上半年，楼市即将迎来期中考试。在惠州市场5月量价齐升的情况下，6月是什么？上周末(14日-15日)，方女士团队走访了惠州各区域部分重点楼盘，带来楼市最新动态！
回顾上周，有两条新闻值得重视:
一:中央党校主办的《学习时报》发表了题为《三区叠加赋能，共建统筹合作大深圳示范区》的整版文章。根据“樱桃大屋”的解读，核心观点是建议深圳扩权不扩能！
关于扩大权力的概念，并分析说:
来源:樱桃之家微信官方账号
第二:惠州市公安局发布征求意见通知:根据市统计局数据，截至2019年底，我市惠城、惠阳、大亚湾、仲恺常住人口254万人，按常住人口100万-300万的ⅱ类大城市全面取消落户限制。《惠州市户籍迁移准入条件(试行)》(修订稿)已起草并公示，公开征求社会各界意见和建议。意见建议征集截止时间为2020年7月11日。内容:重磅:惠州将全面取消落户限制！市公安局发布最新征集通告！
看完这两则新闻，再来说说惠州楼市现场:
售楼处里都是人，有的络绎不绝。
1.林深万惠市场:
13日上午，方女士的团队来到林深惠阳大亚湾的部分楼盘，主要是深圳地铁14号线沙田站辐射范围内的新丽瑞园和金地天润自由城。
其实，房姐团队已经有一段时间没有踏足这片备受关注的土地了。5月份的成交数据非常有利，“深圳扩容”被炒热。
上午10点左右，方杰的车队在新力瑞园看到了很多人，其中大部分是外国人。当然，深圳人占了最重要的分量，也有人从广州等地赶来看房。
新力瑞园目前在售一栋六栋。96㎡户型只有天地大厦，大户型选择多。均价15500元/㎡，认购有99折优惠。按时交首付还有99折优惠。现在2栋认筹，5万房锁定，对外放出16000元/㎡！
来到金地天润自由城，看房的人也很多。该板块因其社区大、赠送面积大、金地自有物业口碑好而备受关注。
方姐也评论过这道菜，也是要利用公寓的馈赠。
目前在售:87平三房，103平四房两厅，106平四房两厅，120平五房两厅。
，140平，五室两厅，赠送15-25㎡，现价15800-17000元/m2(带精装)。
惠阳大亚湾的主要卖点是距离深圳的地理距离，所有楼盘的价格都会提到深圳的零头。从深圳人的角度来看，惠州便宜！
最近受传播如此之快的“扩张”流言影响，看房热度居高不下。也是一波利好政策从前面提到的深圳和深圳都市圈扩权。再从深圳人看惠州，一切都有深圳的机遇和梦想。
2.惠城市场:
回到惠城，目前金山新城是一个比较火的市场，媒体炒作的很热，方杰不想再提了。
14日晚，从现场销售发出的视频来看，目前正在审批的中海悦江府二期将一次性加推1000多套，可谓应接不暇。
来自现场销售朋友圈
这也和上半年的业绩要求有关，北站新城的万科魅力城也是如此，6月下旬将推出500套左右的货。自从一二手联动推出后，万科、龙湖等项目也是人气满满。
3.汇博地区市场:
房姐有一段时间不太关注汇博大道上的项目了，聊了一下中州半岛城邦和新城湘粤蓝山的亮点。
我们不在乎中州半岛的城邦买了多少次团，但是汇博大道上缺什么的态度，确实弥补了区域教育和生活配套的不足。
博罗中学中州实验学校预计9月份可以就读。从2020年博罗县的学区划分来看，对面新城的湘粤蓝山等项目都在这所学校就读。
中州半岛polis五期在售95/110/125㎡，主推6栋，另有部分房源。房姐发现价格真的涨了，要9600-10500元/㎡，看园更便宜。
14日下午4点左右，一家认购。看着旁边抱着宝宝的妈妈，爸爸正和姐姐开心地敲着金蛋，礼炮响了。
从销售来看，新城湘粤蓝山周末后总价上涨2%。所以14日周日晚上，售楼处还有人在看房。
在售6栋11栋，产品96-127㎡，价格7500-8600元/㎡。15日今日起，新城湘粤蓝山发布新优惠方案:首付低至6.8万，指定房源购买车位，一个月内无理由退房。
来自现场销售朋友圈
4.仲恺市场:
芳姐的队伍来到了宜城市中心，特别受欢迎。五一大道超级市场目前在售六期，建筑面积89/99/115/125/142㎡。
价格10800元/㎡。相信看过方杰文章的网友应该清楚，送装修的活动取消了。目前有“618”活动。总价减1888元后，不同的房子有不同的优惠。
从现场看，看房的人络绎不绝。售楼处中午还在进进出出。买家对户型设计还是比较满意的，114㎡可以南北通透，户型也挺好的。
因此在该地区受到高度关注，当天就有很多客户前来签约。
通过这一系列的周末访问，方杰总结如下:
1.通过房姐团队的走访，发现人气很旺，这也代表了市场的逐渐回暖。尤其是“红五月”之后，六月是楼市上半年的重要节点。即使是江北的高端项目蓝光铂金公馆，中午也有四五组客户洽谈。
接下来，林深将受到更多关注。自从这次扩权的消息传出后，方杰也收到了一些网友的询问，她对这次扩权还是深都市圈很感兴趣。
2.开发商加大了宣传力度，大品牌项目供应量上来了。比如万科魅力之城500多套，中海悦江公馆近千套，不再是前几年一个楼盘推九成，然后再推一个的夸张宣传。
今天和过去不同，大品牌还是专心做大事。惠州最近一次大规模开盘是在去年12月22日，保利天汇集中在会展中心开盘。【直播】近2000人抢房子！惠州首次在会展中心开业！人山人海！
3.动机仍然很强。比如逸城中心、湘粤蓝山等项目，会做一些营销上的调整或者收紧一点优惠，但其他优惠会放开。市场整体优惠力度还是蛮大的。
4.房贷利率浮动幅度在降低，首付比例也在降低。目前首套贷款利率在5.6左右，二套在5.88左右。此外，很多楼盘，尤其是惠城，已经将首套首付比例降至2.5%，二套首付比例降至30%。
最重要的是政策方向。从两个重要的优势来看，一个是深圳扩权但不扩能的解读，有利于东莞惠州林深地区。二是惠州全面取消人口落户限制，释放人口红利，或影响惠州楼市，带来正面效应。
这可能是因为城市的政策吧！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"深圳扩容,惠州的可能性有多大，深圳新政对惠州房价的影响"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/217555.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
