住房贷款采用哪种还款，住房贷款选择哪种还款方式更轻松些

目前市场上主流的付款方式有三种:一是全款，二是银行贷款，三是分期；

目前市场上的购房主流是银行按揭贷款，将购买的房产抵押给银行，银行贷款给开发商或卖家。住房贷款是目前银行房贷中性价比最高的贷款方式。贷款时间最长30年，贷款额度最高可达总房款的70%。也可以提前还款，相比其他贷款方式，利率很低。毕竟很少有人一次性借给个人180万，而且期限这么长。

拍卖行的贷款方式主要是住房贷款，具体流程如下:

1、购房时间前3天以上向银行提交贷款初审资料；

2.银行将在2个工作日内回复审核结果和贷款金额；

3.了解贷款金额后，出价，购买成功后联系银行；

4.携带相关资料到银行指定的网点进行线下面试，银行会再次审核资料；

5.面签审核成功后，银行会在法院要求的付款时间内放款；

6.办理后续过户和抵押手续；

7.开始还款；

需要注意的是，贷款前需要确认个人征信情况，以及名下是否有其他未偿还贷款。一般在银行放款前，要求还清名下的其他贷款(小额贷款、信用卡、按揭贷款、车贷)。而且按照国家政策，有的银行执行的是认房又认贷，有的银行执行的是认贷不认房，看银行政策。如果选择的银行认贷不认房，就是说只要名下没有住房贷款，最高可以按照首套贷款执行。如果一套能按二套执行，贷款会被拒。

亮点:房屋拍卖贷款的执行主要是担保贷款，由贷款银行指定的担保机构对借款人进行担保。担保机构承担连带保证等责任，担保公司向借款人收取贷款金额2%-3%的担保费；

在银行的面签中，银行会给借款人提供两种还款方式作为选择，选择方式不同，最终的利息也不同。

一、等额本息还款法

借款人每月还款额是固定的，银行会在贷款时计算总利息，然后分摊到每月还款额中，也就是月供。大家都知道要月供，但是不清楚月供的构成比例。如果是等额本息还款法，因为已经计算了总利息，那么从还款开始，月供中按照等额本息计算的利息比例就大，比如月供6000元。

优点:每个月支付相同的金额。作为出借人，操作相对简单。每个月承担相同的金额，也方便安排收支。

缺点:由于利息不会随着本金金额的偿还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息高于下面要介绍的平均本金还款法。

第二，平均资本偿还法

借款人将本金分配到每个月，并在上月和本月之间还清利息。这种还款方式总利息比等额本息低，更适合打算提前还款的人(如果打算15年后提前还款，最好选择等额本息)。

等额本息的还款金额在初期还款时相对较高，后期每月递减，总利息较低。这种还款方式比较适合有一定积蓄的家庭，而且由于前期支付本金的比例较高，提前还款的金额也有所减少。