——2016(第六届)中国产业新区高峰论坛圆满落幕。
7月21日，“长尾元年移动园区”第六届中国产业新区高峰论坛在北京圆满落幕。
产业地产大咖齐聚华丽嘉宾阵容。
作为产业园领域最具影响力的盛会，本次论坛一如既往地吸引了业界领袖的热情参与。
出席本次峰会并发言的嘉宾有商务部投资促进事务局副局长易云；科技部火炬中心孵化器管理部主任隋志强；刘伯英，清华大学建筑学院副教授；中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长、研究员冯奎；法国国家荣誉军官勋章，法国福斯克尔股份有限公司董事长乔治·沃泽尔(Georges Vauzeilles)；光谷联合控股有限公司董事长、总裁，武汉光谷联合控股有限公司党委书记、董事长黄立平；恒生科技园总裁杨平；清控科创控股有限公司总裁、样本青年社区总经理、中关村创业大街总经理方成；电子城集团副总裁张南；惠+双创社区CEO、惠+创业库/三联惠+书店创始人张铎；石英集团研究中心总经理张平；全球企业地产协会理事蒋倩；商8文化集团总经理史劲松；北京丰宝恒投资有限公司总经理陈世杰；氪空 CTO郑武；宝蓝物业服务有限公司总裁刘宝亭；YOU+国际青年社区CEO兼首席战略官沈雨；星酷空创始人兼CEO白宇；嘉丰达资产管理有限公司创始合伙人、执行董事王浩；北京中关村领创金融信息服务有限公司总经理石磊；金丰能源中心总经理、中国房地产学会副会长、中国管理科学研究院企业管理创新研究所兼职副所长张毅；中关村发展集团医疗器械园区主任张龙；中国工业新区研究院特约研究员江涛；世邦魏理仕华北研究部主管孙祖田；伦敦大学学院(UCL)建筑学博士，中国建筑设计院有限公司地方设计研究中心建筑师窦强；西递国际科技产业园产品总经理李殊等。
论坛还吸引了京、津、苏、鲁等地政府园区、招商机构人士，华夏幸福、洪泰发展、李安东集团、柯荣置地、亿达中国等多家专业园区开发公司人士，以及100余家产业园项目运营方现场参与。
工业地产进入长尾时代
与会者普遍认为，中国工业地产经历了发展的最后阶段，进入了一个更加“长尾”的时代。
中国工业园区被视为一个万亿美元的市场。在过去的一段时间里，新的力量在市场的感召下不断加入这一行列，包括金融资本、开发商、科技巨头等等，带来了园区数量的激增。中国城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长、研究员冯奎指出，2016年5月，全国新增县级以上镇、区3500个。这些园区、新区、新城都面临着严峻的挑战。
“只有让盈利模式多样化，它才能变得可持续。长尾是工业地产开发的核心力量，也是行业未来发展的核心问题。”光谷联席董事长黄利平在发言中指出，产业地产本身应该是一个长尾业务，不是简单的卖房，还可以租赁一些物业，为园区企业服务，甚至投资一些园区企业。“如果只用非常简单的交易结构去做产业地产，肯定做不出来。”恒生科技园总裁杨平认为，工业地产的“长尾”还在于用户体验的“长尾”:企业与园区的关系真正开始于入园之后，绝不是结束，企业要体验从硬件到软件的“长尾”服务。
在这种趋势下，寻找房产交易和租赁以外的收入，提高运营能力显得尤为重要。“过去住宅开发导致一级开发，土地开发导致二级开发。这样的工业园区，这几年也不怎么好了，也转型了，开始更加注重园区运营”，清控科创控股有限公司总裁方成指出。
公布2016年十大企业选址事件
论坛还发布了由搜狐焦点产业新区、仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕联合推出的《2016中国十大企业选址事件报告》(以下简称报告)。
报道称，“顺丰:建鄂州物流产业园、自建机场”、“华为、中兴:部分基地迁出深圳”、“法拉利主题公园:落户中国”、“P2P企业财务公司选址尴尬”、“互联网创业者涌向北京部分南南二三线城市”、“特斯拉:一大波橄榄枝两年未果”、“百度网易新浪等IT公司:“逃离中关村”等十大事件”， “波音:首家海外公司将落户浙江舟山”、“富士康:贵州建手机代工厂投资100亿美元在印度建厂”、“通州副中心:北京市政府东移”入选今年榜单。
根据报告，企业选址有六大趋势:1 .中资企业成为选址市场最大的需求主体；2.外资企业选址更注重成本和产业优化；3.TMT企业青睐新的个性化办公模式；4.创业者南下成都、杭州、重庆等二线城市；5.快递企业要加快自有仓储分拨中心的开发建设；6.中创空一直在跑马圈地，下半年洗牌或迎来新一轮。
基于企业选址的新趋势，报告认为工业园区应在以下方面进行调整:
工业园区不是地产，产业地产开发商要改变对住宅的观念和思维。“传统地产是小客户大客户群，客户数量多，消费感性，转化率高，资金周转快。工业园区的属性是小客户和大客户。客户少，客户少，但是购买力强，直接购买。购买生产资料比较理性，性价比高，交易周期长，化学转化率低，利润率低。工业园区的建设要支撑一个地区的发展，把土地资源、企业资源、政府资源等服务资源结合起来，建设生态，培育环境。”
构建创新型园区服务体系。“在新知识经济时代，高新技术产业成为经济发展的支柱，创新成为产业和企业发展的核心。产业园区作为一个平台，要积极迎合时代的变化，充分利用互联网、物联网等最新技术工具，加快自身变革，对园区进行智能化管理，构建创新的园区服务体系。”
需要建立和完善中创空之间的生态系统。众创空的核心不是硬件设施，而是配套的商业服务。要整合资本、市场、创业导师、技术培训、媒体网络、公共资源等各种资源，建立开放共享的生态系统。以天使投资人、创业者、企业、创业服务机构为主体，集办公、投资、融资、培训于一体的创业生态圈。
为不同成长阶段的企业提供合适的办公室空房间。园区要意识到企业的基础设施需求和人才需求同步发展。为不同成长阶段的企业提供合适的办公室空房间，是工业园区可持续发展的关键。
据介绍，搜狐焦点产业新区坚持对企业所在地进行跟踪观察。自2014年起，连续三年发布“中国十大企业选址事件”。
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