2017 . 8 . 8说起天津市和平区赤峰路64号瓷房子，去过天津的人恐怕都不会陌生。当初，收藏家张连志花了近7年时间，用瓷砖赋予这座百年法式建筑新的生命。现在这座著名的瓷房子因为张连志而深陷贷款纠纷，房屋主体面临被法院拍卖的命运，瓷器将被剥离。
记者了解到，天津市东丽区人民法院原定于今天(8月8日)对瓷房子进行司法网络拍卖，但前天(8月6日)拍卖被临时撤回，瓷房子暂时躲过一劫。瓷府拍卖，事件曲折多变，各方说法不一。
瓷房子装修一冲动就是七年。
瓷房子，位于天津市和平区赤峰路64号，是一座法式小洋楼，地上四层，地下一层。这里曾是中国近代外交官黄荣亮的故居。
张连志回忆说，在他接管这栋外国建筑之前，这栋建筑已经空了十多年。因为长期无人维护，木质天花板已经腐烂，下雨的时候房子就会漏雨。站在四楼跺跺脚，下面几层就会化为尘土。
张连志1957年出生于天津，在天津法租界长大。他是晚清“天津八杰”之一的盐商张的后裔。
认真玩古瓷的人，从瓷片开始。张连志从小就接触瓷器。张连志之所以想到用瓷砖装饰外国建筑，是因为瓷砖太多了，而瓷器的英文单词“China”也代表中国。
张连志花了3000万元买了一栋外国大楼。从2001年开始，张连志亲自带领工匠修缮房屋，用“7亿件古瓷、13000多件瓷器、300多尊石像、300多只石狮”装饰这座小楼的外墙、内饰、屋顶、门楣、窗格...一条长约768米、宽80厘米的古瓷龙穿梭于房屋屋顶。
2002年，张连志正式办理了购买“瓷房子”的手续。瓷房子没有专业的设计师，张连志也没有学过设计。在用瓷器装饰瓷屋期间，张连志似乎着了魔。他突然灵机一动，立刻停下手中的工作，迅速在纸上画出心中的图案。粘合剂是糯米汁和石灰的混合物，许多瓷砖都是张连志自己粘上去的。
张连志告诉记者，为了建造这座瓷房子，他投入了太多的人力、物力和财力，仅人工就花了一个多亿。很多人劝他不要做了，与其花钱费力还不如做房地产。但是张连志对此很着迷，一冲动就是七年。在外人眼里，他有时候看起来像个精神病。
2007年，瓷房子以私人博物馆的形式正式向公众开放，门票价格为50元。虽然舆论对瓷屋的艺术审美褒贬不一，但也阻挡不了络绎不绝的参观者。
2010年，瓷器馆与卢浮宫一起被《赫芬顿邮报》评为“世界上十五个独特的设计博物馆”。2011年3月，天津市和平区文化和旅游局同意批准其为AAA级旅游景区。
深陷贷款纠纷，瓷房子面临拍卖
这么多年过去了，瓷房子作为天津的著名景点，已经成为一种习惯性的存在。如今，它面临着“剥皮”的拍卖。原因是天津阅微鲜文化产业投资集团有限公司董事长张连志与张连志本人深陷一笔1亿元的借款纠纷。
因为瓷房子的装修，张连志花了太多的钱，欠了几千万的债。因此，2012年，张连志以瓷房子为抵押，向天津一家名为鑫泽的小额贷款公司借款1亿元。张连志认为自己有资产，借一个亿周转不是太大的问题。他也找过银行，但是“银行贷款有多难，根本不可能。”
后来，张连志与鑫泽公司在借款金额上产生分歧。张连志说，虽然贷款合同金额总计1亿元，但他实际上只收到了5700多万元。但鑫泽公司坚称实际借款为1亿元。
2013年8月，新泽公司因张连志未按时还款，向天津市东丽区人民法院起诉广东卫先公司和张连志。新泽公司申请保全后，法院查封了瓷房子和张连志的另一处房产——木南路一坨楼。
此后，三方在法院主持下达成调解协议。根据协议约定，广东省威县公司自愿偿还鑫泽公司借款本金1亿元及相应利息，张连志对上述债务承担连带责任。然而，广东卫先公司和张连志未能履行其应尽的义务。新泽公司于2013年9月3日向东丽区法院申请强制执行。
张连志被列入因背信罪而被处决的人的名单中。去年7月，因拒不履行生效文书、拒不申报财产，被东丽区法院连续三次拘留。
去年8月17日，申请执行人与张连志达成执行和解协议，再次确认借款本金为1亿元；付款时间已商定。同时，双方还约定，被执行人到期不履行时，法院可根据评估报告，以起拍价14049万元拍卖赤峰路64号房产；拍卖前，被执行人应当协助清理财产内的所有装修材料、办公用品、家具、古董、展品等物品，并配合拍卖。
在达成和解协议的当天，法院解除了对张连志的拘留措施。
原定于今天举行的拍卖被法院临时取消。但是，瓷房子最终还是要面临拍卖的执行。
今年6月29日，东丽区法院宣布对位于淘宝上赤峰路64号的房产进行网络司法拍卖。起拍价14049万元。但后来，法院进行了两次拍卖调整。第一次撤拍的原因是“拍卖价格有待商榷”，第二次是“拍卖说明有变化”。
第三场拍卖定于8月8日，也就是今天，起拍价依然是14049万元。但8月6日，东丽区法院再次撤回拍卖。
法院公开表示，因公告拍卖时收到相关反映，该建筑为历史建筑，广东维贤公司和张连志未经相关职能部门批准，在该建筑外墙粘贴瓷砖，改变了历史建筑的外部造型，涉嫌违反当地相关行政法规。鉴于需要核实上述情况是否属实，并等待相关行政主管部门的明确态度，法院依法撤回了对该建筑的拍卖。
的代理律师王认为，瓷坊的粘瓷主要发生在2001年至2002年间。然而，黄荣亮故居在2004年被认定为文物，在2005年被认定为历史建筑。“施工期间相关规定还没出台，怎么能违反呢？”
此前，粤卫先公司和张连志向东丽区法院提交了中止拍卖瓷房子的申请，并分别向东丽区检察院和东丽区法院提交了抗诉申请和再审申请，主要原因是与案件合同真实性和实际借款金额相关的关键事实尚未查清。
昨天上午，东丽区法院召开新闻发布会，向社会通报了这起案件的审理和执行情况。关于借款金额问题，东丽区法院通报称，本案不仅有当事人签订的借款合同及相应的银行转账记录确认借款总额为1亿元，而且在庭审阶段，张连志本人出庭认可借款1亿元的事实，并达成调解、和解等多项协议，认可借款本金为1亿元。
对此，律师王回应称，不管当初是以什么理由达成和解，我国民事诉讼法也规定，法院应当在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。“张连志现在否认收到1亿本金，我们还发现，总共9笔转账中，有许多不是三方之间的直接转账。至于钱的去向，法院应该查清楚。”
瓷房子“剥皮”拍卖如何引发争议，起拍价14049万元？法院委托天津中梁房地产土地评估有限公司出具的《房地产纠纷鉴定报告》显示，瓷房子内平均单价为52471元/建筑平方米，共计14049万元。东丽区法院表示，这个鉴定值只是对主体建筑的价格鉴定，不包括室内外文物和瓷器装饰价值。
也就是说，在瓷屋评估拍卖的时候，附着在外面的瓷砖和建筑本身是分开处理的。
作为争议的旁观者，公众无疑更关心瓷房子的命运。如果把瓷砖拆掉，恐怕不仅是瓷砖毁了，房子也毁了，著名的瓷房子也就不复存在了。
对此，北京师范大学法学院副教授赵晓书表示，按照《民法》中的物的分类，瓷砖和房屋本身构成一个组合体，已经是一个独立的东西，不可分割。中国人民大学教授肖建国也认为，房子和瓷片不能割裂开来，法院在执行、查封、拍卖时，应该将房子本身连同上面的瓷片、瓷瓶一起评估。
肖建国进一步解释说，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，被拍卖的若干财产在使用上不可分割，或者单独拍卖可能严重损害其价值的，应当一并拍卖。“贴在瓷房子上的瓷砖是房子不可分割的重要组成部分。除非损坏或改变性质，否则瓷砖和房子在使用时不能分开。”
但也有法律人士认为，由于涉及的瓷件和瓷器数量太多，年代和质量也不尽相同，很难想象经过完整评估后的拍卖。所以瓷砖的问题最好由当事人自己协商解决。
今年3月，张连志委托北京国宏信价格评估有限公司对瓷房子进行评估，整体估价97.97亿元。但东丽区法院表示，评估是单方面的，评估报告没有证明效力。
瓷房子暂时逃脱了被扒皮的厄运，但未来的命运还不得而知。
来源:北京晚报记者张磊
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