房产中介室内照片，房屋中介的图片怎么拍的

来源:新京报

一组照片由多个套件共享。

[开场白]

“信用让消费更有保障”成为2019年消费者权益保护年的主题，这就是消费成为经济发展的强劲动力之一。然而，在衣食住行等消费领域仍然存在假冒伪劣、虚假宣传、支付风险、信息泄露等各种消费陷阱和“潜规则”。经营者的诚信缺失，意味着对消费者权益的潜在损害。

安居客和58同城的两个房子属于不同的小区，但是用的地图是一样的。网络截图

今年“3·15”国际消费者权益日之前，新京报记者特别关注了租房、金融、旅游、健身、电商等领域的消费陷阱和“潜规则”，希望通过此次专题报道，揭露中介设假房、套路贷、金融诈骗、电商平台虚假宣传等消费陷阱，提醒消费者，呼吁和推动相关规范的建立。

[关键词:]

房产中介乱象

——王住房和城乡建设部部长近日回应房价调控时表示，今年要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民住房问题。

去年底，来自某住房信息发布机构的《中国住房租赁报告》显示，全国租赁住房同比增长36%，上海、北京、深圳的租赁住房供应量位居全国前三，占比分别为11.9%、11.3%、10.6%。日益增长的租房需求背后，也存在一些乱象和潜规则，如发布虚假房源、设置违约陷阱等。租房者一不小心就会掉入陷阱，不仅赔钱，还会陷入常规贷款，影响个人征信。

3月初，北京市住房和城乡建设委员会公布了一批涉及非法活动的18家房地产中介机构。这些中介机构因发布群租房、分割房源、发布虚假房源信息违反限购政策被查处。

即便已经严查，新京报记者发现，不少房产中介仍存在此类乱象，尤其是发布虚假房源吸引租客最为常见，甚至有黑中介设置找茬位置，让客户“默认”上当受骗。

“房子的照片真的是假的。”

“我们会找一些精装房的图片，标上较低的价格来吸引客户。”一位房产中介对发布虚假房源的“初衷”直言不讳，称这是业内常见的行为。

新京报记者浏览了同程、安居客等58个常见租房平台，发现这些平台的虚假房源还是比较普遍的:在同一个租房平台上，很多不同地段、不同价位、不同小区的租房帖子图片完全一样，甚至在两个不同的租房平台上，不同房屋中介发布的租房帖子图片也是一致的。

FESCO国际公寓位于朝阳区屈光路九龙山地铁站附近，金域景和花园位于东坝地区，直线距离9公里。但在网络平台的租房信息中，位于这两个小区的两个出租房使用的是同一张图片。

同样，安居客上也有两个租房帖子，一个显示房子在朝阳区来广营，一个显示房子在东桥，一个在北五环，一个在东三环，直线距离10公里左右，但两个租房帖子的图片一模一样。

根据上述房源，记者联系了发布信息的中介，对方表示相关房源已出租，但附近有类似房源可供选择。对于不同房子图片一样的问题，一位房产中介表示，这些房子大多是假的，主要是为了吸引客户，然后找借口推荐其他房子。

在另一个租房帖子上，一组东城区幸福家园小区的房屋照片，是主卧、次卧、厨房、卫生间的“实景”。然而，当记者在中介的指引下来到这个出租屋时，发现房子的配置与出租帖子描述的完全不同，真实场景也并非照片所示。房间里除了卫生间，其他房间都上了双层床，成了群租。面对质疑，中介明确表示“房屋照片确实是假的”。

在58同城，有一种58安居客自称提供真实房源:真实身份、真实图片、真实描述、真实价格。但记者发现，也有虚假房源。“主卧合租”的信息中有一条其实是群租房。主卧和次卧都配有双层床，只留一条狭窄的过道。10多平米的房间里住着6个人。门上贴着一张纸条，上面写着“敲门无人能开”。房子图片上显示的厨房根本不存在。

相关部门一直在查处此类网络平台发布的虚假房源、群租房等信息。2018年9月，因长期存在严重违规房源信息以及出售“小产权房”、出租“群租房”等“黑中介”内容，同程、Jiji.com、安居客等58家网络平台被暂停发布所有进京房源信息，并开展专项整治。

制造“违约”扣留租客违约金

除了虚假房源，还有租房者落入“黑中介”故意设置的“违约”陷阱，违反合同被迫搬出，损失押金和剩余房租。

北京通达置地房地产经纪有限公司就是上述“黑中介”之一，已进入住建部门查处曝光名单。其“最黑”的地方在于，公司专门设置了名为“找违约”、“打扫客户”、“洗房子”的岗位，让租客违约获利。

邢先生根据58同城的租房信息联系了通达地产的刘硕。租房时，刘硕说除了房租和卫生费，他不需要交任何额外的费用，但一年后，他被刘硕告知，他需要交3300元的取暖费。“我们拒绝付款，刘硕每天都给我妻子打电话。我们担心被骚扰，交了取暖费。”邢先生说，刘硕随后打电话让他交100元卫生费，结果交了。他被对方告知，“晚交了三天，已经违约了。你需要支付7400元的违约金。不交就必须搬出去。”

邢先生说，刘硕和其他中介没日没夜地打电话来骚扰并更换门锁。邢先生给房主打电话后，才知道房主已经交了采暖费，邢先生随后报警。

调查发现，刘硕等人以通达置地的名义多次与被害人签订租赁合同，收取被害人房屋的租金、押金等费用，然后以口头威胁、骚扰、限期搬出等方式迫使被害人支付各种额外费用，或编造各种借口以高额违约金、短信骚扰、语言威胁、更改房门密码等方式迫使被害人退租。，且未退还被害人的房租、押金等费用，共计获利30余万元。刘硕和其他人也因敲诈勒索被判刑。

金融投资的常见陷阱

平台“月供”

交房租，改网贷。

随着租赁市场的发展和网贷平台的兴起，很多机构将分期支付房租的方式引入房产租赁市场，但存在非法中介，从而设置了房租贷款陷阱。在隐瞒网贷事实的情况下，以“付一赔一”的方式诱导租客在平台上支付租金，实现年租套现。但“被贷款”的租客不仅要面临中介卷款跑路的风险，还可能受到贷款逾期的影响。

先收钱再加价。

退款的退还

在租房的“黑中介”中，很多业务员在正式签合同前，会要求租客先交押金或房租，以此来锁定房源。但在签订合同时，他们以交取暖费、卫生费、管理费等方式临时提价。如果不交，他们就不签合同，拒绝租客的退款要求。这种临时加价在“黑中介”业务中较为常见。

■专家说

中介乱象的关键在于控制源头

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告诉记者，治理中介乱象的关键在于源头控制。签订合同时，租客要查看房屋是否真实，房产中介是否合规，中介是否可靠，合同是否规范。在市场监管方面，要加强对中介机构的管理，将其纳入全社会的信用体系，建立红黑名单制度，从政府层面给予相应的惩戒措施。

租房平台作为中介发布租房帖子的阵地，出现问题也不能置身事外。赵秀池认为，出租发布平台应该规范，出租平台的认证应该严格控制。

对于一些被骗的消费者，赵秀池认为最重要的是进行有针对性的投诉和举报。租房时除了拨打消费热线，还可以向住建委求助。