潘石屹视觉中国资讯
SOHO中国(00410.HK)再次出售该建筑。
10月23日，SOHO中国发布公告称，已与吉辉资本旗下一家香港注册的房地产投资管理公司就拟出售凌空SOHO项目公司全部已发行股本事宜订立框架协议。初步对价以合同双方约定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元为基础，主要根据标的公司及其子公司2017年8月31日的营运资金净额和凌空SOHO项目公司尚未偿还的国内银行贷款本金进行调整。
据此，本次拟出售的初始成本为29.54亿元，其中包括凌空SOHO项目公司在公告日尚未偿还的国内银行贷款本金19.90亿元，资本本次的接管成本达到49.44亿元，仍低于合同双方约定的SOHO项目资产价值50.08亿元0.64亿元。
资料显示，吉辉资本由吴基伟于2005年创立。根据其官方网站，从2005年到2017年第一季度，吉辉资本筹集的资本已经达到86亿美元，管理的资产金额达到130亿美元。吉辉资本还管理着针对大中华区和亚太地区的四只房地产私人股本基金，以及越南基金、美国基金和一只亚太酒店基金。目前，吉辉资本在上海的投资组合包括353广场、仙乐广场和普惠大厦。
资料显示，凌空SOHO位于上海虹桥Pro 空经济区，总建筑面积约34.3万平方米，总规划可售/可出租建筑面积22.83万平方米，其中办公面积19.44万平方米，商业物业3.39万平方米。
交易完成后，SOHO中国在上海仅有SOHO天山广场、外滩SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场四个项目，总建筑面积55.45万平方米。
此次出售的凌空SOHO项目，在开盘前已经向携程出售了10万平米。2014年9月，SOHO中国以30.5亿元将该项目10万平方米出售给携程。出售后，SOHO中国持有12.82万平方米的凌空SOHO作为投资物业。在控股凌空 SOHO三年后，SOHO中国董事长潘石屹决定控股凌空SOHO。
过去三年，潘石屹通过出售旗下房地产项目套现超过200亿元。
2014年2月，SOHO中国以52.32亿元将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场出售给金融街控股；9月，上海领空SOHO近一半的物业以30.5亿元出售给携程。2016年7月，SOHO中国宣布国华人寿以32.22亿元的价格接管上海世纪广场。
进入2017年后，潘石屹并没有停止卖楼。
6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元出售位于上海虹口的SOHO。7月4日，潘石屹宣布启动光华路SOHO2和凌空SOHO项目整体出售。
对于频繁出售资产的做法，潘石屹曾解释说，“做生意不变的规则是，低价进货，高价出货。SOHO中国会一直遵循这样一个原则。永远判断什么时候价格低，什么时候价格高。”
至于卖项目的资金用途，潘石屹曾在业绩会上表示，目的之一是偿还贷款，所以公司负债率下降了，尤其是海外贷款，不想承担太大的汇率风险，收入和负债都以人民币计价。
SOHO中国2017年半年报数据显示，公司总资产744.04亿元，营业额10.7亿元，同比增长47%；租金收入8.18亿元，同比增长17%；净利润39.82亿元，租赁毛利率约80%。其中，公司负债总额为365.66亿元，融资成本为4.4%，贷款净额占公司股东权益的比例约为43%。
潘石屹曾经说过，有两个房地产项目是他永远卖不出去的。“外滩SOHO是一个，位置太重要；望京SOHO卖不出去。太美了。我非常喜欢它。已经满了，租金水平很高。最高的时候和CBD的水平差不多。有了这两个项目，我还是一个房地产开发商。”潘石屹说。
截至发稿，SOHO中国报每股4.67港元，涨幅2.64%。
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