前两天传得沸沸扬扬的房贷利率，终于落地下调了。
南宁迎来30年以来首套房贷最低利率，多家银行首套房贷利率降至3.7%！
这次是南宁住建局直接官宣。
有人认为，这个措施是能够打动购房者的终极措施，会直接鼓舞很多人的购房信心。
这波操作，真能让买房人回心转意？
1月最后一天晚上，“南宁住建”微信公众号发布消息：
为支持首套住房购房需求，即日起，南宁阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。
图 | “南宁住建”微信公众号发布的消息
按照现行4.3%的LPR，南宁首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。二套房贷利率则保持不变。
图 | 近30年房贷利率变化
这对于楼市而言有着重要信号意义，意味着利率真的是史上最低了，买房成本再度降低。
消息一出，也引起了半个地产圈沸腾。
首先是各大开发商以及楼盘闻声而动，纷纷转发这一利好消息，并火速制作楼盘宣传海报。不少开发商还在海报中表示，政策史无前例地宽松，楼市回暖在即。
图 | 各楼盘发布的利率下调海报
次日（2月1日），多个楼盘人气和成交的喜讯在朋友圈传开。即使是工作日，北投时代、北投溪境等楼盘售楼部人潮涌动，还有开发商工作人员发圈，不到半天卖了5套房。
图 | 2月1日，北投溪境售楼部
南宁各个项目案场和中介机构销售人员，在朋友圈和微信群里也更加活跃了。
“看房找我”“已开工，欢迎老板们随时咨询、看房”……
大家都寄希望于新的一年，能够大干一场。
首套房贷利率降到史上最低，近期有置业计划的买房人怎么看？大V君也跟最近带看的几组客户聊了一下。
最近在看房的黄先生表示，首套房贷3.7%的利率有点不可思议，之前还是4.1%的时候，都觉得很低了。
他表示近期找时间再约大V君一起去看房。
龙女士从节前开始就四处看房，得知首套房贷利率再降的消息后，直言很心动，同时也担心利率降了，接下来房价会不会涨。
她目前正在对比江南的几个楼盘，如果合适，近期就考虑出手。
从2021年底楼市下行以来，梁女士就一直关注楼市的情况，希望能抄底到一套高性价比房源。
昨天看到利率下降的消息，她当即联系大V君表示想看房。
不过梁女士也认为，如果房价能够降一降，更能刺激买房人出手。
所以她还想等一等，看看接下来房价会不会继续下行，再决定要不要出手。
大V君的朋友曾先生在去年也一度有买房的想法，不过迟迟未出手。他表示，虽然当下薪资待遇不错，但是要说立即出手买房，还是有不少顾虑。
图 | 春节期间北投时代人气不错
“主要是担心工作不稳定，不敢供房。”曾先生说，如果他在一家稳定的单位，即使是借钱凑齐首付，都要买房。
大V君总结一下，当下买房人的心态主要有三种：
一是已经心动的，看中合适的楼盘就会出手。
在他们看来，疫情防控已经全面放开，经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，对收入的预期提升了。
当下首套房贷利率也已经降至历史最低的3.7%，房价同样比较友好。
国家统计局数据显示，从去年7月以来，南宁房价已经6连跌，不少区域楼盘价格降至“8”字头甚至“7”字头。
图 | 2022年12月南宁房价同环比双跌
二是还在犹豫观望的，认为除了利率，房价也还能再降一降。
三是对未来预期不够的，不敢轻易背上30年月供。
前几年出手的买房人，跟当下正在看房的买房人，心态则形成鲜明的对比。
有人表示，自己是1月29日刚放款的大冤种，利率“高至”4.1%。
有人大骂银行，前两年买房利率6.37%，为什么不能随政策调整。
图 | 有媒体呼吁适当降存量房贷利率
还有人想法设法“转贷”，比如离婚再卖给对方，邻居互卖，利用经营贷，毕竟能少大几十万利息，何乐而不为。
手头上有点闲钱的人，则考虑提前还贷。因为当前的市场上，基本上没有金融产品的收益可以跑赢此前的房贷利率，还不如提前还贷，减少高利率的房贷负担。
大V君了解到，有些银行预约提前还贷的人，已经排到几个月后了。
从去年开始，房贷利率下调可谓大势所趋。
近期继郑州首套利率下调至3.8%后，天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等多城宣布调整首套利率，纷纷跌至“3”字头。
而根据70城房价指数数据，2022年10月到12月，70城中有35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。南宁、北海、桂林在列。
南宁率先迎来“3”字头房贷利率，可以预见北海、桂林等城市或跟进。
图 | 近年来LPR走势
历来房价对于利率变动都非常敏感。
从历史走势来看，房贷利率大幅下降，往往会引发房价大涨。2016年那一轮房价大涨，当时的房贷利率就创下了新低。
目前而言，房价走势如何还不好说。但专家认为，各地对住房消费的大力支持，住房消费的地位也进一步上升。
但随着疫情防控全面放开，经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，加之今年政策环境预计将会延续宽松态势，今年南宁楼市保持相对乐观态度。
正如刚过去的1月，南宁商品住宅成交3359套，春节期间单周成交120套，同比之下楼盘人气都明显上涨。
图 | 今年1月南宁楼市成交情况
对于春节期间楼市整体稍显冷清，但个别楼盘人气较为火爆。如北投时代和北投溪境，在去年底相继宣布涨价，春节期间依然有40多组客户到访。
图 | 春节期间北投溪境营销中心
年初，住建部部长也公开强调，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的要合理支持。
业内人士分析，下调首套房贷利率下限，有望促进观望者入市买房。
南宁一位资深营销公司老总告诉大V君，1月以来南宁市场已现回暖趋势，特别是利率下调，刺激效果明显，一些走量较艰难的刚需盘近期成交都不错。一线销售、渠道、案场等都活跃了起来。
五象一楼盘项目营销总表示，相比之前的政策，这次利率下调对买房人有比较明显的触动，买房更有信心了。
不过也有人表示，对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
一位渠道负责表示，虽然现在看房意愿强了一些，有回暖趋势，要恢复到疫情之前还需要时间。
虽然现在的房贷利率大幅下降到史上最低，但很多人却没有了负债的勇气和信心。
大V君认为，南宁首套房贷利率降至史上最低，在一定程度上会直接鼓舞很多人的购房信心。特别是对于那些即将结婚生子的年轻人来说，年轻人更是会选择抓住机会提前买房。
但能否迎来“小阳春”，还有待观察。因为对一些买房人而言，买涨不买跌的心理，对楼市或继续持观望态度。
对于高利率买进的购房者，也不用太过于糟心，可以通过商转公、提前还贷等方式降低负债。
那么问题来了，现在买房，哪些楼盘最值得出手？
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