北京倒卖二手房上亿元的“南城房姐”被判无期，北京南城炒房

几年前，在程楠地区，有一个姐姐在房地产交易领域知识渊博，有许多房子。在过去的几年里，很多人通过她卖掉或买下了自己喜欢的房子。也让她在买房圈子里小有名气。然而，随着国家对房地产交易政策的调控，方杰变得越来越无助，最终她将走向违法犯罪的道路。

被带入法庭的被告人张，现年52岁。一直在京从事二手房交易，因其交易规模大，业内称其为“程楠方杰”。

公诉机关指控张某诈骗7名投资人1亿余元，涉及上百套房产。坐在被告人席上，张对公诉机关的指控一脸漠然，不时回头看旁听席。

庭审中，张某称自己是与正规中介公司合伙做二手房生意，房源也是正规中介提供的。房子交易过户都是在房产交易大厅办理的。张某否认曾骗取他人钱财。

上世纪90年代，张受雇于一家中介公司，开始从事二手房交易。在熟悉了房屋交易流程，积累了一定的资源后，张离开了中介公司，开始单干。张的经营范围主要分布在北京的丰台、东城、西城、朝阳等地区。经过多年的摸索，张对房屋买卖双方的心态了如指掌。

据检察官鲁浩称。张某先从房屋中介处获取二手房房源信息，筛选并锁定急于套现的业主，利用卖家急需现金的心理，低价吃下房产，安排符合北京购房资格的人背在身上，将这些低价房源囤积在手中出售。一旦有买家上门，张就会以更高的价格卖出自己的房子。

一套房几百万甚至上千万的投资，张很难靠自己维持足够的资金流来保证房产的流转。为了筹集到足够的资金，张许诺了每月4%的高额利息，寻找民间资本提供资金支持。

“房姐”张在一带颇有名气。一些有闲钱的人愿意借钱给张赚取利息。2018年以前，房子卖得好，成交量大。张向金主承诺的月息4%能够按时兑现。自北京市政府出台多项政策限制购房以来，炒房热度逐渐降温，卖房更趋理性，张二手房交易量减少，高息支付负担越来越重。

为了筹集更多的资金，弥补资金缺口，张某不断提高贷款利息，并承诺将手中的房产抵押给借款人，让很多人更放心借钱给她。

时间一天天过去，借钱给张的人迟迟收不到利息。这让借款人非常焦虑。

2018年6月后，手头紧张的张某为了以新还旧，支付高额利息，开始采用虚构、隐瞒房产交易事实等手段对多名被害人实施诈骗，还使用伪造的不动产权证书对被害人进行诈骗。信任，进行多次大额贷款。王女士是受害者之一。一开始她以为张是她生命中的贵人，是她的好伴侣，但最终，她一步步走向深渊。

2013年，王女士在房屋买卖过程中认识了张某。此后几年，张某经常向王女士借钱。王女士说，每次借钱，张某都会将过户后的房产证抵押出去。当时张某信守承诺，按时还本付息。

2018年底，张某向王女士提出新的经营模式，希望王女士与其合作炒房。基于之前的信任，王女士欣然同意。

王女士说，她和张合作了近60次，投资近2000万。起初她还能按时还钱，但到了2019年初，张的付款速度越来越慢，有近30笔投资没有按时到账。

2019年4月，张某彻底失联，王女士当时就慌了。好在她手里还有三张房贷给她办房产证。王女士急忙到房管部门核实房产。于是，张某便偷偷补办了房产证，并将三套房产过户给他人。

王女士赶紧报了警。直到这时，王女士才知道，从2018年开始，张某炒房就已经亏了。她一直借高利贷拆东墙补西墙，制造盈利的假象。

王先生也是受害者。在王先生的印象中，张是一个勤奋、业务能力强、在业内口碑较好的房产中介。2016年至2019年，王先生借给张某9笔钱，共计1400余万元，并陆续收取利息100余万元。

王先生说，张某给他办了7个房产证抵押。同样是2019年，在张某停止支付利息后，王先生去房管部门核实房产证，才发现这7本房产证都是伪造的。

2019年7月，张某骗局雷霆万钧。随后，张某因涉嫌诈骗罪被公安机关刑事拘留。2020年1月，该案移交北京市人民检察院第二分院。

检察院梳理出张的五种诈骗手法。

一是将2016年、2017年已出售的房产虚假列为合伙项目进行诈骗；

二是房屋出售后，张某隐瞒房屋已出售的事实，不支付投资人本息，将房款挪作他用；

第三，拿同一处房产做抵押，向不同的业主借款。钱收到后，不用于交易标的财产；

四是编造虚假的存量房买卖合同，骗取投资者钱财；

第五，名为借款，实则还债。大部分借出去的钱是用来还高息的，实际上并没有用于房屋交易。

最终，检察机关认定张某涉嫌诈骗7名被害人1.1亿余元。2020年7月13日，北京市检察院第二分院以涉嫌诈骗罪对张提起公诉。

张对公诉机关的指控予以否认。她辩称，自己与被害人之间不存在欺诈的主观故意，所以她的行为只是民事纠纷，不属于欺诈。

在大量的客观证据面前，张最终表示愿意认罪服法。除涉嫌诈骗罪外，张某还利用虚假的产权证明，骗取一家具有金融许可证资质的借款机构400万元，其行为涉嫌贷款诈骗罪。

法院经审理认为，被告人张某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人钱财，其行为已构成诈骗罪，且犯罪数额特别巨大；张某还以非法占有为目的，以虚假的产权证为担保，从其他金融机构骗取贷款。其行为还构成贷款诈骗罪，且犯罪数额特别巨大。应依法惩处，数罪并罚。

2021年1月，北京市第二中级人民法院认定张犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯贷款诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币十一万元，决定执行无期徒刑。并判令被告人张赔偿被害人损失，在案扣押的不动产权证书予以没收。

律师点评:对于二手房市场，北京将一如既往地坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳定地价、房价和预期的坚定信心和决心。首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房和炒作。如果出现局部量价齐升的迹象，将迅速采取有针对性的调控措施，确保市场稳定。因此，建议想通过炒房发财的投资者认清形势，尽早离开。