三年后，曾被称为京城CBD最后一块商业领地的洪钟大厦终于成功易主。
接管人并不陌生，而是其最大的债权人——北京东富嘉吉投资管理中心(有限合伙)。东富嘉吉背后是中国四大不良资产管理公司之一的中国东方资产管理有限公司。
“1元退市股”洪钟的重组和资产处置已经进行了两年。据传，经手人是中国华融和CICC资本，洪钟急需处置的三项资产之一是洪钟大厦。
除了这次拍卖，中国银保监会最近对中国东方的三项罚款也与洪钟有关。金融家和投资者，债务人和债权人，证人和被告...在纷繁复杂的市场信息和利益关系中，我们试图拼接还原冰山一角。
买卖文章:中国东方支付溢价10.5亿竞购洪钟大厦。
4月8日上午10时，北京智胜夏云物业管理有限公司(中国东方)以33.12亿元、溢价46.42%竞得北京市朝阳区慈云寺危改小区二期部分在建房地产项目(6号楼)所有权，共用国有土地使用权(商业、办公、地下车库、地下储)。
淘宝拍卖平台显示，只有两个买家参与竞拍，由竞拍者M1691竞得。交易结束后，市场和媒体纷纷跟踪神秘竞标者，最终确定为北京智胜夏云物业管理有限公司
智胜夏云是一家年轻的公司，成立于2019年12月。其控股股东为北京东富佳吉投资管理中心(有限合伙)——洪钟大厦最大的“债权人”，对应债务金额为33.64亿元。其中，债权本金25亿元，利息(含罚息)和违约金8.64亿元。
来自天眼的信息显示，东富嘉吉是基金，实际控制人可以继续渗透到东银发展(控股)有限公司，东银发展是中国东方的核心海外平台之一。
至此，我们可以为这场拍卖做一个总结:洪钟股份的债权人、四大不良资产管理公司之一的中国中国东方，拍出了与债务金额相近的竞价，即溢价10.5亿元。
虽然成交溢价率近50%，但洪钟大厦的成交价与预估价相差仅8000万元，实际溢价并不高——由于司法拍卖程序，洪钟大厦的起拍价打了7折:起拍价22.62亿元，预估价32.31亿元，预估平均单价4.93万元/平方米。
由此计算，本次成交的平均单价实际为5.06万元/平方米，实际溢价率为2.64%。同时，洪钟大厦项目欠款1.79亿元，待投资1.4亿元。
拍卖前，很多业内人士指出，潮阳区写字楼单价在8-10万元/平方米，洪钟大厦估价4.93万元/平方米，可能考虑了很多历史遗留问题。至于同样被打折的剩余使用年限(商业24.86年，办公及地下面积34.86年)，戴德梁行华北区研究部总监魏东指出，虽然土地使用年限对交易会有影响，但洪钟大厦被债权人买下，其后续经营更值得关注。
据观点地产新媒体此前报道，北京洪钟公馆当年在售和预售的53个楼盘共计1.3万平方米。虽然不在本次评估和拍卖范围内，但投标人必须完成所有在建项目的扩建工作，包括上述53个物业，并承担相关的扩建费用。后续的运营和销售工作因此困难重重。
关于洪钟大厦下一步的安排，公开信息并不多，但从中国东方在不良资产处置和项目重组方面的优势和经验来看，这可能是目前最适合洪钟大厦的选择——自1999年成立以来，中国东方已管理银行不良资产7500亿元，回收现金1400多亿元，业务范围从银行扩展到资产管理、保险、证券、信托、普惠金融等领域。
至于为何利用海外平台东银控股来操作这笔交易，分析人士提出了诸多猜测:一是因为东银控股的子公司东富嘉吉是债权人之一，对洪钟大厦这块资产十分看中，在后续的还债顺序中也享有“优先还债”的权利，并以这块资产为“利则正月”；其次，运营架构简单，不增加新的利益；此外，不排除通过海外平台重组洪钟资产，寻求引入外资或内外资合作的可能性。
买卖都是生意，账要一笔一笔算。
融资篇:银监会罚款与秘密交易有关。
除了司法拍卖，我们还可以通过搜索“中国东方”和“洪钟”找到许多相关的结果。
其中，银监会对中国东方开出的三张罚单和中国裁判文书网披露的一份裁判文书也涉及买卖双方。
一是2020年3月保监会开出的三张罚单，分别由大连银保监局和青岛银保监局开出。这些案件涉及洪钟房地产项目以前的融资。
其中，尹达宝健罚发[2020]6号文件对中国东方辽宁分公司罚款50万元，原因是“非黄金收购项目严重违反审慎管理规则，对收购债权真实性尽职调查不充分”；印青保监处罚决定书[2020]3号、4号文件对中国东方山东分公司罚款25万元，并给予当事人“警告”处分。案由是“为项目资本金不达标的房地产企业融资”，当事人负责融资。
大连银保局的罚款与中国东方收购北京洪钟大厦债权有关:2016年底，洪钟与大连银行北京分行签订委托贷款合同，获得贷款25亿元，期限3年，年利率9%。2018年后，25亿元贷款多次逾期，成为不良债权，即东富嘉吉持有的债权本金，加上利息和违约金后攀升至33.64亿元。
青岛银保局开出的两张罚单与济南洪钟广场项目(原“启德国际金融中心”)有关，该项目由洪钟公司山东洪钟置业有限公司所有，位于济南市历下区经十路北侧、解放东路南侧。业态涉及写字楼和商业，占地168亩，建筑面积55万平方米。
当时威海银行和中国东方通过信托计划为该项目发放信托贷款14.8亿元，其中中国东方出资9.88亿元。2018年一季度以来，济南洪钟广场项目贷款逾期，也被司法机关拍卖，拍卖两次。
在中国东方，山东洪钟只是债务人之一，从未想到洪钟资产处置中涉及秘密交易关系。
中国裁判文书网近日披露的一份刑事判决书显示，中国东方旗下子公司东方邦信置业有限公司投融资部原副总监赵因受贿罪一审被判处有期徒刑10年，并处罚金50万元，同样源于济南广场项目。
2017年，赵在担任东方邦信置业有限公司投融资部副主任期间，伙同他人为济南广场项目、中昌海运项目融资提供帮助，索取或非法收受项目公司好处费2124.62万元。
其中，山东洪钟以济南洪钟广场项目的房屋及土地使用权作抵押，向邦信地产融资14.82亿元，即上述逾期信托贷款。
在此过程中，赵向山东索贿，总金额为融资规模的1%，并提出参与项目融资的所有人都可以拿到，上海海淘富公司作为第三方公司负责签订合同并收取“财务咨询费”。最终，控股陆续支付了1324.62万元，其中赵分得285万元。
到目前为止，洪钟的三大资产已经参与了第二次。除天津立志置业有限公司旗下天津商业街项目12.8亿元债权及尚未处置的北京像素项目所有权外，洪钟拟处置的资产均已与中国东方发生融资活动关联。
从融资者和投资者到债务人和债权人，再到证人和被告，洪钟与中国东方利益有数年的关联，纠纷需要梳理。而中国东方将如何盘活洪钟大厦这块不良资产，各路资本又将如何与之抗衡，必将更加精彩。(来源:观点地产网)
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