来源:证券日报
“不管是放贷还是放贷，速度确实比9、10月份快，但还是比不上上半年。”12月2日，北京丰台区某房产中介人士对《证券日报》记者表示。
不仅是北京，最近，包括上海、深圳、广州和Xi在内的许多城市都传出了房贷放松的消息。据记者调查，银行整体放款速度确实有所提升，但不同地方、不同银行的放款情况还是略有不同。
贷款最快一天就能批下来。
记者多方了解到，目前多家商业银行和股份制银行的贷款审批速度已经加快，房贷审批基本可以在一周或十个工作日内完成，但放款时间存在明显差异。
“临近年底，我们银行的贷款额度确实比较紧张，现在至少三个月左右。”某商业银行北京某支行信贷专员告诉记者，明年初这种情况肯定会有所好转，放款时间也会加快。
受剩余“额度”多少的影响，商业银行的情况不一样。记者从北京另一家大型商业银行了解到，购房者面签后，如果申请按揭贷款的材料齐全，银行可以在一周内完成贷款审批。抵押完成后，最快一个月内完成贷款。
当然，对于一些“口袋”很充实的国有银行来说，批贷放款速度明显加快。
12月2日，北京朝阳区某国有银行个贷经理告诉《证券日报》记者，如果资料齐全，银行可以在一个工作日内完成审批。至于具体放款时间，要看后续买家的过户时间和剩余材料的提交时间，不过两个月内肯定没问题。
“现在没有一家银行敢承诺具体的放款时间。”该经理表示，预计年底前这种宽松的趋势不会改变，明年年初银行的贷款额度会相对充足。所以如果近期想申请住房按揭贷款，不要等太久。
此外，Xi某股份制银行工作人员和上海杨浦区某资深置业顾问向记者证实，目前银行放贷速度有所加快。
当然，并不是所有地区的银行放贷速度都加快了。“我的贷款审批下来两个多月了，还在等银行放款。”家住山西大同的闫先生告诉记者，他在一家股份制银行申请了贷款。据他所知，在同一个小区买房的几个房主都没有收到银行的贷款通知。
对于闫先生选择的贷款银行，记者了解到，即使在北京，银行给出的放款时间也要等到2022年一季度。
RealData首席分析师徐小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，近期信贷环境的变化更多的是二三季度的偏紧状态，包括主流房贷利率的调整。10月份以来，RealData监测的重点城市主流房贷利率环比下降，放款速度也有所加快。这符合央行“保持房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的要求。
楼市调控更有针对性。
信用环境的改善长期以来一直得到官方数据的支持。
央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多增1013亿元。银监会数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持平稳。个人住房贷款90%以上用于支持首套房。
“根据10月份的房贷数据，说明房地产市场合理的资金需求正在得到满足。”徐小乐表示，10月份以来，信贷环境得到改善，保证了刚需购房人群的贷款需求，进一步流通了房地产交易市场。从近期市场表现来看，11月份重点城市二手房成交量已有触底迹象。后期随着重点城市房贷供求关系回归正常，预计二手房市场成交将继续向好。
易居研究院发布的《2021年11月热点城市二手房市场报告》显示，11月，易居研究院监测的13个热点城市二手房成交量约为4.7万套，环比增长28.9%，同比下降40.6%。虽然二手房市场持续低迷，但成交量却大幅增长。为了更全面系统地反映二手房交易量的活跃度，易居研究院根据相关指标计算的“二手房容量”显示，13个热点城市中，9个城市的二手房容量较上月有不同程度的回升。其中，成都、苏州、南京、北京二手房量能由负转正。数量和能量最高，回收率最大的城市是成都。
值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，协调金融机构增加房地产信贷额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，对重点企业发放开发贷款并降息。
“信贷政策的放松是希望房地产市场保持稳定，而不是鼓励房地产投机。”易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从实际过程来看，各地放松政策主要是为了房地产市场平稳发展，尤其是防止金融配套政策没有跟进，导致楼市过于冷清。综合来看，目前信贷政策的放松预计会持续到明年上半年。对于地方政府来说，随着信贷政策的边际转暖，我们应该更加警惕可能出现的房地产投机行为。
徐小乐强调，在当前房地产市场“修复”过程中，房企“三线四档”融资管理、房地产贷款集中管理等长效机制并未发生根本改变。预计银行后续的信贷投放一方面会更加注重节奏的平衡，另一方面会保持谨慎的态度，重点保护刚需购房人群，坚决遏制炒房行为。预计11月房地产贷款余额与10月相比将保持稳定或略有扩大。
58安居客房产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，从后续城市的信贷政策调整来看，预计不会出现全面放松，更有可能是阶段性、区域性、针对性的调整。一旦区域市场反弹，政策也会同步调整。结合目前房地产市场环境，各地房贷层面仍有微调空间。对于城市而言，楼市分化的趋势仍将持续。
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