2月22日，中国农业银行针对雄安购房者商业贷款推出产品——“连欣贷”，主要以未婚男女朋友为共同借款人，提高购房者贷款额度，降低贷款违约风险。
有工作人员表示，员工已经看到了相关文件，但目前还没有出台具体的操作细则。
每经王静记者了解到，农行的“连欣贷”业务并非雄安新区独有，其他地区也有。记者电话咨询了该银行天津分行，对方表示也可以办理“连欣贷”相关业务。
不过，昨日晚些时候，雄安新区农行多名工作人员表示，“目前还没有接到关于‘连欣贷’的相关通知，也没有听说过这项业务”。
连欣贷款，十年后备受关注。
近日，雄安新区首个商品房华望城亮相，其配套的贷款方式“连欣贷”引起广泛关注。
据农行业务员介绍，“连欣贷”是由双方或一方为未婚男女朋友作为共有人，为明确婚前财产归属或增强还款能力而申请的住房贷款。这项业务是总行的业务，由各分行执行。
但事实上，“挂钩贷款”并不是什么新鲜事。记者注意到，官网中国农业银行在2013年首次发布了一篇题为《品质生活的个人住房贷款》的文章。
文中提到，在北京工作7年的主人公郑智了解到农行有针对房贷用户的小额贷款。有一种“家装贷款”，可以用于房屋装修、购买家具家电等消费用途。前提是买房按揭贷款也是在农行办理的，郑智的条件刚好满足。“家装贷款”申请最高贷款额度不超过房屋交易价格的10%，最长期限不超过5年。郑智在心里算了一下，他借15万应该够了，还款时间3年，还可以少还一点利息。如果把汽车的预期价格降低一点，两件事就可以同时解决了。
文章还提到，“连欣贷款”是指双方或一方向中国农业银行申请的，以明确婚前财产归属或增强还款能力为目的的个人住房贷款。
申请“连欣贷款”的房屋买卖合同所列购房人应是男女双方，所购房屋应为双方所有。男女双方可以作为共同借款人申请贷款，也可以一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方作为连带责任保证人，在贷款期间承担连带责任保证。
记者注意到，2022年11月30日，桂阳金融员魏在一次“职工团体购房优惠政策”的宣传中，也介绍了“连欣贷款”——如果借款人收入还款比例不足，我行有专门的贷款品种:“连欣贷款”、“接力贷款”。其中明确提到，“连欣贷款”是指双方或一方为增强还款能力而申请的住房贷款，双方收入均可纳入贷款计算。
来源:贵阳财经官微
“长久爱情的试金石”？
“连欣贷款”引发关注后，一些网民关心分手后该怎么办。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，这种事件至少说明地方商业银行对当前房地产市场交易实行了宽松的贷款政策，这是值得肯定的。这类讨论的焦点在于，夫妻或家庭成员作为共同支付人无可厚非，但未婚男女朋友作为共同支付人还是容易引起关注和质疑。
严跃进认为，房贷产品需要积极创新，这是需要肯定的。但创新需要有最基本的原则和前提，那就是相关产品能覆盖尽可能多的用户。“类似‘百年贷’和‘连欣贷’，可能部分购房者有需求，可以通过特殊方式操作。没有必要形成特殊类型的贷款产品，否则会挤压其他合理的房贷需求。”
"银行应调整贷款的创新重点."严跃进提醒，“关键是要防止过程中间出现合同纠纷和违约事件，最终导致贷款违约。这是我们在包括连欣贷在内的各类信贷产品创新中需要注意的。”
那么，“连欣贷”后续会在全国推广吗？
严跃进告诉中新经纬，这类产品属于小众产品，所以即使合规，本身也没有意义。而且同类产品容易引起争议，估计最后会不了了之。“扩散的可能性不大。”
如何识别“连欣贷”的男女朋友？
中国农业银行北京某支行的客户经理告诉Phoenix.com财经《银行金融眼》，“连欣贷款已经推出十多年了。之前做连欣贷款，需要两个公证员，一个强制持股，银行起诉成功后才有可能强制拍卖房产。份额是指每个人的公平性。但是股份公证五六年前就取消了。”
关于连欣贷款的办理条件，客户经理说，“房子必须是两个人共有或者各有50%的产权，而且两个人都要有收入。原则上，两个人的收入都应该是平均还款额的两倍或两倍以上。”
连欣贷款在贷款金额、年限和利率方面与普通抵押贷款相同。“如果两个人都是第一套，就按照第一套走。如果有一方有借贷记录，就按照第二套的利率去借。”
对于舆论关注的“未婚男女朋友”如何界定的问题，客户经理表示“一男一女无结婚记录，两个人说是男女朋友，才有资格贷款”。至于双方是否是男女朋友银行，无法准确求证。
如果一方或双方未能偿还贷款，银行将对他们提起诉讼。
京金诉律师事务所主任在接受媒体采访时表示，首先，“联动贷款”的做法本质上是购房按揭贷款的一个小创新，主要针对未婚男女朋友，尚未成为夫妻的男女朋友为共同还款人。这一做法无疑是为了促进购房消费，进一步刺激楼市交易。从积极的方面来说，确实可能会提高购房者的贷款额度，降低贷款的违约风险。然而，这种方法有利也有弊。作为购买者，要慎重选择。
其次，买房不是小事。很多普通人甚至可能需要付出空六个钱包才能买房。这就要求在买房时，要充分考虑未来的房款、还贷、房产归属等重大问题。男女朋友关系不是法律关系。没有了结婚证的保护，你随时都有可能面临分手的风险，在以后的还贷和财产归属上会有很多麻烦和风险。
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原文地址"继“百岁贷”之后，时隔10年，“连心贷”再掀热议！"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/155474.html。
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