最近青岛天气转凉，开始明显感觉到凉意。比天气更糟糕的是，被媒体吹捧为“神菜”的唐岛湾君汇，第一次似乎只卖出了十几套。
这个豪宅有点累了。
唐岛湾和君汇，两个词连在一起，就是高大上的代名词。唐岛湾君汇的位置真的很好。城西是市媒体广场，南边不远就是唐岛湾公园，教育系统也不错。有的位置可以看到海景，1公里外有地铁站。无论是交通还是配套设施，都算得上是黄金角落。
这个俊辉不是崂山的那个俊辉。只是同名而已，当然不是开发商。不过人家野心不小，也很高调。要做西海岸唐岛湾板块最贵的豪宅，开盘价格确实是区域最高价。
说起唐岛湾君汇的开发商，那就是陌生人了。青岛荣泰新康置业有限公司，当地一个名不见经传的开发商，连自己开发的几个楼盘都说不上来，也没做过这么高端的项目。大概是这个原因，荣泰只能找金地合作。
项目是“好”还是不“好”？先看规划吧。14栋小高层和高层，17-25层，高低布局，容积率2.6，西南160多米的新疆中心。即使能看到海，也要找个好的角度取景，才不会被遮挡。此外，项目南侧还有商业用地。之前的计划是建造西海岸最高的办公楼。落地完成后，看海的效果可能会更受影响，所以这个优势肯定会大打折扣。
单从产品类型来说，真的没有什么吸引人的地方。如果你说是东海岸高楼之外的豪宅，或者别的什么地方，我得先打个大大的问号。面积段150平米，全是大平地板，精装交付。在这个平均400万的住宅区，还没有看到一栋豪宅的样子。
精装修不能再省了。玄关只做地板和墙面的装饰，玄关和仓库的所有家具和收纳部分都没有。客厅是贴瓷砖贴壁纸的墙面，卧室是贴复合地板贴壁纸的墙面，连电视墙都没有。然而这些细节却被解读为“尊重业主的个性化需求”，这是我今年听到的最搞笑的理由。最小户型150平米，精装修在房款中占比不低。整个小区790户，精装修费用不是一笔小数目。毫不夸张地说，它是“最省钱”的“豪宅”。
就连豪宅标配的一梯一户，也被开发商悄悄改成了已经开通的两梯两户，实在是无能为力。
“上帝之碟”的两面
就在开幕前，唐岛湾君辉的海报一张接一张，每句话都是冠冕堂皇的话，产品力被吹到天上去了。有媒体甚至宣称，这个项目是整个区域产品理念的“新物种”，是高端改善的“领跑者”。售楼处一周访问1200多组，三周认购4亿。根据在售户型和单价，一套大概要400万，4亿大概是100套。这个数据和开业后的实际销量有点出入。
奇怪的是，从开业到现在，我还没有看到过该项目的海报，所以我无法保持低调。是火还是冷？是真是假，我们就看穿了。
融创红岛湾200万房源半月降57万，浮山背后房价狂跌，西海岸进入“速冻”模式。市场那么差，产品那么普通，定价还那么高。不知道是谁给了它信心。此外，周边的翡翠长江、凤栖蓝月等几个项目最近都在打价格战，还有之前大名鼎鼎的嘉和府的大降价。富人已经收割的差不多了，唐岛湾骏辉销量刚刚过两位数，其实也在意料之中。如果不及时调整价格，销售难度只会越来越大。
我什么都懂，但是牛皮吹大了，破了谁知道谁尴尬。更尴尬的是，按照目前的市场情况和楼盘的定价，唐岛湾骏汇的销售周期至少在三年以上，也就是说，这是交房甚至领证时新房还在销售的又一个战线拉得很长的项目。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"唐岛湾路1199号，唐岛湾cbd"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/136263.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
