中新网7月29日电(记者吴涛)很多人买卖房屋都找房屋中介，市场上大量的德佑门店是很多人的选择。但你可能不知道，这些店大部分都是加盟店，用德佑和贝壳的牌子来招揽生意。签合同的时候就变成了另一家公司，引起了很多纠纷。签这样的合同安全吗？
德佑经常抱怨。
近日，天津房主田甜(化名)向Zhongxin.com记者反映，她在天津一家德佑加盟店挂牌出售一套房子。到现在，距离房产过户已经一个多月了。她只收了4万的定金，房子的余款却迟迟不还。
与田甜发生纠纷的店铺是天津德佑贾伟中山店。
田甜(化名)微博投诉。
“我联系了德佑好几次，房产中介都说银行放款一直很慢。建议你去银行闹，帮银行放款。”田甜说，“买方贷款，我只知道是邮储银行，连是哪家银行网点都不知道。”
田甜还说，“这样的话，我想拿回我的房子，但是中介说你要拿回房子，我们就报警，说房子已经过户了，是买方的。”
记者在网上发现，类似对德佑的投诉还有很多。7月7日，消费者“忠肝义胆的大厨”向黑猫投诉平台举报，称德佑在未调查客户是否具备贷款资格的情况下，利用贝壳品牌招揽业务，提前收取中介费。
来自黑猫投诉的截图
“合同签约费约定中介服务费3.3万元，合同金额2.97万元。我怀疑另外3300元会被私人收走。”上述消费者称，签约公司为廊坊市大帆房地产经纪有限公司，通过pos机收款的为科控股股份有限公司科技有限公司。
德佑招揽业务，签合同的时候被其他公司封了。对这种情况也有许多抱怨。最近媒体也报道了这样一件事。苏州谭先生签的合同中，中介公司写的是德佑，但公章是“珠海汇居讯房地产经纪有限公司”。另外，售价93万元，网签时却变成了88万元。
是签约套路吗？
就田甜的抱怨而言，她说，“我想打听一下最近的问题。银行是故意不放款吗？还是买家没有贷款资格？至于德佑，我投诉了，要求中介经理道歉。短信通知被接受，但没有下文。”
在“忠肝义胆大厨”的投诉案例中，消费者也怀疑德佑没有审核买家的贷款资格。因为合同盖章公司和收款人不一致，消费者也怀疑这有偷税漏税的嫌疑。
更可怕的是，在上述谭先生的案例中，他通过珠海市不动产登记中心网站查询发现，自己的房子还有一笔抵押记录，抵押金额为10万元，抵押申请人为德佑格力广场店负责人。谭先生说:“那天我没签字。房子怎么会被抵押？”
谭先生怀疑自己是被套路签的。经他质疑，7月10日下午，谭先生再次前往珠海市不动产登记中心。目前查询到10万以下房贷记录属实。
发现消费者反映德佑存在几个问题:合同签订方与服务费收款方不一致；房屋实际价格与签订合同价格不一致；未调查或告知买方贷款资格或卖方抵押等。；甚至存在“房屋所有人未签字房屋被抵押”的情况。
截图自查。
企业调查显示，德佑房地产经纪有限公司风险提示1597条，自身风险高达714条。2020年7月16日，德佑房地产经纪有限公司因未按时履行法定义务被法院强制执行，执行法院为上海市第一中级人民法院。剩下的大部分都是合同纠纷。
壳牌回应:合同确实有问题，被买家利用了。
中新网记者。com联系了果壳和德佑的相关负责人。对方说德佑加盟店签的合同是以加盟店的名义签的。而谭先生的情况是，因为合同上没有注明交款日期，所以使用了，导致买方延期付款，目的是为了压低房价。
至于其他投诉，合同签订人和服务费收款人不一致；为什么有的房主房子没签就抵押了？网签价格与签约合同价格不一致。截至记者发稿时，Zhongxin.com尚未收到回应。
据媒体报道，在谭先生一案中，德佑承认合同确实有问题，但不认为是“签约套路”。
2019年5月22日，佛山德佑品牌发布盛典。
德佑模式靠谱吗？
对于不在地产圈的德佑来说，可能有人不太了解，但链家、贝壳肯定有很多人知道。其实这三家公司关系很大，或者说背后的实际控制人是同一个主体，就是壳。
企业调查显示，链家(天津)企业管理有限公司持有德佑房地产经纪有限公司100%股份，贝壳(天津)投资有限公司持有链家(天津)企业管理有限公司100%股份。
德佑的另一家公司德佑(天津)房地产经纪服务有限公司由辰北(天津)科技有限公司100%控股，而这家公司背后的大股东是世北(天津)科技有限公司，贝壳发展(香港)有限公司由世北(天津)科技有限公司100%控股。
截图来自德佑官网。
依托贝壳和链家，依托加盟模式，德佑发展迅速。其官网显示，已进入96个城市，签约门店超过10000家，经纪人超过90000人，跨店合作成交比例接近80%。
但是成功了就加入，失败了就加入。贝壳未必能保证德佑加盟商的服务质量，甚至德佑加盟商靠贝壳品牌背书然后卷款跑路。2019年底，湖南都市频道《人物谈》栏目曝光了长沙德佑入职法人2000多万购房款失联事件。
田甜向中新提供的签约照片。com显示，合同左上角醒目标注了德佑，但后面也标注了一行小字:“各加盟店独立拥有和经营”。德佑在壳系中扮演什么角色，扮演什么角色？贝壳对此没有回应。
照片由受访者提供。
事实上，德佑已经多次被当地相关监管部门点名。据不完全统计，德佑已在青岛、合富、Xi安等地被通报投诉、纠纷、违规。
例如，2019年底，安徽省合肥市住房保障和房产管理局发布的房地产经纪行业信用扣分公示显示，拟对相关公司及从业人员的不良经营行为给予信用扣分，拟被扣分的公司有6家，其中德佑品牌加盟店2家。
德佑加盟店的门槛有多高，壳牌是如何监管德佑加盟店的，为什么德佑加盟店投诉这么多？截至记者发稿时，壳牌尚未对此做出回应。
虽然果壳从诞生之日起就饱受争议和质疑。不过，7月24日晚间，科控股公司(Ke Holdings Inc .)正式向美国证券交易委员会提交招股说明书，拟在纽交所上市。
你曾经买卖过贝壳上的房子吗？你和上述消费者遇到过同样的问题吗？(完)
来源:中国新闻网
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贝壳 德佑 加盟老板怎么分成，贝壳德佑加盟的利弊"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/148035.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
