今日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等银行相继出台了首套房贷利率调整的具体实施细则，明确了调整范围、调整规则、申请方式等实施方案。
除了上述银行，其他银行的细则也在实时更新中。
实时更新！各大银行下调股票房贷利率细则
简单总结一下，各家银行的调整规则基本相同，存量房贷根据原贷款发放时间、发放所在城市首套房贷利率政策下限(简称“地方下限”)和发放时全国首套房贷利率政策下限(简称“全国下限”)的不同，调整幅度也不同。
地方下限高于全国下限的，调整为地方下限；
地方下限低于全国下限，原贷款利率高于全国下限的，调整为全国下限；
原贷款利率低于国家下限的，不予调整。
对于国家下限，2022年5月14日(含)之前发放的贷款视同LPR；；对于2022年5月14日之后发放的贷款，国家下限为LPR-20BP。目前，5年期以上的最新LPR为4.2%。
股票房贷利率下调后，我的利率能降低多少？
以太原为例，以借款合同上的时间为准。无论你的抵押贷款利率是多少，最低可以降到:
贷款合同日期为2023年1月16日至今，最低可降至4.2%(LPR-20bp)；
贷款合同日为2022年5月18日(含)至2023年1月15日，贷款合同日最低可降至4.0%(LPR-20bp)；
贷款合同日为2022年5月15日(含)至2022年5月17日，贷款合同日最低可降至4.2%(LPR)；
贷款合同日为2019年10月8日(含)至2022年5月14日，贷款合同日最低可降至4.2%(LPR)；
借款合同日在2019年10月7日(含)之前，固定利率可调整为浮动LPR，最低可降至4.2%(PS:以上调整仅限部分银行，以各大银行执行为准)。
计算公式:最新LPR+当时对应购房利率下限BP。
参考上面的“山西首套商业性个人住房贷款利率下限表”，假设我于2011年7月在太原购买了第一套房:
当时LPR是4.65%，银行根据市场情况和我的征信给LPR加了100BP。最后我的房贷利率是5.65%。
按照最新政策，不考虑我当时的利率，最低利率可以调整到4.2%(2013年8月最新LPR+0bp(2011年7月买房时的bp下限)=4.2%。
警惕性高的同学可以马上算出房贷利率下调后能省多少钱。！
有几个大家最关心的问题。让我们来看看:
我的房贷利率是银行自动下调还是需要我自己申请？
首套个人住房存量房:对于贷款发放时符合首套条件的家庭，银行一般会在9月25日统一调整房贷利率。利率调整后，当日按新的利率水平执行。以前，利息是按原合同利率水平计算的。
“二套转首套”:【非首套房但已符合所在城市首套政策的家庭；银行一般要求客户在9月25日之后主动提交申请并提供相关证明，针对原购房时无房，但按照“认房认贷”政策买了两套房子的家庭，以及原拥有多套房子的家庭，现在通过交易拥有后期出售后唯一完整的房子。
固定利率贷款:目前固定利率或基准利率的存量房贷定价，客户需要向银行申请利率调整。
还需要注意的是，以下四种情况不能调整:
多家银行房贷利率调整:四可四不可。
同时，四大行已经明确，本次利率调整可以通过线上渠道(手机银行)和线下渠道(贷款经办机构)申请，不收取任何费用。
更多详情请及时关注银行公告。
来源:人民网，
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原文地址"太原房贷利率调整，太原2021房贷利率各大银行一览表"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/207230.html。
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