正在缓慢建设中的郑州某大厦。朱娟/摄
朱娟/来自郑州
近日，河南省部分村镇银行储户健康码被赋予红色代码，引发社会广泛关注和讨论。随着事态的发展，有消息称，郑州几栋被叫停的楼的业主也已经被亮了红牌。据媒体报道，多位停工的物业负责人表示，最近从未出过河南，但都有健康码变红码的现象，有的是突然变“红码”，然后又变回绿码。
报道称，综合多位被红色代码的业主信息，可以发现他们的共同点:都曾向有关方面反映过楼盘建设进度缓慢，担心延迟交房；他们也曾被有关方面询问是否是村镇银行储户。
6月16日，记者联系了郑州多个停工、延迟交房、烂尾项目的业主。除了之前媒体报道中提到的项目，没有发现其他楼盘业主被贴红牌。有业主表示，最近没有维权；另一部分业主表示，前几天刚去维权，但是卫生码没有变色。
6月17日，据“清风郑州”微信官方账号消息，针对近日部分村镇银行储户健康码被贴红码的问题，郑州市纪委监委启动调查问责程序，对发现的违反《河南省新冠肺炎疫情防控健康码管理办法》的乱象，将依规依纪严肃处理。
一个值得关注的问题是，虽然业主的健康守则已经恢复正常，但业主担心的房地产问题仍然没有解决。从更深层次来看，因“红色代码事件”导致的楼盘停工、延迟交房，是郑州的普遍现象。
据柯睿统计，截至2021年底，24个重点监测城市停工、延迟交付的项目总数为185814个，占2021年商品房成交总数的9%。其中，郑州涉及停工和延迟交付的项目共计25249套，占2021年总成交套数的28%，居重点二线城市之首，居24个重点城市之首。
随着郑州问题建筑的迅速增加，越来越多的买家害怕拍卖。
“红色代码事件”导致问题建筑。
事件源于河南省部分村镇银行储户发现自己的健康码被“红码”。经媒体报道，6月15日，郑州多个在建楼盘的业主反映，其健康码在6月12日和6月13日也被“红码”。
据这些业主称，他们不是上述相关银行的储户，最近也没有出河南省，核酸结果正常。尚不清楚卫生代码为何突然变红。但他们都提到，最近确实向有关部门反映过几次，因为楼盘建设进度慢，怕延迟交房。而且很多业主表示，他们和反映村镇银行问题的储户去过同一个地方，也有人民小区等相关部门多次询问他们是否是村镇银行储户。
对于业主绿码变红码的原因，官方尚未公布调查结果，但这一事件导致了备受购房者关注的楼盘停工、延期交房问题。
据业主李先生介绍，他在郑州中原区买的房子2020年开盘，承诺2023年精装修交房，但工程2021年就停了，部分楼还没封顶，还在缓慢施工。他非常担心房子会延期甚至烂尾。为此，他多次向当地银保监局、房管局、信访局等部门递交材料，但都没有得到想要的结果。
另一楼盘的业主陈女士也表示，2019年在郑州金融岛对面买了一套房子，原定2022年7月交房。“去年11月，我们发现工程停工了，以为可能是洪水和疫情造成的，就没在意。但是今年其他项目复工后，我们这个项目还没有动静，引起了大家的关注。”
期间，业主与多个相关部门沟通无果。
关停房地产的实践探索
6月16日至17日，记者前往“红色代码事件”涉及的房地产工地，对停工事件进行调查。在位于中原区秦岭路与淮河路交叉口的一个项目工地外，不时能听到楼上传来的电钻声，工地门口有保安在值班。
项目对面商户的老板告诉记者，最近工地上一直有人，就是人少。另一家商户的老板说，去年下半年项目停工，今年四五月份复工，但是人不多。“前两天工人还在要钱，不知道他们还能做多久。”
无独有偶，位于郑州市金水区中州大道与北三环交叉口的一个项目也是类似的施工情况。与项目一墙之隔的小区业主刘女士告诉记者，她家就住在项目对面，可以清楚地看到工地的施工情况。“以前经常被工地的施工噪音骚扰，从去年冬天开始突然安静下来。前段时间看到他们有复工活动，以为又睡不好觉了。没想到早上听到一些像扔钢筋的声音，也看不到人。”
著名的翠园，封闭已久，杂草丛生。朱娟/摄
与上述两个项目点不同的是，还有动静。郑州市金水区三泉路与丰庆路交叉口的名门翠园内，没有任何施工迹象。很多地块的大门紧锁，从门缝里杂草丛生。记者在项目现场附近的售楼处看到，只有一名前台工作人员留守，大厅一片漆黑。
一位业主告诉记者，去年佳缘退出后，工地一直处于停工状态。“有的业主选择断供，有的业主几乎想不开。”
根据他提供的信息，郑州市金水区政府正在主导翠园建设项目的抵押，以获得银行贷款。接下来就要和中融信托解压建设项目的细节了。如果中融信托比较配合，7月初可以全面复牌。
停工现象普遍存在。
事实上，上述楼盘停工、延迟交房的现象在郑州已经比较普遍。
记者通过网络平台搜索发现，人民网地方领导留言板上有不少抱怨郑州停工、延迟交房、烂尾物业的留言，尤其是去年7、8月份郑州发生洪灾疫情后，涉及房企包括绿地、鑫苑、金逸、华南城、魏勇等多家企业。
比如上半年在郑州闹得沸沸扬扬的魏勇金桥西塘项目，就是由魏勇地产和金桥地产联合开发的。项目业主反映，他买的房子2021年12月停工，3月中下旬在郑州高新区房管局领导下于3月28日复工，但人数少，工程进度慢。
值得注意的是，有业主统计项目业主超过900人，其中博士72人，硕士近300人，82%以上拥有本科学历，超20%的小区有人才补贴。由于该项目包含了更多硕士学历的人才，停工情况备受关注。
据柯睿统计，截至2021年底，24个重点监测城市停工、延迟交付的项目总数为185814个，占2021年商品房成交总数的9%。其中郑州已经停工延迟交付，项目总数超过2万个，交付风险较大。
为什么有那么多楼盘停工、延期交付？从几个官方回复可以看出，疫情、雨灾、资金短缺是项目停工的关键因素。
新房市场持续低迷
郑州在建项目全面停工、延迟交付、缓慢复工的背后，是房地产市场的持续低迷。
去年下半年以来，郑州房地产市场整体运行承压。由于暴雨和三轮疫情的影响，2021年下半年新房销量大幅下滑，多个月份的销量较2020年同期下滑50%~65%。
2022年，为楼市纾困，郑州3月1日率先出台“19条”楼市新政，变相放松限购，取消“认房又认贷”，重启去库存利器——棚改货币化安置。
4月，郑州出台10条“青年人才新政”，扩大首次购房补贴范围，从博士、硕士、“双一流”本科扩大到所有本科毕业生、技工院校预备技师(技师)和专科生。
5月，央行、银保监会将首套商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点后，郑州近百套房产跟进。
6月，郑州市人民政府发布《关于郑州市稳经济促增长政策措施的通知》，提出全面执行首套房贷利率4.25%下限标准，推动二套房首付比例降至40%。同日，郑州出台棚户区改造安置新政，提出用房票购买的商品住房不计入家庭限购套数。
从这几个月的政策走向来看，都是在刺激仍处于筑底期的楼市，但作用不大。
国家统计局6月16日发布的最新数据显示，郑州新房价格环比下跌0.1%，这是继去年8月郑州新房价格下跌后的第十次下跌。
更为紧迫的是，房地产销售数据不容乐观。360房产网数据显示，5月份，郑州商品房销售6066套(间)，同比下降70.1%。商品房销售面积72.8万平方米，同比下降68.08%；5月份，郑州商品住宅成交4892套，同比下降73.52%。商品房销售面积58.59万平方米，同比下降72.46%。
由于销售持续低迷，停工、延期交房、烂尾楼的数量非常多，越来越多的买家对期房望而生畏。近期打算买房的吴女士告诉记者，她买房首选现房和二手房。“毕竟房子花了一辈子的积蓄，万一惨了。”
她的话也说出了很多购房者的心声。
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