最近收到了很多大家的提问，很多人比较关心房屋产权的问题。
已经买房或者即将买房的朋友特别感兴趣。
有人问“这种小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些梳理，希望对大家有用。
要知道这个区别，首先要明白什么是房屋产权。什么是大小产权房？
01.什么是房屋产权？
实际上，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权。受我国物权法保护，使用年限永久。
根据我国宪法，土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一种权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
换句话说，这个房屋产权的使用年限主要是由土地使用权决定的。
02.什么是大产权房和小产权房及其区别？
我们经常听到的小产权房，一直是我们老百姓的习惯，上面没有法定名称。
小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是建在我们农村宅基地上的房子，属于农村集体所有。一般来说，不在村里的人是买不到的，但是像山区的一些拆迁户买还是很常见的。
这些房子没有缴纳土地出让金等一系列费用，手中的房产证也不是国家房管部门出具的。大家也把这叫做“乡镇产权”。
除了宅基地，还包括集体企业内违章搭建的房屋或占用的农田、各类农业园区或养老院的别墅。
现在由于农民集体土地使用权流转，用于商品房开发的违章建筑也属于小产权房。
还有一种小产权房，也是大家容易忽视的，就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，存在产权纠纷隐患的不完全产权房，直接在市场上出售限售的房屋。
因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以实际上没有真正的产权。
对应的大产权房就是我们买的普通商品房，产权证是国家颁发的。年限一般为产权40年、产权50年、产权70年。
大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%，小产权房在一般商业银行不能抵押，但部分乡镇信用社和小额贷款公司可能认可小产权房抵押。
小产权房不能被商业银行抵押的最大问题是土地属于集体，一般不能上市交易，只能在村集体内部流转。
所以说大产权房有证，小产没证。如果拆除大产权房更有利，很容易获得拆迁补偿。
同时因为贷款和购房交易的限制，选择大产权房，在能够支付大产权的经济基础上谨慎选择小产权房。
建议大家在选择大小产权房的时候也要关注当地的政策，多关注和咨询当地相关部门最新的实施方案。
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原文地址"40年小产权和70年大产权的区别，小产权房和四十年产权"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/195595.html。
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