每次写财经文章，美女总是忐忑不安。写的太浅会被喷。“你还需要说这些废话吗？”如果写得专业，很多人看不懂，那尺度就很难把握。
为了照顾两个层次的读者，我们这次也做了妥协，尽量少说教。毕竟你不想听到“正确的废话”。尽量不要说太专业的术语，以免说我们故弄玄虚。
2月10日，央行发布1月份金融数据，其中几个关键数据值得关注:
人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9200亿元；社会融资规模增加5.98万亿元，同比少增1959亿元；M2余额273.81万亿元，同比增长12.6%，为2016年4月以来最高。
▲M2涨幅较大，说明市场资金充裕。
不了解这些数据没关系，只说明一件事:央妈疯狂放水印钞！
另一组数据相当离谱。央行统计数据显示，1月份人民币存款增加6.87万亿元，其中居民存款增加6.2万亿元。
▲家庭存款占1月份人民存款的绝对多数。
这个数据说明中国居民在疯狂存钱！
从美的角度来看，当前市场出现了一个前所未有的怪现象:一边是央行疯狂印钞放水，一边是居民疯狂存钱。多么神奇！
央行主要投资基础设施。
虽然央行在疯狂印钞，但是现在债市没涨，股市没涨，楼市也没涨。央行数据中新增的4.9万亿贷款去了哪里？
美女仔细查了一下国内基建项目的投资情况，好家伙，可以说家家大！政府开工这么多基建项目，钱从哪里来？很明显，目前印出来的钱主要投在大型基建领域，央企国企已经率先拿到钱了。
▲2023年全国14个省份项目汇总。来源:Mysteel
过去两年，政府疯狂投资基础设施，这只是“以工代赈”。难怪国家发改委还专门发文强调“人可以在没有机械的情况下尽量使用劳动力”。
▲这是努力保证劳动者能拿到工资，有口饭吃的操作。
这个熟悉的味道让美女想起当年历史课本上说的罗斯福新政，也是以工代赈，让美国摆脱大萧条的影响。
但通过大规模基建放水需要时间，短期内效果不会很明显，至少需要一年以上的时间。
现在央行这一波放水，可以让大家感觉到物价在上涨，至少到今年年底。现阶段大家肯定感觉不到。
资产上涨是大势所趋。
央行每次放水，其实都是一个资产上升的过程。毫无疑问，价格会随着水的释放而逐渐上涨，房价也会随着水的释放而回升。
所以美女给大家的结论是，现在确实是买房的最好时机，因为水还没有溢出来，现在还是房价的低谷阶段。当水已经溢出时，房价不再是低谷，而是开始攀升。
根据以往的经验，2008年房价开始上涨，2009年开始上涨，2014年房价开始上涨，2015年，2016年迎来全面普涨。
让我们看看这一次。2022年央行已经放水28万亿，但是没人能感觉到。漂亮的看看今年的M2数据，才知道原来钱还没放出来，已经空转了。既然大家都不敢借钱，那就只能靠政府贷款搞基建，把钱先用起来。
对于楼市来说，这种情况相当于房子还没开始建，土地还没开始卖。政府在出售土地之前，已经修复了土地周围的道路、公园、学校和医院。以前卖房是“一个画面的开始，剩下的全靠剪辑”。现在什么都是先给你实现，政府出来卖地。
▲现在政府把配套建起来了，成本加到地价里就好了。
当然，不是每个城市都能做到这一点。经济实力弱的城市要平起平坐，洪水猛涨。
总之，为了刺激经济，政府拿出了“罗斯福新政”，房价普遍上涨是大势所趋。但现在的普涨，不会再像那些年那样人为因素推波助澜，只会像小刀割肉一样一点一点慢慢弥补。
对于大多数普通人来说，现在也是最后一次弯道超车的机会。再过10年、20年，随着人口的下降，大部分房子的价格都会像现在的鹤岗、乳山一样。
▲以后大部分房子都是这个价格，卖不出去。
至于如何买房，我们要先选对城市，再选对区域，最后选对楼盘。如果城市选对了，后面全错了，我们就能赢一半。
提前还贷，存款剧增
现在有个很热的词叫“提前还贷潮”，在美女看来，这是人性趋利避害的正常运作。以前买房的人利率太高，和现在买房的利率明显不一样。以前高息贷款买房的人为了挽回损失，现在都想办法提前还贷。
至于存款激增，道理是一样的。手里还有钱的人都不傻。都是以前割过几次的韭菜，经验丰富。
央行虽然放水，但每年都是钝刀割肉，手里的钱贬值得像刀割出血。但即使手里的钱贬值30%，手里还剩下70%不是比投资损失100%更好吗？
疫情三年以来，带着钱出去投资的，无论是企业还是个人，可以说都是赔钱的，很多人的赔率是100%。把钱拿到银行也是趋利避害的表现。
现在大家普遍没有预期，还不如“有的操作猛如虎，一看就是亏损85%。”
只有改变预期，恢复人们的信心，人们才会愿意把钱从银行取出来用于消费和投资。没有预期，消费能不降吗？
▲从目前的消费趋势来看，消费预期正在逐步回升。
之前大家也说过，买房至少比买股票靠谱。即使房价下跌，资产也要贬值30%，最少70%。而2021年开始的“烂尾供应潮”直接把剩下的70%变成了零，那么谁还有望买房呢？
现在政府正在用“保底楼”慢慢修复这种预期。只要这种预期能够回来，楼市就会继续缓慢上涨。政府为什么要这样做？不是因为大家现在才发现，以前抱怨房价太高买不起房，现在房价低了，收入却更低了。
写在最后
根据这些趋势，美女觉得这一轮央行大规模放水，通过以工代赈的方式让大家拿到钱，资产价格肯定会慢慢上涨。现在买房可能是普通人弯道超车的最后机会了。
至于你想在哪里买，想买哪些房子，这是大家需要看的关键。
总之选对城市就赢了一半！
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