北京部分银行房贷额度紧张，北京房贷批贷到放款时间

最近楼市频频出现“回暖”的声音。国家统计局数据显示，2月份北京二手房价停止连续5个月下跌。同时，根据北京市住建委的数据，春节过后，北京二手房网签量连续四周上涨，3月18日网签量突破1000套。

楼市“回暖”的蝴蝶效应会传导到北京的房贷利率走势上吗？《证券日报》记者3月底走访北京多家银行和房产中介了解到，首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。而且多家银行都表示额度宽松。如果是纯商业贷款，越来越多的银行会以“一周见”的速度放款——抵押一周后放款。

房贷逐步放宽。

许多银行加快了放贷速度。

房贷逐渐放松，元旦后开始。

去年某股份制银行利率升至高位，几乎“停贷”的变化，就是该行逐步放松房贷利率的最有利证明。

一季度银行首套房贷政策逐渐经历了以下过程:基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额300万元以下无需提交工资流水证明——最低上浮10%，额度充足，抵押后3个工作日即可放款。

另一家股份制银行去年12月执行高于基准利率的浮动利率也是如此。

某国有银行朝阳区某支行工作人员表示:“目前我行首套房贷基准利率上浮10%。一般面签后三天批贷，抵押登记后三个工作日即可放款。”

同时，上述银行工作人员也表示:“贷款金额在400万元以内。无论单位属于国企还是私企，客户都不需要提交工资流向证明。”

以某城商行为例。以前银行的放款周期是一个多月。《证券日报》近日以购房者身份咨询时，个贷经理表示:“资料齐全后一周左右批贷，过户后一周左右放款。”

本报记者近期咨询的数十家银行中，超过半数以“一周左右”和“七个工作日”为参考时限，与上月多数银行“一个月”的参考时限不同。

与此同时，近期部分银行二套房房贷利率有所松动。以某股份制银行为例，对于国企等优质客户，该行二套房贷利率可低至基准利率上浮10%，与首套房贷利率基本持平。另一家城商行的二套房贷可申请最低基准利率8.5折。据该行客户经理介绍，“只要资质好，一般都可以申请。”某外资银行个贷经理在接受《证券日报》记者采访时表示:“首套房贷基准利率上浮5%，二套房贷基准利率上浮10%。”

在一家大型房产中介，经纪人也告诉本报记者:“最近在加快批贷和放款的进程。很多申请组合贷款的客户在一个月内就完成了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快。”

二手房成交量

受政策调控影响较大

《证券日报》记者根据北京市住建委统计发现，虽然北京二手房市场成交量较春节前有所增长，热门区域价格也略有上涨，但若与两年前北京史上最严“3.17新政”调控前相比，目前市场仍处于中等水平。

2017年“3.17新政”出台“认房认贷”政策，大幅提高了“卖一买一”的首付比例，房贷利率的持续上涨增加了购房者的成本，导致成交量明显下滑。2018年9月，北京颁布公积金新政，涉及“认房又认贷”、“缴存额与缴存年限挂钩”等重要政策变化，再次引发市场观望。

在接受《证券日报》记者采访时，多位房产中介解释道:“一般春节后成交量会比之前多。”

也有房产中介坦言:“3月上半月成交量的上升，尤其是3月18日网签量突破1000套，与3月19日国家管公积金可能跟进‘认房又认贷’的传闻有一定关系。”

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