众所周知，贷款买房不仅仅是找银行贷款买房。因为贷款方式很多，每个人的家庭情况不一样，所以贷款买房的情况也不一样。
但是在买房的时候，还是有很多人在纠结是全款买房好还是贷款买房好。贷款买房，贷款多少年比较好？五年？十年？二十年？还是漫长的30年？如果提前还款，哪种方式最划算？它的流程是怎样的，需要注意哪些方面？真的超级纠结。
接下来，小乐就带你了解一下如何提前还贷！
1.什么情况下可以提前还款？
如果小额贷款利率高，尤其是高利贷，我建议你选择提前还款，虽然要交一定的费用，但是可以摆脱高利贷的控制。
或者你是一个不想欠钱的人。如果你借钱后每天都有心理负担，一直在想怎么还，那就趁手里有钱的时候尽快还，不要没有安全感。
第二，这五种情况最好不要提前还款。
公积金贷款买房
如果购房者选择公积金组合贷款，提前还贷后，公积金停止使用，按活期利率保存，退休时才能提取。这笔资金在未来几年带来的收入太少。
当然，公积金政策会因地区而异。部分地区允许一年内提取公积金偿还住房贷款。这个时候也可以考虑灵活使用公积金。
等额本息在还款中后期。
目前应用最广泛的商业贷款是等额本息还款法。
还款中后期，月供大部分是本金，不需要通过提前还款来减少利息支出。如果消费者资金不充裕或者已经攒够了提前还款的钱，就可以不急着提前还款。这不仅打乱了财务规划，也不利于资金的有效使用。
享受优惠利率
如果购房者享受的是贴息贷款利率，一旦选择提前还贷，将无法再享受贴息利率。不是得不偿失吗？所以这种情况不适合提前还款！
货币贬值
假设你想买一套100万的房子，首付30%，那么你要付30万的首付，剩下的70万银行贷款。如果你的贷款期限是30年，商业贷款利率是4.9%，那么要支付的利息总额高达91万。这样利息就和本金差不多了。
但是让我们站在别人的角度想想。货币会贬值。
此时的100万，30年后会贬值多少？如果利用好自己攒下的钱，不要提前还款，通过理财补贴房贷本息，剩下的就是净收入了。
第三，提前还款通常需要提前预约。
另外，银行可以收取提前还贷的违约金，这些都写在合同里。但是大部分银行只要提前预约就不会受理。
第四，提前还款的流程
1.部分提前还款
提前一个月与贷款银行协商还款，填写还款申请表等待银行确认(一个月内回复)。
经银行确认后，携带身份证原件和还款存折到银行确认需偿还的本息金额，银行确认还款凭证，保留其他证件的撤销申请，取回原抵押给银行的房产证。
2.还清所有贷款
凭银行出具的提前还款申请表、他项权利证书、身份证原件，到房地产交易中心办理抵押注销手续，取出房产证。
3.如果购买相关保险，
携带预付款证明、保险单原件、银行出具的身份证原件到保险公司办理。退保时，保险公司必须给出具体的计算公式并说明。同时仔细核对还款单和退款审批表上的还款保证保险和财产损失保险的费率是否一致。拿到退还的保费后，提前还贷的手续就结束了。
动词 （verb的缩写）提前还贷的方式
1.一次性还清剩余贷款。
2.部分提前还款，且剩余贷款月还款额不变，缩短还款周期。
3.部分提前还款的，减少剩余贷款的月还款额，还款期限不变。
4.部分提前还款，剩余贷款的月还款额会减少，还款周期会缩短。
5.剩余贷款的本金总额不变，只是还款期限缩短了。
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