今年9月，丹科公寓再次被执行1.4亿元，消息传来，让很多流浪城市的租客再次回忆起那个“噩梦”。
作为受害者，他们已经支付了一年的租金，但他们被房东作为过街老鼠赶走，断水断电，晚上撬锁...甚至在无家可归之后，还要按月还“房租贷”，苦不堪言。
曾经坚持“不破产，不跑路”的蛋壳，终究是个死蛋，留下一地鸡毛。
这场灾难的始作俑者是“80后骗子”高静。作为蛋壳的创始人，他作为房东、租客、政府骗子，身价一度高达20亿。
01:创业高静是北京人，1982年出生。
他的简历很漂亮。还在北京交通大学读书的时候，他就已经在人民网实习了。刚毕业就参与成立了北京分公司。4年后升任分公司总经理，团队小30人。
之后，高晶不断跳槽，先后就职于百度、好乐买、米诺。
在Nuomi.com工作期间，他得到了CEO德里克的赏识，两人私下成了好朋友。
让人哭笑不得的是，2014年，高竞的老东家百度全资收购了糯米网，德里克只好黯然离开。
那时候，32岁的高静又失落了。有了多年的工作经验，他以为自己完成了积累，但如果真的准备创业，他就“害羞”了。
也许，还得继续工作？
一边挣扎，德里克一边打电话:我拿出150万元，就当是对你的投资，你好好努力。
高静也不含糊，直接看准了租房市场。在之前的市场调查中，他很清楚年轻人受的是“黑中介、黑房东”的苦。
为了帮助年轻人解决租房问题，他用德里克的钱创办了丹科公寓，初始资金250万。
02:荣耀与危机丹客公寓早期，一帆风顺。
得益于德里克的光环，蛋壳一诞生就自带“吸金”效应，以极快的速度完成了A轮融资，金额高达数千万。
更疯狂的是，2017年，万科副总裁毛大庆离职。这期间他也对丹科公寓产生了兴趣，于是邀请高静见面。结果仅仅见面20分钟，他就大方砸了几亿的A+轮融资。
当时，高晶可以说是春风的骄傲。他也知道蛋壳为什么这么受欢迎:蛋壳的长租公寓模式解决了目前租房市场的痛点，行业市场大空，利润可观，前景光明。
在他的“画大饼”下，蚂蚁金服、高蓉资本、酉金资本、景源资本等更多资本开始落幕...
得益于资本，丹科公寓的体量迅速扩张，员工从三人增加到5000多人，控制的出租房达到40万套。
唐师傅在《让子弹飞》里有一句台词；“步子大了，难免别扭。”
由于扩张过快，高精吸收融资的速度跟不上烧钱的步伐，盈利能力远远不够。疯狂奔跑的蛋壳就要掉下悬崖了！
危机之下，高晶抓住了最后一根稻草——房租贷。从此，丹科公寓的商业模式开始转变，高静本人也从屠龙者堕落为“龙”。
所谓租金贷，就是蛋壳先与租客签订一年的租约，然后将租约抵押给金融机构，让蛋壳先拿到相当于一年租金的钱。另一方面，蛋壳仍然按月向客户收取租金，但收取租金的性质发生了变化。更准确的说，应该是“租客按月还贷”。
至于房东，蛋壳还是按月付房租。
兜兜转转，蛋壳通过租赁的方式获得了不少贷款，但是还贷的压力全部转嫁给了租客，最后打了一手“空手套白狼”，获得了不少钱。
2017年，超过90%的蛋壳租客选择租房贷款。即使在2019年第三季度，租房贷款占比仍在65%以上。
因为缺乏第三方机构的监管，租房贷的资金完全由蛋壳来转，在高晶的带领下，蛋壳继续“驰骋”。
为了抢占市场份额，蛋壳的发展完全背离了“低价买入，高价卖出”的商业逻辑。一方面高价收房，同时投入大量资金装修运营。另一方面，为了吸引更多的租户，住房租金一再降低。
疯狂的“内卷化”让行业内的竞争环境更加恶劣，很快就出现了一些公司收租倒挂的怪现象。
要知道，公寓长租是一个成本高、成本回收周期长的行业。如此一来，无疑会削弱企业再次回血的能力。根据企业招股书，蛋壳每套新房至少需要12个月才能收回全部成本。
然而事实上，丹科公寓不仅没有收回资金，反而陷入了“亏损泥潭”无法自拔。
2017年亏损2.7亿；2018年亏损13.7亿；2019年亏损34.5亿！
看到这个惨不忍睹的财报数据后，一度受到热烈追捧的资本市场，无情地破壳进入“冷宫”。
恶性循环之下，蛋壳很快就会出现资金链危机。
为了寻求自救，高敬挖地三尺寻找资金，最终与国资合作。
03:雷雨2019年底，蛋壳在江苏昆山花桥经济开发区达成项目。按照原计划，整个项目涉及的资金总额将达到30亿，其中开发区承担6亿，蛋壳承担6亿多，其余分给一家安徽国企。
虽然后来安徽的国资“消失”了，但项目还是进行了。
或许是受到这个项目的刺激，丹科公寓迎来了回光返照。
2020年初，在高敬的运作下，蛋壳成功在纽交所上市，市值高达27亿美元。水涨船高，作为大股东的高晶也飙升到了20亿。
然而这种辉煌只持续了三个月，惊心动魄，雷霆万钧。问题出在国资合作的项目上。
原来，高竞继续上演了一出“空手套白狼”，居然把手伸进了投资基金，卷走了江苏昆山5.5亿元的国有资产。
事发后，当地相关政府迅速对高敬进行了调查。也就是说，高敬是因为涉嫌侵占国有资产被抓的。
从此，丹科公寓陷入了无尽的深渊。
拿不到房租的房东，拿不到货款的供应商都来讨债了，资金链断裂的蛋壳却拿不到钱。
更有甚者，丹科公寓部分员工为了撇清责任，向房东承诺可以解约，清退租客；另一方面也骗了租客继续住。
最后引爆了房东和租客的矛盾。
收不到房租的房东，光脚的丹科公寓，没办法。为了止损，他只能向租客“拿刀”。
有的房东会委婉地与租客协商，有的则选择硬驱、断水断电、夜间撬锁、暴力卸门、破坏物品...
在蛋壳的巅峰时期，确实受到了年轻人的喜爱和信任。“租赁过程既方便又简单。为了保证安全，贴心的提供了密码锁，甚至还有平台人员定期来清理。”所以那些涉世未深的毕业生，完全可以放心使用“租房贷”来支付一年的房租。
那时候，他们怎么也想不到有一天会被赶出来，甚至被赶出来之后，还要按月“还贷”，否则就要担心信用记录了。
“损失最大的是像我这样的房客。我会一次性把几万块交给蛋壳，几乎退不了。”一位姓赵的租客这样说。
雷雨过后，事件持续发酵，北京、深圳、武汉等全国多个城市爆发纠纷。这场灾难席卷了全国成千上万的人。
至于始作俑者丹科公寓，在接下来的时间里，一个又一个的新闻被强制执行。仅今年7月，新留言就达到100多条。
回过头来看，口口声声说要解决年轻人“租房难，黑中介多”问题的高静，其实创造了一个比“黑中介”更黑暗的丹科公寓。
让人觉得可笑的同时，也不免让人深思。
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作者:向南
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