南宁首套住房贷款利率降至3.7%，不仅是全国最低的城市之一，也是近年来史上最低。
很快，市场就给出了反应。
降息后第一个周末，购房热情一下子点燃了。我们楼市花儿街的后台花友咨询，想趁低利率去看房买房的人数明显增多，甚至半夜十二点还在咨询买房事宜。
01
低利率下，购房者热情瞬间点燃！
降息后的第一个周末，南宁楼市明显骚动！
尤其是这两天，尽管是阴冷的天气，甚至降雨达到中雨级别，但是完全没有阻挡看房购房的热情！
无论是从各大售楼部的反馈，还是花儿街的小伙伴到达多个楼盘实地踩盘来看，不少楼盘升温明显。
▲北投溪境售楼部现场
北投溪境，昨天一整天在售楼部几乎找不到空位，截至到晚上8点多单日成交已经达到29套。
▲万科翡翠中央售楼部现场
花儿街置业总监带客户到万科翡翠中央，置业顾问忙得没有空接，等了7-8分钟才调个置业顾问过来，一个置业顾问同时应对两组或者更多的客户。半小时内听到两次成交敲蛋的声音。
五象的热盘北投时代，这两天售楼内满座，售楼部外停车场爆满。
▲光明城市售楼部现场
▲威宁青运村售楼部现场
五象核心地段的未来悦、光明城市和威宁青运村，人气也不错，座谈区、沙盘前都挤满了前来看房的人。
▲江南中心售楼部现场
▲华润·轨道未来城市售楼部现场
华润置地江南中心和华润·轨道未来城市，向来人气都不错，而这两天的售楼部，也有所提升。
▲建发养云售楼部现场
东葛路上的热盘建发养云、建发央著，此次降息之后又再添了一把火。
▲建发央著售楼部现场
中交|象江来，现场接待的置业顾问，说周六一天忙得已经没时间吃午饭。项目甚至还发出消息，元宵节过后，2月6日价格将上涨。
▲中交|象江来售楼部现场
恒力城，这几天一直保持不错的人气，周六一天就成交了4套。
▲恒力城售楼部现场
▲嘉逸城售楼部现场
五象的嘉逸城，降息后的几天成交也超过10套。
▲大唐城央世家售楼部现场
老城区大唐城央世家，人气也不错，昨天周六单日成交超过10套。
▲荣和城市之门售楼部现场
凤岭北的荣和城市之门，这几天成交了13套。
02
咨询量猛增，有购房者连夜聊买房
市场的温度有没有变化，除了售楼部这个温度计能测出来之外，与大量购房者直接接触的花儿街团队，也有比较清晰的感知。
本周以来，花儿街团队几乎每个人都接到了不少购房者的购房咨询。
置业总监全哥和小米最近的咨询量有比较大幅度的增加，很多早前咨询过，但是还没线下去看过房的购房者，都表示要在这几天约他们去看房。
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海华的朋友圈里，周五周六都有购房者咨询，周六一天有4个人跟她表示想要买房。有朋友半夜12点还在和海华聊天称，房价低利率低又想买房了。
丽莎姐的朋友们也来咨询。
槽哥的朋友想趁利率低，提议姐姐来南宁买房。
虽然咨询量多，但值得注意的是，大部分购房者都是冲着此前在市场上热度比较高的、积攒了比较好口碑的楼盘去的。此前热度低或者口碑差的，目前看来，还是会被很多购房者遗忘在冰箱的冷藏室里。
03
升温还是个盘，大幅回暖还要时间
无论从售楼部的反馈，还是从我们接收到的咨询来看，这一次的降息，确实给即将买房人比较大的触动。
分析来看主要来源于两个方面。
第一，没有对比就没有伤害，现在的利率已经是史上最低，对比前两年上车的人群，现在利率水平简直“天差地别”。南宁也从一个高利率的城市变成低利率的城市，买房人的成本大幅降低，所以真正有需求的会考察的刚需购房者会冲出门去看房，想要改善的也蠢蠢欲动。
第二，此次的降息明确是“阶段性调整”，只有开始时间2月1日，但是没说结束时间。这个利率水平已无限接近公积金贷款利率，下行的空间已经非常有限了。同时也意味着如果市场行情变化，利率随时可能提升。这也导致一些购房者会抓紧看房。
不过，从目前了解实际人气和成交方面都有明显提升的楼盘，其实还只是一小部分代表性热盘。
率先回暖的楼盘主要是几个类型：
第一，地段比较核心的项目。如万科翡翠中央、北投时代、建发养云。不过这些楼盘本身人气就高于市场平均水平。
第二，有名校加持的项目。例如北投溪境，春节期间刚刚官宣桂雅路小学进驻并动工的消息后，确实给项目带来人气和成交不少。一天超29套的成交业绩确实让同行羡慕，在当前市场下十分罕见。
不过，从市场整体来看，客户观望情绪仍比较重。尽管有降息利好，但是在2022年经济大环境较低迷，不少人收入下降的情况下，市场的整体回暖预计还需要时间，预计在第二季度会见分晓。
值得注意的是，降息的利好，对于打算买房的购房者很开心，但是没有享受低利率，还在高利率上站岗的存量房业主，则是另一种焦虑，正想办法降低压力。
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