三个最具代表性的深圳个人购房高杠杆矿爆案例。
“给我一个支点，我可以撬起整个地球。”这是古希腊物理学家阿基米德的名言，也是充满激情、自信和勇气的当代青年的成功宣言。
杠杆是一把双刃剑。用得好可以成就自己，用得不好可以毁掉自己。成功也是杠杆，失败也是杠杆。下面分享三个普通个人投资者盲目使用杠杆翻船的标杆案例:
第一种情况:
今年8月9日，2020年拍卖的水岸新都41号楼购买价465万，中国银行贷款325万，所以首付140万。消费贷款18万；第二笔给个人的房贷又赚了110万。总而言之，费用才12万，加上税费可能20万左右
第二种情况:
福田香蜜湖深高学区房
【香格里拉苑A座15层】
面积:114平方米
起拍价:1077万
保证金:100万
指导价:1489万
拍摄日期:9月16日。
2020年9月23日，此房购房款1750万，中信银行贷款1225万，鑫利康小额贷款150万，个人按揭贷款170万，共计1545万。也就是说，房主的实际投资成本只有205万，1750万的房子还没活两年，房子就被拍卖了。
第三种情况:
龙岗中信尚尔福体育场内【绿满婷坊C 7座】
这个房子主人的来历我就不多说了。当时龙岗最有名的投资公司也在这个小区卖的房子比较多，后来出了点事，后来就没了。虽然他退出了江湖，但江湖上仍有传说。
这套房子2017年1月抵押给银行，现金757万。截至收盘，仍欠银行723万元。如果以底价409万元成交，银行将亏损314万元，估计是一笔糊涂账。
没有对市场的敬畏，怎么可能那么容易就梦想着短期内买房致富呢？
“人人都能买房，实现财富自由”不过是某些别有用心的小团体割韭菜的伎俩。稍微有点常识的人都能看透，只恨傻子太多，骗子不够。
任何追求短期收益，赚快钱的人都是精神病，急功近利，欲速则不达，大多以失败告终！投资是一个长期的实践过程，是人生观、价值观、世界观认知的成长过程。没有捷径可走。只有在学习和实践中积累更多的认知和经验，才能走得更远！
永远不要建议客户买超出自己能力的房子，永远不要建议客户不切实际的使用高杠杆，除非自己收入高且稳定，能维持五年以上的持续现金流。
价值是时间的玫瑰，而不是成熟的霉菌。
建议:投资有风险，谨慎选择。
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