自2021年2月8日参考价政策出台以来，深圳的中介平台常年只显示二手房参考价，除非挂牌价低于参考价，才会显示挂牌价。
继今年4月深圳不再以参考价作为住房贷款标准后，9月21日，乐有家APP悄然“破例”，发布二手房挂牌价显示。杜南湾金融社记者从其他平台了解到，中介平台是否可以显示挂牌价，目前还没有官方通知。当天下午，乐游家APP已经恢复到只显示参考价的状态。根据网上的消息，平台被约谈。
今年以来，深圳实施了很多促进楼市稳定的政策。8月份，深圳二手楼市出现回暖迹象，结束了连续4个月的环比下跌趋势。8月份以后，政策力度更大、更集中，机构认为将继续利好后市，有望回到5000套的“门槛”水平。
乐游家app显示真实房源价格。
“闪光”半天后恢复正常。
9月21日上午，杜南湾金融社记者注意到，乐有家APP已显示二手房真实挂牌价，但包括贝壳在内的多家平台尚未开放房屋挂牌价。杜南湾金融社记者当时从果壳平台了解到，暂时没有接到官方通知。
当天下午，乐友家APP已经恢复到只显示参考价的状态。网上消息，平台在开出挂牌价后被约谈。
据了解，自2021年2月8日参考价政策出台以来，深圳中介平台的二手房长期只显示参考价，除非业主挂牌价低于参考价，才会显示挂牌价。
今年4月20日，“深圳房贷不看参考价”的消息不胫而走。虽然没有正式文件，但从市场实际情况来看，参考价格政策确实已经“名存实亡”。消息发布当天，乐友家APP疑似出现“BUG”，短暂显示二手房真实挂牌价，引起市场关注，很快恢复正常。
对于购房者来说，二手房的挂牌价是选房的重要指标。虽然很难判断当前楼市的走势，但挂牌价可以反映房东的心理预期，有助于购房者了解市场环境。
据乐友家研究中心监测，8月业主心态走低，区域挂牌价大面积下跌。全市挂牌均价环比下降0.5%，连续两年下降。除7个区价格外，其余区挂牌价继续下降，降幅在1%-2%。看似是小幅下调，但每个月都在持续减少，业主的报价在很长一段时间内大幅降低。
楼市利好政策频出。
深圳二手楼市出现回暖迹象。
近期国家层面频频出台房地产相关政策，各地积极响应。“买房”再次成为“高频词”。
8月中旬，住建部、央行、金融局等部门联合发布《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，鼓励各地优化信贷政策，实行“认房不认贷”政策。
8月30日，深圳市住房和城乡建设局跟进回应，从8月31日起正式实施“认房不认贷”政策，即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
8月31日晚，国家层面有多项政策出台，包括全国首套房最低首付20%；存量首套住房贷款利率下调，个税专项附加扣除标准上调。
根据乐友家的数据，在多项重磅利好政策发布之前，8月深圳二手楼市出现回暖迹象，转让量和网签量均呈上升趋势，二手住宅转让成交2422套，环比上涨7%。深房中国协会数据显示，8月，深圳网签量突破3000套，最终网签量3115套，环比上涨4%。
但价格方面，8月份深圳二手成交价格下跌2%，较6-7月份略有上涨。乐友家研究中心认为，随着新政的实施，相信深圳后续房价会逐渐趋于平稳。与成交量不同的是，多年的调控让市场心态更加理性，房价基本不会有大的上涨。
各项利好政策在深圳落地后，乐有家研究中心预测，9-12月将为楼市带来显著利好，有助于改善深圳客群和新市民，加速购房者决策期。预计未来深圳二手成交量将逐步回升，有望重回5000套的“门槛”水平。
但从报价来看，新政出台后的这几天，大部分业主还是维持目前的报价，鲜有还价。业主更喜欢在市场活跃期成功出售房屋，以便更快地进行置换。
撰稿:杜南湾金融社记者陈静安
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