据保利投资研究院监测，9月大湾区本地拍卖供需明显回升，供应量有一定程度的增加。成交额较上月增长两成以上，总规模达到年内第二高峰。
广佛依然表现强劲。在地块总价Top10榜单中，广佛拿了8块，其余均在东莞和中山。
从总价门槛来看，9月TOP10门槛为22.5亿元，明显高于8月的12亿元；其中，4宗地块总价超过30亿，分别是广州番禺新建地块、白云汀岗站地块、佛山顺德陈村镇地块、中山南朗镇地块。
从拿地企业来看，保利发展拿下广州两宗总价前10的地块，奥林匹克花园联合体以67.8亿元拿下番禺新综合地块，中海以28.6亿元最高价拿下东莞松山湖优质地块。
(9月大湾区9城总价TOP10住宅板块)
纵观9月大湾区土地市场，9个城市共成交土地58宗，规划建筑面积881万㎡，较上月同期分别上涨112%和155%。其中，广佛肇成交252万㎡，较上月同期分别上涨2%和22%，其中广州表现亮眼，佛山成交因供应下滑。
深圳-东莞-钟会-关晖土拍热度不减，成交量为近三年单月最高水平，成交546万㎡，较上月同期有明显增长。珠江成交73万㎡，环比涨幅明显，同比下降34%，仍低于去年同期水平。其中中山翠亨新区成交量较大，占31万㎡。
(来源:保利投资研究所)
具体来看，9月份，惠州迎来了2018年以来的土地拍卖规模高峰，规模居大湾区九市之首。共出让27宗宅地，规划建筑面积443万㎡，收款98.5亿元。其中惠城区12例，仲恺高新区6例，惠阳区2例，博罗县6例，龙门县1例。博罗县、惠城县江北区域竞争激烈，很多地块高溢价出让。泰丰惠城区地块，楼面价7784元/㎡，创惠州本地拍卖新高。仲恺大道沿线土地流转活跃，主要以旧宅基地为主，且多以底价出让。
广州紧随其后，共成交10宗宅地，规划建筑面积170万㎡，中心区和郊区转让较多。其中番禺、白云、黄埔、增城各2例，越秀1例，花都1例。番禺区住宅用地溢价较高，广州南站溢价率25%，新增用地溢价近11%。很多情况下土地都是附有出让条件的，比如出资建设重点市政工程。
东莞宅地成交10宗，规划建筑面积104万㎡。土地市场持续火爆，溢价率高，平均溢价率25%。除了华为以底价竞得4块定向土地，多块优质地块封顶，溢价率高达50%。
9月佛山土地拍卖成交减少，成交有所回落。出让4宗宅地，规划建筑面积82万㎡。其中，广林地区土地拍卖竞争激烈，南海、顺德宅地溢价率超过35%。
杜南记者王彦岭
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