记者李见习记者张伟
近日，记者了解到，今年3-7月潍坊商品房销售降幅收窄。7月销量同比、环比均有所增长，7月环比增长超过20%。此前，国家和地方政府已经出台了一系列刺激楼市消费的政策:贷款利率下调、契税补贴、房票政策...潍坊7月房地产销售上涨，是正常上涨还是楼市回暖？8月10日至8月16日，记者走访潍坊多地，调查潍坊买卖双方的生存状态。
市场地位:
四个月没卖出一套房，员工就搬去工地了。
2022年上半年，潍坊多家房产中介门店关门。8月10日，记者来到泰祥街，只见街边一家房产中介店门前挂着租房广告。在这家店的左侧，另一家租赁公司已经人去楼空空。空两家店门前成了周边居民的临时停车场。
恒信地产加盟经理杨帅告诉记者:“房市不景气，很多中介公司相继倒闭。我之前有三家店，现在只剩一家了。三四月份销量最差的时候，我天天去做鸡蛋饼补贴家用。”杨帅不是个例。他的朋友王海也在2019年4月投资了4到5万元在一家加盟店。凭着十几年的地产经验，王海对未来很有信心。但是在大环境和疫情的影响下，开店一年就倒闭了。“疫情过后，房子卖不出去，员工都找了副业。我不得不自己卖掉房子来支付保险费。最后员工慢慢走了，我实在坚持不下去了。”现在王海白天和妻子一起经营蛋糕店，从下午4点到凌晨3点在街上开出租车赚钱补贴家用。
租，摆个早点摊，去工地...房产中介找到了另一条出路。周，以前是房地产经纪人，现在失业了。2021年上半年入职，2022年1-4月没卖出一套房，辞职了。“8月初，我去一个朋友承包的工地打工。每天晚上6点半到7点，4天赚了1600元。”周告诉记者，收入的直线下降直接影响了生活质量。“以前有空的时候，我就出去和朋友聚会。现在我只是每天努力还房贷。”因为生活的压力，1989年出生的周和妻子的独生子女计划也决定推迟。
当被问及以后会不会重返房地产行业时，周说:“这行太不稳定了，感觉有点失望。”他说，如果想找一份5000元左右的工作，就不会再投身房地产了。像周这样的地产人还有很多。仅杨帅经营的加盟店就有15人左右离职，离职率达到50%以上。
购买心态:
买家“隔岸观火”，卖家低价出售。
房地产销售经理张晓在房地产行业工作了十多年。她回忆说，现在的销售情况与两年前大不相同。“2020年，某高新区楼盘刚开盘就卖出700多套，月成交量达到300到400套左右。”
采访中，多位房地产从业者反映，从去年下半年开始，市场开始呈现疲软状态，越来越多的市民由于恒大的雷雨和疫情爆发，开始对买房持观望态度。“之前有一位市民打算今年买一套价值200万到300万左右的房子，但是因为行业亏损，打消了这个念头，我就失去了三个这样的客户。”Tik Tok博主魏芳房地产大明告诉记者。
没买房的捂紧了钱包，买了房却停工的只能“望楼兴叹”。公民徐子旭于2020年9月购买了潍坊阳光白一置业有限公司的商品房。他告诉记者，开发商声称原定2022年3月底交房，后来交房日期推迟到6月。结果截至8月17日，仍然没有发货。
据徐子旭回忆，去年年底工程开工，基本没有工人在干活。现在工地上只有两三个工人，装模作样，混日子。“我恨不得现在就下班，自己去工地上班。每个月还4400的房贷，看着已经停工的房子，真是爽！”徐子旭说，他再也不会选择拍卖行了。如果以后买房，他只会选择现房。
买家的观望态度让卖家很难脱手房子，很多人选择低价出售。韩先生今年6月卖掉了一套老房子。他告诉记者，他的老房子以前价格可以卖到80万，但是因为今年不好卖，最后有人想买，以70万的低价卖了出去。
为了刺激房地产业的发展，国家和地方政府出台了一系列刺激楼市消费的政策:降低贷款利率和契税补贴...8月9日，奎文区召开城市更新房票政策新闻发布会。
家住潍坊市奎文区的张亮，在奎文区拆迁计划中的中医院宿舍有一套房子。张亮告诉记者:“自从房票政策出来后，我还是很关注。我走访了几家中介了解这个政策后，就开始关注房产了。”因为这个房票政策，购房合同越早签，优惠力度越大，所以张亮打算提前期待，拆迁后直接签合同。张亮说:“我只是不知道它什么时候会被拆除。之前说了好几次要拆，一直没拆。这次在小区的拆迁方案中，已经提出了这个房票政策。我觉得很有希望它会被拆除。希望能早点拆了。”
行业分析:
今年3-7月，房地产销售降幅收窄。
今年7月，潍坊房地产行业似乎出现了转机。今年3-7月潍坊商品房销售量收窄。7月销量同比、环比均有所增长，环比增长超过20%。许多房地产经纪人和开发商表示，6月和7月房地产的销售确实有所增加。
8月16日，记者来到中海九月售楼处，销售经理张晓告诉记者，由于所售楼盘的客户多为改善型住房需求，因此该楼盘项目价格波动不大，价格在300元至500元之间波动。张晓说:“由于促销，6月份的销量达到了全年的最高点。6月份销量比5月份增长了40%左右，但7、8月份销量下降了30%。”
恒信地产加盟商杨帅告诉记者，今年7月销量确实有所增长。杨帅说:“每年6、7月份都会有阶段性增长，一方面是因为购买了学区房，另一方面也有客户打算买房装修，以便来年能住进新房。”
虽然这个行业不景气，但仍然有许多像杨帅和张晓这样的房地产从业者。张晓说，由于房地产“金九银十”的规律，估计今年下半年房子的销售量会增加。杨帅并不认为7月份销售额的增加是房地产业的复苏。“这不会是一个持续的增长。”
和持币观望的购房者一样，房地产行业的卖房人也在观望。买卖双方都在期待复苏的那一天。
(应采访对象要求，文中所有人名均为化名)
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