在政策的温暖下，上海个人住房贷款的放贷周期明显缩短，房贷利率近期也有所下调。
“我有300多万的房贷，两周就完成了贷款的审批。目前500万以下的贷款，放款很快。”一位上海购房者告诉记者。
这种放贷的效率，和上一年相比简直是“快”了。去年同期是上海房贷放款慢的时期。当时一位接受记者采访的购房者表示，去年1月买房后遇到“限签”，没有网签就提前付了首付。他排队等了大概半个月的网签，然后进入漫长的审批流程。直到去年5月，贷款才办完。
上海某房企人士表示，两周完成贷款是比较快的情况，现在平均贷款时长在一个月左右。“从去年12月开始，房贷有放松的迹象，放贷周期恢复正常。春节前个人住房按揭的放款速度大概是1-2个月，现在还是缩短到1个月。”
上海中原地产首席分析师陆文熙也对记者表示:“春节过后，情况继续好转。到了三月，速度确实快了一点。基本上不会有超过三个月的等待。快的话，2-3周内发布。一般情况下，一个月内就会放出来。”
去年上海一些贷款500万以上的购房者感觉审批流程极其严格，速度比小贷慢。对于这种情况，上述房企表示，500万以上属于大额贷款，对申请材料(如银行流水、收入证明)的要求一直高于小额贷款，但目前来看，大额贷款未必会更慢更严。
RealData数据显示，3月份上海房贷平均放款周期较上月缩短了20天以上。
房贷利率方面，根据RealData 21日发布的最新数据，上海主流首套房贷利率已降至5%以下。RealData监测的3月份103个重点城市首套房贷和二套房贷主流利率分别为5.34%和5.60%，较上月分别下降13个和15个基点，上海首套房贷利率甚至低于全国平均水平。
RealData首席市场分析师徐小乐认为，3月房贷利率创2019年以来最大单月跌幅，房贷环境宽松。
华东某房企资深营销人员对第一财经表示，个人住房贷款放款周期缩短对楼市影响很深，对企业来说是利好消息，给普通购房者买房或置换带来很大便利。
她表示，房贷利率和放款周期对商品房的影响一般体现在两个方面:一是能有效促进楼市成交，因为很多楼盘客户多为二手置换客户，需要卖房拿到房款后才能购买新房。如果借贷周期变长，置换需求就会放缓减少。现在放款速度上来了，他们可以快速推动楼市的各种周转和交易。
第二，房企现在处于现金流就是生命的阶段，缩短放贷周期可以在一定程度上缓解房企的还钱压力。从去年下半年开始，为了实现资金的快速到位，房企用尽各种方法考核营销部门的付款指标，最终目的是促使客户加快签约速度，提高首付比例。为了实现这个目标，各种新房限时打折，不同首付比例给予不同优惠活动。常见的广告语有“3天内签约8.5折”、“全款买房9折”。现在付款压力减小，这样的优惠折扣可能会收回。
“对购房者也是有好处的，因为以前一些热门楼盘为了加快交款速度，会用很多方式来挑选客户，比如拒绝公积金贷款客户，暗中劝说首付在七成以下的客户。这些情况未来可能会有所改善。”营销人员说。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"上海房贷放款再提速，主流首套房贷利率低于5%"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/144170.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
