市值100万的房产抵押，贷款额度正常在60万左右。一般来说，银行对抵押物的放款额度通常控制在40%-80%的范围内。如果是民间按揭借贷，金额波动很大，甚至超过房产本身的市值。
住房抵押贷款
目前抵押贷款多为个人消费贷款和商业贷款，同等条件下后者通常远高于前者。
但无论是个人按揭贷款(房产按揭贷款)还是经营性贷款，放款额度通常从两个维度考虑:
1.个人收入水平:贷款金额在一年以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的两倍，最好不超过年收入的三倍。贷款期限超过一年的，按照额度期限计算客户家庭的还本付息收入比，保证家庭月收入至少能覆盖扣除当地家庭平均生活成本后每月应还的本息之和。
当然，如果名下还有其他资产，会单独分析，额度和期限会适当放宽。在这一点上，商业贷款也是如此，但也要看资金的流向和规模。
住房抵押贷款
2.按揭利率
一般房龄10年及以下的房屋，原则上抵押率通常不超过70%。10年以上不超过60%，20年以上不超过50%。
如果是商品房，10年及以下房贷利率原则上不超过50%。10年以上不超过45%，20年以上不超过40%。
另外，具体的房贷利率会根据当地房市的成交价格、房地产的走势以及银行实际放贷的案例来评估。
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