本报高级记者李佳薇
近日，广西南宁某银行房贷年龄上限可延至80岁的问题引发热议。导报记者走访发现，上海部分银行也将房贷还款年龄上限调整为80岁，但强调必须满足一定条件。
2月16日，本报记者走访了上海多家银行。每个银行对房产贷款期限的规定都不一样。多数银行目前没有调整还款年龄上限，通常规定个人住房贷款期限与借款人年龄之和不超过70年。
对于部分银行调整房贷政策，上海市人大代表、上海市恒健律师事务所律师潘淑红认为，此举可能有利于提振楼市，促进经济，但住房政策应首先考虑解决“刚需”，坚持“住有所居不炒”。
放宽还款年龄上限
老年人可以申请房贷吗？
2月16日，兴业银行淮海支行业务人员对本报表示，按照银行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过80。据他了解，这种政策调整已经持续了一段时间。
兴业银行淮海支行本文图片均来自本报记者李佳伟。
根据调整后的政策，例如，50岁的借款人可以申请30年的抵押贷款，并在80岁时偿还贷款。
80岁还能还房贷。60岁或70岁贷款买房可以吗，只要80岁前还贷？纸媒记者了解到，这里其实存在一些误解。即使部分银行房贷期限略有延长，申请贷款仍有严格要求。
兴业银行淮海支行的业务人员告诉记者，虽然银行调整了相关政策，但退休人员通常不符合贷款条件。换句话说，对于大多数60岁以上的人来说，申请住房贷款实际上非常困难。
业务员说，如果买家50岁、60岁甚至更高，需要有稳定的工作，比如自己开公司、再就业等。，并证明自己有稳定收入，到80岁才有机会申请贷款；退休人员和没有稳定工作的人不能享受房贷政策。
另一家银行，厦门国际银行上海静安支行业务员告诉记者，个人住房贷款年限与借款人年龄之和原则上最多不超过70岁，“部分客户会延至80岁”。
厦门国际银行上海静安支行
“这需要全面评估客户的家庭情况，包括职业、收入、子女等。，能做到的也就那么几个。”厦门国际银行的业务员说，“只要过了退休年龄，基本上很难做房贷。除非自己开公司，否则上班族到了退休年龄基本很难贷到款。”
记者走访了解到，目前大部分银行都没有调整房贷政策。
中信银行上海中信泰富广场支行的业务员告诉记者，银行并没有延长房贷年限。“我们还没有接到这个通知，还在执行之前的规定。”按照银行的政策，个人住房贷款期限和借款人年龄之和不超过70年。
中信银行上海中信泰富广场支行。
60岁还能贷款买房吗？中信银行的业务员说，退休人员不能作为主贷款人买房，贷款人需要工作证明、收入证明等材料。“可以用孩子的名义买房，家里老人可以还贷，退休老人自己不行。”
招商银行一位业务员告诉记者，该行没有相关政策调整，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不超过70年。
据媒体报道，上海四大行房贷政策没有变化，房贷期限上限为70或75年。
NPC代表:房贷政策应该考虑。
解决刚需，坚持有房不炒。
上海市人大代表、上海恒健律师事务所律师潘淑红认为，部分银行“宽松”的房贷政策可以从两方面考虑。首先，政策调整可能有助于提振房地产市场，促进经济发展，并将更多人纳入购房者行列。其次，还要考虑政策调整是否建立在真正解决居民住房“刚需”的基础上。
据业内人士援引的消息，目前上海40、50岁的购房者已经成为房屋置换的主力军。如果不延长上限，很多人30年都贷不到款，从而首付和月供压力增大，可以在一定程度上促进这类群体的置换意愿。与此同时，我国人均寿命延长，逐步延迟法定退休年龄也被提上日程。一些老年人也有稳定的还款能力。提高房贷年龄上限也是银行的一种尝试。
在潘淑红看来，这种考虑不无道理，既能提振经济，又能解决部分购房者的“刚需”。只是需要提醒的是，如果银行进行大范围调整，将房贷期限延长至80年甚至90年，出发点不能仅仅在于“吸引更多优质客户”。
潘淑红说，很多中老年人资产相对丰富，银行也愿意为“优质客户”提供贷款。据报道，一些银行还声称要对公务员、金融从业者、医生、教师等职业放宽条件，并为这些购房者延长还款年龄。但是，解决住房“刚需”往往是针对中青年的，他们需要结婚。这些人的经济条件可能不太好，但在制定相关住房政策时，要科学慎重地考虑这些情况。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”潘淑红表示，这是目前中国住房政策的主基调，相关政策的调整也要以此为基础。
其实老年人借款是有先例的。此前，各市场流行一种叫“接力贷”的贷款。“接力贷”是指当借款人年龄过大或还款能力有限时，可以用借款人的亲属作为共同借款人或担保人，如父母、子女及其配偶等，向银行申请贷款买房。在这项业务中，借款人和他的成年子女是共同借款人。也就是说，老人和年轻人可以一起还款。
但这种还款模式给了部分购房者规避限购的机会。根据上述新闻报道，2016年11月，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实贯彻上海市房地产调控精神，促进房地产金融市场有序运行的决议》。严禁通过成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他参与共同还款并承担还款责任的第三方变相规避调控政策和住房信贷管理规定，正式叫停“接力贷”。自此，“接力贷”在上海销声匿迹。
潘淑红认为，房贷和购房涉及社会资源分配，应该有公平原则。金融政策和房地产政策是一套影响很大的组合拳，其制定要科学、准确、公平、高效。是否真正解决了居民的“刚需”，切实保障了居民的权益，有利于经济发展，应该是住房政策的出发点。
资料来源:报纸。
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