2月16日，建发地产的一张海报在网上疯传。海报信息显示，建发地产与南宁部分银行有合作。购房者购买建发南宁相关楼盘时，可放宽住房按揭贷款年龄和贷款期限，子女可作为共同借款人贷款至100岁。
在此之前，南宁房贷年龄限制可延至80岁的消息也被热议。2月16日，潇湘晨报记者了解到，长沙多家银行尚未接到类似通知。但也有银行表示，如果有老人在长沙买房，可以增加其子女为共同借款人，可以适度放宽年龄限制。
在刺激购房需求的大背景下，尤其是在申请时按揭贷款申请人年龄达到80周岁且贷款期限不超过80周岁后，部分银行要求子女为担保人或共同借款人，很像之前被叫停的接力贷产品。
事实上，一位置业顾问告诉记者，如果老年人想买房，可以申请“接力贷”，具体取决于开发商和合作银行的政策。
长沙可以申请“接力贷”
什么是「接力贷」？比如房贷借款人接近70岁，贷款期限会很短，加上月收入的约束，借款人的贷款额度会很低。此时，添加子女为共同借款人，可以增加贷款期限和金额。记者从置业顾问处了解到，长沙有多家银行可以办理类似贷款。
长沙的刘女士也听说过“接力贷”。最近她打算在阳湖买房，让退休的父母过来帮忙带孩子。但她和老公名下都有房，已经没有资格买房，父母有资格买二套房。此前，她曾咨询过招商银行某支行，得知只要父母双方退休工资之和是月供的两倍或以上，就可以申请“接力贷”。
此外，当地一位置业顾问告诉记者，他的一位客户去年也在招商银行申请了“接力贷”。“处理起来相对简单。如果买家未满65岁，可以用子女担保贷款30年。要求孩子的收入达到总债务的2.2倍就够了。”
严格审核购房资格和还款能力。
在长沙办理“接力贷”的具体条件是什么？记者走访银行网点了解到，购房资格是有限制的。“接力贷”只针对父母有资格在本地买房的人，比如户口和工作在外地的子女，或者父母因为在本地没有房票而有资格买房的人。
年龄方面，不同的银行有不同的规定。有银行表示，只要有购房资格，有还款能力，父母至少有一方有养老金之类的稳定收入，甚至80岁以上也可以申请；也有银行要求父母不超过70岁，或者其中一人不超过65岁。
一家股份银行的贷款经理告诉记者:“额度和期限跟普通住房贷款差不多。主要是还款端，房子在父母名下，主借款人或者父母名下，80岁也可以办。如果需要孩子作为共同借款人，可以根据他们的借款年龄去。共同借款人(子女)名下是否有抵押贷款并不重要。”
另一家股份制银行长沙某支行的工作人员表示，“这种贷款要综合判断，根据贷款期限、贷款金额、月收入。具体来说，子女作为担保人，共同偿还房贷，但也要综合房产、贷款金额，包括还款能力来判断。”
记者在长沙银行的网点走访时发现，不少个贷经理在介绍时也避开了“接力贷”这个名称，指出这个名称并不准确，只是介绍了增加担保人/共同付款人，或者叫“联合贷”。
早些年，浙江杭州曾有报道称，某银行推出了一款类似“接力贷”的产品，当时引起了不小的争议。很多网友吐槽买房。“接力贷”的一些优惠政策，实际上是鼓励子女通过父母的额度买房，变相突破了限购限贷政策，所以一度被叫停。
潇湘晨报记者李新志牛锐
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