上一篇文章中提到，可以通过个人/企业/抵押资产获得贷款，其中通过住房抵押贷款占大多数。然而，由于人们对住房抵押贷款缺乏了解，在办理过程中经常遇到困难。那么住房抵押贷款有哪些误区呢？
第一，只要你有房产，就可以抵押贷款。
这种说法是错误的，因为抵押贷款的目的是降低贷款中的风险。如果用作抵押的房屋存在瑕疵，贷款机构收回贷款的风险就会增加。
因此，用作抵押物的财产必须符合以下条件:
(1)抵押房产原本不存在抵押关系，除了部分支持房产二次抵押的公司；
(2)产权人或共有人(包括配偶)明确同意；
(3)抵押人能提供按合同还款的资格和实力证明(如工资收入、固定资产等。，而如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况)。
二、没有房产不能申请住房抵押贷款。
这种说法是错误的，因为你没有房产申请第三方抵押贷款。所谓第三方抵押，是指贷款申请人在申请贷款时征得第三方同意，第三方出具同意抵押的质押物，以第三方名下的房产作为抵押，为自己的贷款提供担保。
第三，第三方抵押贷款必须符合以下条件:
(1)担保人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在16周岁至65周岁之间。
(2)担保人需提供有效身份证明，如身份证或户口本。如果担保人已婚，需要结婚证，还需要未婚证明。
(3)担保人如实提供个人信用报告，证明其是否负债，是否有良好的信用记录。
(4)担保人有稳定的经济收入，自愿为借款人提供担保，并在借款人无力偿还时帮助其偿还本息。
第四，只要你有房产，就可以抵押贷款。
这种说法是错误的，因为只要借款人在房屋拍卖前还清月供和所欠利息，基本上你就不会无家可归。
借款人抵押房屋时，房屋的使用权仍属于借款人，贷款全部还清后，解除抵押，房屋仍属于抵押人。
当然，在抵押期间，如果房产有重大变动，需要及时告知贷款机构，并征得同意后方可经营。
或者贷款不能如期偿还，贷款机构也会先行催收。半年催收无果，放贷机构就放弃催款，然后向法院提起诉讼。在强制执行的过程中，法院会对抵押的房屋进行拍卖。
五、贷款，房地产评估价越高越好。
银行规定按揭贷款金额为房屋评估价值的70%。
虽然房子的估价越高，可以申请贷款的资金额度就越高，但是这里存在一个边界问题。
有些借款人会要求评估公司把房地产评估值做得极高，这样就会产生一个风险:银行一眼就看出不匹配，会把这种行为视为骗贷，所以拒贷的概率相当大。
六、房子可以两次抵押。
大部分人的房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还没还清的情况下，还能做按揭贷款吗？
答案是:满足银行其他审核标准就可以进行二次抵押。(不过要看银行。)
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