中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告:2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的以LPR定价的浮动利率贷款，可调整至国家首套房贷利率政策下限，即相应期限不加LPR。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按其发放城市首套房贷利率政策下限执行。对于原贷款发放城市首套房贷款利率政策执行且目前定价为LPR的浮动利率存量房贷，银行将根据上述调整规则，分批主动调整贷款利率。
中国工商银行关于调整首笔存量个人住房贷款利率的公告
尊敬的中国工商银行客户:
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，充分发挥金融服务实体经济、支持消费恢复和扩大、保障和改善民生的作用，本行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求， 依法积极有序推进存量个人住房贷款利率调整。 自2023年9月25日起，银行将与现有个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率。为协助客户调整现有个人住房贷款利率，现将有关事项公告如下。
一.一般原则
按照市场化、法治化原则，依法有序推进现有房贷利率调整，充分保障客户的合同权利，充分尊重客户的选择权，充分满足客户对利率调整便捷操作的需求。
第二，调整范围
同时，符合以下条件的个人住房贷款可调整现有住房贷款利率:
(1)贷款发放或合同签订时间在2023年8月31日前(含当日)。
(二)用于购买住房的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
(3)必须是首笔个人住房贷款，具体包括以下情况:
1.符合原贷款发放城市首套房贷利率标准的房贷；
2.购房时，该家庭在当地没有其他成套住房，但由于当地政府采取“认房认贷”政策，房屋按二套房贷利率标准抵押，现在当地政府实行“认房不认贷”政策；
3.购房时并不是该家庭在当地唯一的成套住房，后期通过交易卖出了其他成套住房，该住房成为该家庭在当地唯一的成套住房且当地政府实行“认房不认贷”政策；
4.其他符合本市首套房贷利率标准的现有房贷。
(4)原则上应为正常的个人住房贷款，按月足额偿还本息。如果贷款目前处于不良状态，客户必须在申请利率调整前偿还未偿本息。
第三，调整规则
(1)调整后的利率水平。对符合本公告要求的个人住房贷款存量，最低可调整至原发放贷款城市首套房贷利率政策下限，并按以下情况进行调整。
1.对2019年10月8日(不含当日)前发放并按中国人民银行30号公告要求折算为贷款市场牌价(LPR)的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限，不加LPR。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限折算为LPR的，按其发放城市首套房贷利率政策下限执行。
2.2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，可调整至国家首套房贷利率政策下限，即不加相应期限LPR，原发放贷款城市首套房贷利率政策下限高于LPR的 按照发布所在城市首套房贷利率政策下限执行。
3.2022年5月14日(不含当日)以后发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，可调整至国家首套房贷利率政策下限，即对应期限LPR-20BP。原贷款发放城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按原贷款发放城市首套房贷利率政策下限执行。
4.各城市首套房贷利率政策下限历史调整情况，请参考当地人民银行省级分行网站进行公示。
5.执行利率已在贷款发放城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日(含当日)前发放的贷款，执行LPR现行浮动利率定价且利率不高于LPR，或2022年5月14日(不含当日)后发放的执行利率不高于LPR-20BP的贷款 或者根据贷款所在城市最新政策仍在二套房贷利率标准的贷款，不允许。
(2)利率调整方法。我行将根据现有个人住房贷款，通过变更合同约定的利率水平或置换新发放的贷款来调整利率:
1.协商变更合同利率是指银行与客户协商降低贷款合同约定的利率；
2.新贷置换是指我行发放的一笔新贷款，客户用这笔贷款置换已有的首套房贷。
四。应用方法和调整时间
(1)应用方法
1.对于原贷款发放城市首套房贷款利率政策执行且目前定价为LPR的浮动利率存量房贷，银行将根据上述调整规则，分批主动调整贷款利率。如有特殊需求，可联系原贷款服务银行。
2.发放原贷款时执行二套房贷利率标准。目前已达到本公告所述本市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套房贷改首套房贷”的存量房贷，或用于偿还所欠本息的不良贷款存量房贷，由客户主动向我行申请利率调整，经我行核实后按上述调整规则调整贷款利率。
3.目前，现有的固定利率或基准利率定价的房贷，需要客户主动向我行申请利率调整，先按照中国人民银行30号公告的相关要求，转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按照上述调整规则调整贷款利率。
4.特殊情况需要新的贷款置换方式的，贷款服务银行会联系客户办理。
(2)申请和调整时间
1.对于原贷款发放时首套房贷利率标准的现有房贷，银行将于2023年9月25日分批调整合同贷款利率，分批调整后当日执行新的利率水平，之前的利息按原合同利率水平计算。
2.现有按揭贷款“二套转一套”、偿还不良贷款未偿本息且目前以固定利率或基准利率定价的客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请。其中，在2023年10月22日前(含当日)完成申请的，银行将于2023年10月25日对已批准的业务进行集中统一利率调整，利率自当日起执行新的利率水平，之前的利息按原合同利率水平计算。
3.2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括“首套加二套”、偿还不良贷款未偿本息且目前执行固定利率或基准利率定价的客户，可继续向银行申请。我行将逐一进行人工审核，审核通过后的次日起执行新的利率水平。在此之前，利息将按原合同利率水平计算。
动词 （verb的缩写）申请渠道
(1)网上渠道:手机银行。该行手机银行支持“一键申请”，具体办理路径为:下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-现有房贷利率调整-一键申请。“二套转首套”业务申请要求客户同步上传首套住房贷款证明材料。不良贷款偿还累计本息，目前定价为固定利率或基准利率的现有房贷客户无需上传证明材料。
(2)线下渠道。客户可在中国工商银行客服微信官方账号点击“金融-个人贷款-贷款服务银行咨询电话查询”，查询我行所有贷款服务银行的联系方式，并可在原贷款服务银行下申请利率调整。“二套转首套”业务申请需要客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
不及物动词服务通知方法和异议处理
(1)现有房贷利率调整后，银行将通过短信通知客户利率调整结果。客户可在手机银行“现有房贷利率调整”栏目查询利率调整结果，或通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调整后的贷款利率及还款计划。如对利率调整有异议，可在利率调整后一年内联系贷款服务银行。
(2)“二套转首套”利率调整申请由我行逐一审核，客户可通过手机银行“现有房贷利率调整”栏目查看审核结果。如果审核不通过，我们会短信通知客户。如对审核结果有异议，可联系贷款服务银行，按要求重新提交申请。
七、温馨提示
(1)优先推荐客户通过手机银行办理，利率调整高峰期系统可能会比较拥挤。
(2)由于利率批量调整业务规模较大，可能存在批量发送短信、时间滞后的情况，也可能存在客户未及时向银行更新房贷业务联系方式导致短信发送失败的情况。
(3)现有房贷利率调整不收费。请不要相信我行以外的人打来的电话或发来的短信。
(4)现有房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。
(五)我行整理了现有个人住房贷款利率调整常见问题，客户可通过“中国工商银行客服”微信微信官方账号点击“金融-个人贷款”进行查询。
如有其他问题，请咨询贷款服务银行或95588。
感谢您的信任和支持！
中国工商银行股份有限公司
2023年9月7日
(中国工商银行网站)
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/185478.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
