重整条件下的债权调整方案
管理人根据民法中平等、自愿、公平的原则，物权优先于债权的原则，兼顾保护弱势群体利益的原则，依据有关法律和司法解释，结合北京博大公司重整的实际情况、投资人提出的投资经营计划和债权调整的内容，对北京博大公司重整中各类债权的清偿顺序和数额作出如下调整。
优先债权包括:拆迁户债权、购房人债权、建设工程价款债权、特定财产担保前发生的税收债权、特定财产担保的债权。
(1)拆迁户的债权
1、一切按拆迁协议办理；
2.确定违约过渡费、延期过渡费1.38亿元至破产裁定日，其中惩罚性过渡费计入普通债权；
3、已交付安置用房的面积自交付之日起不再计算过渡费；自破产裁定之日起，未交付的安置房继续按约定标准支付每月每平方米12元过渡费，直至交付之日。
(二)购房人的债权
1.当21号、23号、24号商品房购买人满足以下条件时，债务人在规划不变的前提下继续履行合同，并按原合同约定的位置和户型向消费者交付房屋:
(1)、放弃违约金；
(2)消费者购房的债权人，应当补交差额，一次性支付建设资金。
支付工程款的标准:
(1)全款购房的债权人，按建筑面积每平方米1000元标准支付款项；
(2)原付款50%以上的债权人，应按原约定全额支付购房款，再按建筑面积每平方米1200元的标准支付工程价款。
(3)原付款不足50%但超过10万元(含)的，房屋债权人须按原约定全额支付购房款，再按建筑面积每平方米1500元的标准支付建设款。
已付金额不足10万元的，按照中国人民银行公布的同期贷款利率退还房屋本息；不同意支付差价和工程款的，视为自愿解除合同，房屋本息同样退还。
每个购房人购买多套住房的，只有一套住房可以享受上述待遇，其余住房支付的款项纳入普通债权，不与第一套住房的应付款项冲抵，而是按照普通债权清偿方式清偿。
2.购买21号、23号、24号以外商品房的购房人(包括将房价款打入北京博大账户并经北京博大公司同意代北京博大公司偿还债务的购房人)，符合下列条件的，可以选择与债务人重新签订商品房购买合同:
(1)、放弃违约金；
(2)债务人已取得商品房预售许可证；
(3)接受债务人房屋类型及价格调整，同意按新价格支付房屋差价。
一、原购房款直接打入北京博达买家账户，支付购房差价的标准是:
(1)原全额缴纳的，按照原协议约定的建筑面积每平方米2000元的标准缴纳；
(2)原付款超过50%的，按原协议标准全额支付购房款，再按原协议约定建筑面积每平方米2500元的标准支付；
(3)原付款不足50%但超过10万元(含)的，按原协议标准全额支付购房款，再按原协议约定建筑面积每平方米3000元的标准支付。
已支付金额不足10万元的，原金额无息退还；不同意支付差价和工程款的，在重整计划通过且所购房屋取得预售许可证后提出解除合同的，无息返还本金。
每个购房人购买多套住房的，只有一套住房可以享受上述待遇，其余住房支付的款项纳入普通债权，不与第一套住房的应付款项冲抵，而是按照普通债权清偿方式清偿。
b、原约定由北京博达公司代表北京博达公司购买债权进入债权人账户，支付购买差价的标准是:
(1)提供的银行转账凭证符合合同约定的，按照原协议约定的建筑面积每平方米3500元的标准全额支付；
(2)提供银行转账凭证证明超过10万元(含)但与合同总价有差额的，按原协议标准全额支付购房款，再按原协议约定建筑面积每平方米3500元的标准支付。
已支付金额不足10万元的，原金额无息退还；不同意支付差价和工程款的，在重整计划通过且所购房屋取得预售许可证后提出解除合同的，无息返还本金。
每个购房人购买多套住房的，只有一套住房可以享受上述待遇，其余住房支付的款项纳入普通债权，不与第一套住房的应付款项冲抵，而是按照普通债权清偿方式清偿。
3.上述第1、2项中，买受人支付购房款的上限为每平方米7500元。
4.基础法律关系不属于房屋买卖合同的，按真实法律关系处理；投资购买商品房和零售网点，不属于消费者购买的，纳入普通债权范围。
5.购买地下室和车位的款项应与房款分开计算，不计入已付房款。
(三)建设工程价款债权
债务人自行开发部分项目所涉及的建设工程价款债权，只能作为项目评估机构评估费用部分的优先债权。
破产裁定前，苏东公司续建期间发生的建设工程价款债权调整为:只支付本金。
(四)、特定财产以前发生的税收担保债权。
税款的本金部分有优先权，滞纳金计入普通债权。
(五)特定财产担保的债权
江通国际贸易有限公司的债权在剩余有效抵押物价值内优先受偿。不能优先受偿的，纳入普通债权。确认刘嘉湘申报债权9000万，其中8060.49万元债权为优先债权。
二、员工的劳动债权
职工的劳动债权不予调整。
三、特定财产担保后发生的税收债权。
税款的本金部分有优先权，滞纳金计入普通债权。
四、普通债权，包括法院已裁定确认的债权、管理人有初步审查意见的债权、待确认的债权。
普通债权全部调整为本金，不再计算利息、违约金、赔偿金。
动词 （verb的缩写）待结债权及预留结算份额:谷城裕民科技小额贷款有限公司本金0.79亿元及利息，沃尔玛江苏夏星建设集团有限公司施工方1.41亿元，债权待结。
依照《破产法》第五十六条第一款、第九十二条第二款的规定，为未申报的债权预留1000万元。
不及物动词破产费用和普通债务:
(1)破产成本约3000万元。
(2)苏东开发公司破产前，仅参照普通利息债务计算本金；法院受理重整案件后的共息债务本息计算(利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算)。
(3)破产法第四十二条规定的其他常见债务，如政府和其他企业为社会稳定和工程安全支付的过渡费、工程款等，不予调整。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"沧州新华三里家园最新动态，沧州新华三里家园现状"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/205336.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
