“华润+长隆”已斥资197亿拿下即将入市的广州番禺超级地块。
地图来源百度地图
4月20日，华润置地与长隆集团斥资197亿元拿下广州番禺超级地块。华润+长隆以1/16的概率连续摇出两块宅地，顺便拿走两块配套商业用地，一度引起其他参会房企代表的质疑。抽奖的现场被封了，连抽奖用的乒乓球也被封了。当晚，广州公共资源交易中心宣布摇号有效。
华润置地对这个超级地块早有规划。摇号前已在地块旁地铁站挂牌，用于分流改造。幸运摇一摇之后，这个超级剧情也进入了快速周转轨道:
6月，住宅项目命名为“长隆万博悦府”，意图连接长隆和万博两个广州超级IP；
7月，长隆万博悦府发布产品类型，以提升客户为主。
8月，长隆万博悦府在规划中为保证工程质量“砍了一栋楼”，因未按要求进行施工受到行政处罚。
简而言之，这是一个稍微有点麻烦就可以在广州登船的项目。
36Kr了解到，作为华润置地华南重点项目，长隆万博悦府将于9月2日开放示范区，9月底正式开业。其中142平的四房户型产品最受追捧，客户蓄客阶段的意向冻客已经远远超过推盘量。
8月6日，花园的整个建筑都不见了。8月6日，华润置地广州关伟发来重大消息:
长隆万博悦府2125地块整体规划将由13层缩减至12层，30-47层，约1600户。
图来源华润置地广州关伟
按照最新的规划，楼王原来的位置被打造成花园。
这种规划上的改变，看似抛弃了一个楼王，其实也算是保持了项目改善后的品质。因为小区的容积率是4.48，这个数字是刚需，所以长隆万博悦府只能选择在高容积率下的楼盘和花园的分布工作。
据悉，项目一期开盘1、2、5、8栋，约600套房源，户型面积98平、124平、142平，共6平，以改善型产品为主。
图来源华润置地广州关伟
其中，最小的户型是98平3房，4房朝南，3房和客厅全部朝阳。
/image-长隆万博悦府4/ 98平三房户型平面图
124平4房户型有3种，基本设计为3房1客朝南。
长隆万博悦府124平4住宅平面图
142平4房，有两种型号。目前这两款的冻结资金量已经远远超过了推货量。
长隆万博悦府124平4住宅平面图
根据目前的规划，98平公寓位于地块南侧的1号楼和2号楼，可能会受到汉西大道噪音的影响。
项目的地理位置也是长隆万博悦府的一大卖点。
首先，从位置上看，4个地块位于广州地铁南村万博站和汉溪长隆站之间。南村万博站属于7号线和18号线的交汇点，汉溪长隆站是3号线和7号线的交汇点。
三条地铁线的地面上，有新光快速路、汉西大道、番禺大道三条城市主干道。
图来源华润置地广州关伟
此外，从地铁站名称可以看出，该地块拥有万博商务区和长隆旅游度假区两大市级配套资源。
从目前商业地块的规划来看，已基本确定引入华润万象系，根据项目发布会，后期将整合万象城+万象城，形成“开放式街区+mall”的商业形态。此外，项目对面即将开业的K11 SELECT也将为该区域带来新的高端商业。
根据华润和长隆商住的整体规划，长隆万博悦府社区规划了通往长隆开放乐园&的专属通道；万象是一门生意。
图来源华润置地广州关伟
学校方面，项目本身规划幼儿园21个班+小学72个班+初中36个班，具体要引进的学校还没有正式公布。
价格方面，长隆万博悦府2125地块住宅楼面价3.34万/平，具体开盘价格尚未确定。但从项目周边新盘售价来看，耀盛新世界广场耀盛尊府单价约6.1万/平，法华越秀、悦府单价约6.2万/平。
幸运价广州番禺超级地块是广州土拍历史上成交总价第二高的地块。它包括两块宅基地和两块商业用地。
从土地出让的要求来看，条件非常严格，指向性明显。
其中，住宅地块，参与竞拍住宅用地的房企或财团，必须保证以不低于挂牌底价的价格至少报价一次，违约则需支付20亿元违约金。而且，参与宅地拍卖的房企还必须参与两块经营性用地的竞拍。
商业地块，要求引进企业或其实际控制人为2022年《财富》世界500强前100名企业，且该企业拥有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”名单前10名企业。
此外，商业地块引入购物中心品牌有明确规定:必须是太古汇、嘉里城、国际金融中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中之一。
这些苛刻的条件并没有吓退刚刚面对华润+长隆财团的招商局、保利、法华。
经过55轮和56轮举牌，4家房企竞得两个住宅区进行摇号。
2011地块投标记录
最后的抽签环节，华润+长隆财团“人品爆发”，以1/16的概率，将两栋房子摇得逆天。
此外，根据出让规则，两块商业地块也成为华润+长隆的“囊中之物”。
当天，部分房企拒绝在结果确认函上签字，并请律师与广州公共资源交易中心沟通，要求彻查摇号全过程。但当晚，广州市公共资源交易中心正式公布，摇号公平有效，质疑不实。
华润+长隆为自己的运气付出了一定的代价。197亿的成交总价比底价高出22亿。
开盘恰逢广州“认房不认贷”新政。7月31日，广州市住房和城乡建设局对长隆万博悦府发出处罚通知:
华润广州番禺BA0902125、BA0902126地块基坑开挖工程施工单位未按要求进行施工监控和安全检查，被罚款1.2万元。
图来源广州市住房和城乡建设局
虽然处罚不严重，但无疑是在提醒华润，一切都要按规定和计划进行。
2014年，华润进入广州，斥资30亿元收购天河3幅地块。
2022年底、2023年初，华润置地斥资68亿元收购广州荔湾白天鹅塘悦府及商业地块，拟打造约69万平方米的滨江万象综合体——白天鹅塘华润置地中心。
今年4月，华润、长隆拿下长隆万博巨无霸地块，8月初以75亿元拿下天河东旗山路1010008、AT1010010巨无霸地块。
上周，华润置地在广州举办万象品牌发布会，总结华润在广州的10年，顺便为即将入市的超级市场龙头龙湾博悦府造势。
华润置地华南区总经理王元、华润万象生活华南区总经理郭宏亮、华润置地广州营销管理部负责人苏童等都出席了此次发布会，可见其重要性。
近日流传一则关于华润华南区域楼盘深圳润耀府的通知。通知显示，由于“认房不认贷”政策即将出台，项目公司将收回优惠折扣。
图来源网络
项目公司否认了这份通知的内容，称项目没有召开相关会议，也没有对价格做出调整决定。所有价格信息以项目售楼处公示为准。
8月30日，广州在一线城市率先实施“认房不认贷”政策。这一政策的出台将释放大量的住房需求，对于即将入市的长隆万博悦府来说是重大利好。
图片来源官方网站，广州市人民政府
综上所述，华润置地长隆万博悦府凭借优越的地理条件和开发商巨大的品牌优势，并不太担心卖不出去，只要价格不要太过分。
剧院的舞台已经搭好了。
作者:甘
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原文地址"华润幸运摇中的广州超级大盘 又踩在了“认房不认贷”的爆点上？"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/161300.html。
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