近日，有市民反映，位于城北燕子矶的法华四季雅筑物业为了卖房，甚至出招，通过“假离婚”或“假落户”让买家拿首套贷款，以规避二套房的高首付比例和高贷款利率。紫金山新闻记者进行了核实调查，发现市民反映的情况属实。有律师表示，开发商此举涉嫌诱导购房者违规“骗贷”。
法华四季优雅楼:有房有贷，“两个方案”可操作首贷。
南京市民刘先生(化名)告诉记者，他名下的一套房正在还房贷，贷款没结清他又买了。首付和利率都比首套房高。但法华四季雅筑的销售人员表示，如果不想付那么多首付，只要花点钱找第三方做假材料，也可以享受首套房的政策。只要首付30%，利率更低。
记者以购房者的身份来到城北燕子矶的法华四季雅筑进行调查。本项目总规划为10栋27 -33层，分别为99平米、120平米、140平米，将精装交付。销售说目前剩下的房子不多了，选择余地不大。看完样板房，销售人员向记者推荐了一套120平米的户型。在了解到记者名下已经有一套房子和一笔贷款后，销售人员告诉记者:“按照目前的政策，如果贷款没有结清，首付40%，利率4.9。”但随后，销售人员主动表示，如果记者想享受“首付三成，利率4.1”的首套房贷政策，是有操作性的。
第一个方案是“假离婚”，让记者成为名下无贷款状态，然后以单身名义申请房贷；另一种选择是“假和解”。当然，这两个计划都需要一些费用。
销售人员说，“假结算”更复杂，成本更高。建议做“假离婚”。
金裕华《紫晶四季》:没有贷款资格，你可以用钱做第一笔贷款。
无独有偶，记者在位于江宁的金域华发紫荆四季售楼处，也发现销售人员涉嫌诱导购房者违规“骗贷”。而且，在购房者不具备贷款资格的情况下，他会花钱操作作为首笔贷款，享受“30%，利率4.1”的优惠政策。
金域法华紫晶四季位于江宁上秦淮板块，小区规划19栋高层住宅。现场销售人员告诉记者，金宇地产负责产品，法华负责交易和后期物业维护。记者称，目前夫妻双方各有一套房，均有贷款。他们还能再买房贷款吗？销售人员说他有资格买房，但没有资格贷款。然而，她改变了话题，说这是可操作的。同时，她还是按照30%的首付给记者做了一个预算。
当记者询问如何收费时，销售人员表示，没有贷款资质，操作第一笔贷款至少需要两步。先要“假离婚”，再让贷款金额少的一方做“假结算”，至少要几万块钱。
此外，记者还发现，金裕华法紫荆四季售楼处并未公示销售控制表。主管部门已经明确，领取销售许可证后，所有房源要一次性公示，且必须在售楼处进行销售管控公示，公示数据也必须与网上公示数据一致。而金裕华的《紫晶四季》的销售控制表却堆在厕所门口，无法反映所售房屋的信息和数量。现场销售人员只用手机向购房者介绍未售出的房屋。
业内人士:此举涉嫌“骗贷”，可能影响个人信用记录。
记者联系到开发商珠海集团有限公司(简称地产)南京分公司营销总监宋先生。对方表示不负责此项工作，稍后会让品牌负责人联系记者，但截至发稿，记者并未收到法华地产相关工作人员的回复。
通过“假离婚”或“假和解”办首笔贷款，在法华销售人员看来很简单，花钱就能解决，但事实真的是这样吗？记者咨询了南京某银行的信贷经理。对方称作弊换取首次贷款资格，构成故意隐瞒、虚构贷款资格的事实。一旦被发现，银行可以通过法律途径取消和收回贷款，这样购房者不仅无法买房，个人信用记录也会受到影响。
一位律师告诉记者，做假证的人涉嫌伪造国家机关证件、印章，触犯刑法。购买者和使用者涉嫌违反《治安管理处罚法》，将承担行政责任，接受罚款、治安拘留等行政处罚。也就是说，如果购房者接受销售人员的建议“骗贷”，不仅贷款行为无效，个人信用也受到损害，情节严重的还将构成犯罪。
南京日报/紫金山记者朱亚欣
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