经常有人问抵押贷款能贷多少。
一般70年产权的公寓70%-80%，别墅、商铺、写字楼50%，现在最高的按揭比例是100%，也就是按揭加信贷的组合方案，比如杭州银行、浙商银行，包括平安普惠，一直宣传是100%按揭。
这里需要注意的是，抵押房屋的二次抵押是将房屋估价乘以一个百分比再减去抵押贷款余额，甚至有些银行还要硬性扣除信贷和信用卡负债。
平安普惠、大树金融、太平洋等机构。也有推出过二次抵押的，他们也是延迟一段时间才接受全屋抵押，我感觉这叫残值抵押。
一般消费贷款的最高限额是300w，大部分经营房贷的银行都限制在1,000 W，但如果有实际操作，这个限额是可以超过的。
房产抵押贷款能贷到多少，要看综合情况，比如房产类型、房产价值、朝向(一般南北通透的房子比朝北的房子贵，有个专业术语叫朝南评估)、房产位置(是否是核心地段)、竣工年份(房龄一般在30年以内)、楼层、个人债务和收入等。
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