中信证券指出，中国新增个人住房抵押贷款利率继续下降，存量与新增贷款利差继续扩大。近日，央行表示支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同，或发放新的贷款替代原有存量贷款。虽然降低股票房贷利率有助于减轻居民部门债务压力，刺激消费，但也面临银行息差压力和政策设计的挑战。我们认为，有可能降低股票抵押贷款利率，但预计更多的商业银行将自己做出决定。如果调整存量房贷利率，方案设计会更加灵活准确。不排除央行等部门会采取一定的激励措施来对冲商业银行利息收入减少的负面影响。
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