自深圳发布二手房交易参考价以来，各大房产中介平台的隐性挂牌价已超过2年。
据媒体报道，9月21日上午，深圳某房产中介平台乐有家APP再次闪现二手房挂牌价，但上线一段时间后业主挂牌价被改为参考价。
从挂牌价和成交价对比来看，业主的挂牌价仍然超出预期，比近期成交价高出20%左右。如西丽宝能城成交价破10万/m2，挂牌价12-13万/m2不等。
乐游家APP截图
但据网上消息，乐友家是在业主挂牌标价后接受采访的。
来源乐友佳
此前，2021年2月，深圳发布二手房交易参考价，随后各大房产中介平台APP二手房从挂牌价变为参考价。从此，二手房挂牌价成为历史。同时，银行根据参考价发放房贷。
其实这已经不是乐游家APP第一次被下架参考价了。2023年4月，据多家媒体报道，深圳银行不再以二手房交易参考价发放房贷。当时乐友家闪了店主的要价。
目前，深圳二手房市场正在回暖。“认房不认贷”新政9月1日在深圳落地。统计显示，深圳二手房交易量小幅增长。深圳市房地产中介协会数据显示，今年第37周(9月4日-10日整周)，二手房买卖合同备案892套，比一周前增长10%左右。
截图来自深房协
不过，还是由于数据的滞后性，深圳住建局的数据显示，截至9月21日，深圳二手住宅成交1722套，因此估计全月成交量可能不足3000套。
与此同时，二手房供应量增加，尤其是深圳宣布实施“认房不认贷”后，二手房业主挂牌量持续上升。据深圳市房地产中介协会披露，截至9月18日，深圳在售二手房56119套，比“认房不认贷”(8月28日)前增加3207套，增幅约6%。
截图来自深房协
[执笔/绘图]冯绍文
南方+冯绍文制图
[作者]
大湾区房地产市场观察
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