乐居金融吕秀伦是贵州人。
有一个行业让大多数人“忌讳”，但毛利却高达80%，彻底爆房地产行业。是殡葬行业。
以2013年在香港上市的福寿园为例，其毛利率常年在85%左右。作为对比，万科2020年毛利只有29%，碧桂园21%。从数据可以看出，殡葬行业的盈利能力比房地产行业强的不是一点点。
这几年，外界也能明显感觉到墓地的价格比房子涨得快。北京、上海的一块墓地，起价10万元。
正因如此，不仅河北地产大亨李福成、绿城创始人宋卫平不“忌讳”这一行，就连贵州小房企旗隆集团老板刘芸也做起了殡葬生意。
受中国传统习俗的影响，“丧”在很多人心中一直是禁忌。这不值得公开讨论。刘芸也因为这个原因很低调，从来没有在公开场合提起过，以免显山不露水。
去年3月底，刘的公司——贵州黎平天寿陵园“抱住”了国内首家福寿园的大腿，双方正式签约，共同打造一体化殡葬项目。很少露面的和二股东张一起走上了讲台。
目前，除了吃殡葬和房地产，刘芸还涉足金融、汽修、茶叶等行业，胃口很大，但旗隆真的能“消化”吗？
“阴阳”生意
旗隆集团在贵州成立多年，但对其创始人兼董事长刘芸知之甚少。即使是骑龙集团的官方网站也没有太多关于刘芸的报道。
乐居财经只在公开的名单上找到了一点关于某创业候选人的信息。刘芸，1969年出生，大学本科，1998年离开原工作单位，创办了以房地产开发为主营业务的启隆集团。
在旗隆集团注册成立的同年，刘芸还成立了贵州惠帝物业管理公司和贵州旗隆建筑装饰工程有限公司，目前均处于注销状态。
除了旗隆集团，刘芸还投资了16家公司，目前仅存6家，全部位于贵州。从行业分布来看，除了房地产上下游，刘芸还涉足金融、殡葬、汽修、茶叶等行业。
颇有意思的是，刘芸不仅控制了主营房地产业务的旗隆集团，还做起了殡葬业务。其控制的贵州黎平天寿陵园有限公司(以下简称“黎平天寿陵园”)是一家主要从事殡葬业务的企业。
资料显示，黎平天寿陵园成立于2009年，注册资金500万元，法定代表人为张。公司股权方面，和张分别持股90%和10%，经营范围为经营性公墓建设、殡葬服务和殡葬用品生产经营。
其实黎平天寿陵园不是“空 shell”。早在2012年10月，该公司就以468.6万元的价格收购了黎平县一块殡葬用地。
此外，黎平天寿陵园还与国内领先的殡葬服务商福寿园国际集团合作。去年3月底，他们举行了黎平天寿陵园项目签约仪式。据悉，这是福寿园国际在贵州省合作开发的第二个殡葬一体化项目。
关于黎平天寿陵园股权质押，2015年7月，两位股东将其持有的黎平天寿陵园全部股权质押给贵州鑫源担保有限公司，共计500万元。
贵州鑫源担保属于国有资产。公司股权方面，黔东南州政府、榕江县政府、剑河县政府等17家股东持股比例从3.2169%到47.8871%不等。
资本“蓄水池”
不仅吃殡葬和房地产，祁龙集团和刘芸在金融和融资方面也玩得“如鱼得水”。
7月9日，旗隆集团将其子公司贵州旗隆集团福泉印象置业有限公司(以下简称“福泉印象”)80%的股权质押给万向信托，质押股权2400万元。
股权质押当天，福泉印象股东“变了”。变更前，旗隆集团持有公司100%的股权；变更后，旗隆集团持有福泉印象80%股权，新股东万向信托持有20%。
资料显示，福泉印象成立于2020年9月，注册资本3000万元。去年11月，其斥资约1.13亿元，在福泉市金山街道办事处金星社区以南金钟北路西侧，征收了一块包含住宅和其他商业服务的土地。这也是万向信托看中这块“肥肉”的原因之一。
同样的持股情况也发生在旗隆集团旗下的贵州旗隆集团(道真)置业有限公司(以下简称“旗隆道真”)。
1月6日，骑龙道真股权结构发生变化。变更前，旗隆集团持有100%股权；变更后，旗隆集团持有80%股权，新股东万向信托持有剩余20%股权。
资料显示，去年7月成立的祁龙道真，注册资金3000万元，成立当月就以7560万元的价格在道真自治县取得了一块住宅用地。
此外，去年7月底，旗隆集团还将其子公司贵州旗隆集团(都匀)置业有限公司51%的股权质押给万向信托，质押股权5100万元。
对于旗隆集团来说，万向信托只是近两年新的“金主”。在此之前，贵州修文农村商业银行股份有限公司(以下简称修文农商行)、贵州福泉农村商业银行股份有限公司(以下简称福泉农商行)、贵州振坤实业股份有限公司(以下简称贵州振坤)频繁出现在其“金主”名单中。
过去几年，旗隆集团多次将不同标的公司的股权质押给福泉农商行，有2000万元，也有3000万元，关系相当暧昧。那么，为什么会这样呢？
乐居财经获悉，福泉农商银行成立于2005年11月，注册资本约2.68亿元。就公司股权而言，骑龙集团董事长刘芸持有0.5%的股权。同样，旗隆集团也持有修文农商行5%的股份。
与上述情况不同的是，贵州振坤与旗隆集团并无关联。据不完全统计，2019年5月至今，旗隆集团已向贵州振坤质押10股。
贵州振坤成立于2018年11月，注册资本500万元。其业务范围涵盖数字技术开发、数据研发与处理、房地产信息咨询。
值得注意的是，原股东贵州何氏电子商务有限公司持有贵州振坤100%股权，但这个原股东身份并不简单。是中天金融集团的子公司。2020年10月，贵州和食电商退出贵州振坤股权，变更为殷琦(海南)控股有限公司和贵州润生贸易有限公司，分别持股99%和1%。
在金融方面，除了参股福泉农村商业银行，刘芸还参股了贵阳高辛万融科技小额贷款有限公司，持股11%。同时，他还是贵州毕节农村商业银行股份有限公司的董事。
目前，福泉农商行涉及328份裁判文书，列为“被执行人”；高新万融科技小额贷款公司涉及22份裁判文书；修文农商银行涉及962份裁判文书。
单一省份困境
一方面，股权质押频繁。据乐居财经不完全统计，2016年以来，旗隆集团共进行了41次股权质押，金额有3000万元、5000万元甚至7000万元。2014年和2015年，旗隆集团仅有两次股权质押。
另一方面，2018年，金科地产的一份财务资助决议公告披露了旗隆集团的相关财务状况。截至2017年末，旗隆集团总资产约15.7711亿元，总负债约14.0364亿元，资产负债率89%。同期营收约2615万元，净利润亏损1589.04万元。
除了频繁的股权质押和不理想的财务数据，旗隆集团还面临着“单省困境”。
资料显示，旗隆集团成立于1998年7月，注册资本2.02亿元。公司股权方面，刘芸和赵雄分别持股99.0099%和0.9901%，经营范围为房地产开发、销售(一级)、车库、商铺、房屋租赁等。
目前，旗隆集团有65家对外投资公司(其中3家已注销)，主要涉及房地产、租赁和商务服务。其产品被誉为“花园式住宅”。第一个房地产开发项目是祁龙润园，1998年在贵阳开发。2000年在贵阳花溪开发的麒龙西苑，至今仍是当地最贵的二手房之一。
2005年是骑龙集团发展的一个节点。当时贵阳房地产市场欢迎保利、恒大等外地房企。在激烈的竞争下，贵州当地很多房企选择转行，而旗隆集团选择避锋芒，先后开拓了清镇、仁怀、湄潭等县市。2011年开始尝试从早期的住宅地产开发向以商业地产为主的城市综合体开发转型。
从规模上看，旗隆集团在贵州本土房企中位居第一梯队，但从发展上看，近20年来项目开发速度并不快。基本上每年只有1-2个项目入市，供应档期甚至出现在2007、2009年。而且很少有向贵州省以外扩张的举措。
为了降低风险，奇龙集团还尝试采用合作开发部分项目的模式。比如旗隆集团在瓮安的项目就是和碧桂园合作的。
2017年后，骑龙集团发展速度明显加快。当年其项目爆发，11个项目投放市场。项目的支持直接导致销售规模的扩大。数据显示，2018年旗隆集团销售流水51.1亿元，首次位列全国房企销售200强榜单第200位。
加速扩张不仅带来了频繁的股权质押，也带来了质量问题。例如，去年凯里骑龙盘山华庭业主投诉，项目内配套设施与宣传效果规划设计严重不符，小区大门擅自改动，顶楼漏水。
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原文地址"刘麒麟 简历，麒龙集团房地产刘坦"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/208800.html。
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