有远见，会做生意，会抱团经营，而“温州炒房团”就是因为温州民间资本大量投资房地产才在大约20年前诞生的。然而，随着温州和全国其他地区楼市的稳定，“温州炒房团”也消失了。
▲从2000年开始，温州楼市十几年来瞬息万变，经历了过山车般的“咆哮”式繁荣与萧条。
温州年轻人买房自住。
从2000年开始，温州楼市经历了长达十余年过山车般的“咆哮”繁荣与萧条，既有黄金暴利，也有房价减半，随后进入洗牌阶段，回归相对平稳的常态。这期间出现了“温州炒房团”，一度在国内家喻户晓，直到现在都深深烙印在温州人身上。
温州人还在炒房吗？带着这个问题，我回到了老家，打听了一圈身边的亲朋好友，勾勒出了三个最近置业的温州人的“画像”。
一个是K女士，买了位于滨江CBD的碧桂园龙悦作为嫁妆。“永嘉(温州永嘉县)人有在河边买房的习惯，这个楼盘就在瓯江边上”。为此，K女士以3万元/平米拿下一套房碧桂园龙悦，总价约400万元，将于今年年底交房。瓯江南岸的滨江CBD板块是近年来在温州备受关注的新兴城市板块。温州当地媒体称其“堪比上海陆家嘴”。
K女士目前担心的问题是，小区的一些配套设施比买房时的承诺缩水了很多。“好的大泳池是楼顶的小池塘，好的星光泳池是审批的泳池。”她抱怨道。
一个是d女士，作为父母为孩子上学铺路，新买了一套学区房。D女士说，“我去年9月买了一套学区房，是目前温州最好的公立初中，面积40多平米，总价160多万。房子很破很破，几乎没法住了。”此外，今年1月，她还在滨江CBD买了一套近百平米的二手房，24000元/平米。她买这套房是为了改善住房和保值。
还有X先生，支出没那么大。他在温州瑞安新城买了一套村里的联排别墅，单价不到一万元一平米，很“经济”。心中藏着一个“桃园梦”的X先生，出于打造理想家园的目的，买下了这套房。X先生说:“我打算在房间里布置几排书柜。在这个完全属于我的房子里，一颗心才能安定下来。”
一些老温州人仍然热爱投资房地产。
上述三位近期买房的温州人，都是改善型需求，但他们也异口同声地表示，身边还是有“投资型买家”的。
K女士说，她身边的亲戚朋友买房基本都是为了改善或者投资，炒房团也不少。D女士说，我们身边的亲戚朋友买房大多是刚需，也有一部分是改善型需求。我们身边也有一些炒房团。基本上都是看武汉沈阳杭州之类的地方，在温州投资买房的人不多。X先生的观点与D女士相反:“现在炒房团已经很少了，但是温州人在温州包括周边地区还是有以投资为目的的买卖房屋的，只不过不是过去炒房团霸气的大规模经营，现在减少为小规模经营。”
“在温州，手头有钱的投资者还是很多的。不过没有现在的‘团’大。”温州某房产中介表示，现在投资客比较理性，严控之下限制比较多。单纯为了投机赚钱而买房的人肯定少了。现在很多投资买房也会考虑到需求，比如买学区房供孩子读书，农村山区向城市靠拢，买房供儿女结婚，或者纯粹是因为小区环境好，各种需求。
出生于1980年的温州市民紫怡(化名)把身边的购房者分为两类:年轻人刚需，老年人有投资房产。“结构很清晰，因为我们这一代人没有多少钱，掌握财富的还是我们上一代的长辈。”他说，现在身边有一些长辈花闲钱投资房地产。他们买房，成长两三年后卖掉，然后买低价房。但是，这些已经是个人行为了。温州人应该摆脱“温州炒房团”这个标签。
▲楼市的“魔幻剧”似乎已经结束了。从2012年开始，温州房价下调。到目前为止，温州房价已经趋于稳定。
温州楼市旺季“乏色”
回顾过去的大起大落，2011年之前温州的房价一度“神奇”。曾经，2010年的温州，房价堪比北京上海。曾经，温州鹿城广场房价飙升至8万元/平方米-9万元/平方米。市场最火的时候，温州的楼盘均价35000元/平方米。
2011年，国家调控重拳出击，温州出台限购政策，温州民间贷款危机，温州房价开始暴跌。看来，楼市的“魔幻剧”已经结束了。从2012年开始，温州房价开始下跌，新建商品住宅价格连续40个月下跌。截至目前，温州房价趋于稳定。
“以前温州房价高，一度炒到3-4万元/平方米。经过多年调控，房价逐渐稳定，房价稳定在2万元/平方米左右。”温州某房产中介表示。
国家统计局发布的去年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，温州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.9%。二手房销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.8%。
国家统计局温州调查队去年11月指出，2018年第三季度，温州市区购房者观望氛围浓厚，市场去化步伐明显放缓，库存房源数量快速回升，当地拍卖市场逐渐转冷，房企预期谨慎。其中，去年9月，本应是房地产市场的传统销售旺季，市场销售节奏明显放缓，“金九”色彩不足。
尽管旺季缺乏“色彩”，但温州市区热门区域的房地产仍然需求旺盛。温州某房产中介表示，目前温州房价最贵的是中环绿轴附近的准现房，大约4万元/平方米。中部绿轴板块是温州楼市的热点区域，引起了当地和国内知名房企的争夺。
对于温州楼市的风云变幻，我春节回了趟老家，最明显的感受就是温州人的心态变了，用四个字概括就是“平稳理性”。一位温州人预测，“今年温州楼市有望平稳发展，不会出现大起大落。”
新京报记者王海亮摄影管乐编辑吴欣校对言和
值班编辑花木兰
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